{"id":15030,"date":"2016-10-18T13:02:21","date_gmt":"2016-10-18T12:02:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=15030"},"modified":"2016-10-21T01:16:09","modified_gmt":"2016-10-20T23:16:09","slug":"open-space-mercado-oficinas-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/open-space-mercado-oficinas-alquiler\/","title":{"rendered":"La revoluci\u00f3n del open space y su impacto en el mercado de oficinas"},"content":{"rendered":"<p>En menos de dos d\u00e9cadas, Internet ha transformado nuestra manera de vivir, relacionarnos, aprender, consumir, viajar y, por supuesto, de trabajar. Las jerarqu\u00edas se han ido difuminando, las barreras f\u00edsicas y las distancias han pr\u00e1cticamente desaparecido y la innovaci\u00f3n y el intercambio de conocimiento se han convertido en prioritarias para cualquier empresa. Soplan tiempos de cambio en la organizaci\u00f3n del trabajo a nivel global y el espacio f\u00edsico donde las empresas desarrollan su actividad no queda al margen.<\/p>\n<p>Con la incorporaci\u00f3n de las nuevas tecnolog\u00edas y la implantaci\u00f3n de din\u00e1micas de trabajo m\u00e1s colaborativas y transversales, la mayor\u00eda de empresas requieren espacios amplios y di\u00e1fanos que faciliten el intercambio entre empleados o coworkers.<\/p>\n<h4>Un mercado de oficinas en crecimiento<\/h4>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignright wp-image-15252 size-medium\" src=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/BG-open-space-office-barcelona-oficina-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/BG-open-space-office-barcelona-oficina-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/BG-open-space-office-barcelona-oficina-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/BG-open-space-office-barcelona-oficina.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Las prioridades han cambiado y el parque de oficinas trata de adaptarse a estas nuevas necesidades, impulsando las zonas perif\u00e9ricas en el proceso. La explicaci\u00f3n es sencilla: la oferta de oficinas en las zonas centro de Madrid y Barcelona es escasa y pocos espacios ofrecen esta caracter\u00edstica de <i>open space.<\/i> Por lo general, resulta dif\u00edcil encontrar superficies superiores a los 500m2<i>. <\/i>Este d\u00e9ficit de espacios amplios y di\u00e1fanos en zonas prime ha provocado que muchas empresas apuesten claramente por instalar sus oficinas en zonas perif\u00e9ricas, donde en la \u00faltima d\u00e9cada se han llevado a cabo proyectos adaptados a esta nueva concepci\u00f3n del lugar de trabajo. El distrito 22@, Plaza Europa o la Zona Franca son los polos perif\u00e9ricos que se est\u00e1n consolidando en el mercado de oficinas de Barcelona. Mientras que en el mercado de oficinas de Madrid, las zonas de Rivas Vaciamadrid, Juli\u00e1n Camarillo o Alcobendas son las \u00e1reas m\u00e1s demandas de estas caracter\u00edsticas.<\/p>\n<h4>Nuevos proyectos Open Space<\/h4>\n<p>Por su parte, el buen ritmo de contrataci\u00f3n iniciado ya en el 2015 anima a los propietarios e inversores a plantearse la posibilidad de iniciar a medio plazo nuevos proyectos de oficinas en zonas perif\u00e9ricas o a reformar inmuebles ya existentes en zonas c\u00e9ntricas -Castellana 81 y 77 o Prado Park en Madrid- para adaptarlos a las nuevas din\u00e1micas de trabajo y exigir as\u00ed rentas m\u00e1s elevadas. Las cifras hablan por si mismas: las tasas de desocupaci\u00f3n han bajado paulatinamente hasta el 11% en Madrid y Barcelona. Este porcentaje todav\u00eda disminuye m\u00e1s en zonas prime donde esta tasa se sit\u00faa en el 8 y el 4% respectivamente.<\/p>\n<p>La s\u00f3lida demanda en el mercado de alquiler de oficinas, la escasez de inmuebles en zona prime y el buen ritmo de absorci\u00f3n de espacios amplios y modernos ubicados en zonas perif\u00e9ricas est\u00e1 trayendo consigo un aumento paulatino de las rentas, que en Madrid pueden llegar a alcanzar los 30\u20ac\/m\u00b2 y los 20\u20ac\/m\u00b2 en Barcelona. Respecto al retorno, las zonas prime de Barcelona ofrecen una rentabilidad cercana al 4,5%, mientras que en Madrid se sit\u00faa en torno al 3,5%. Por ahora, habr\u00e1 que esperar para comprobar si estas cifras se traducen en nuevos proyectos adaptados a la revoluci\u00f3n del open space.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con la incorporaci\u00f3n de las nuevas tecnolog\u00edas y la implantaci\u00f3n de din\u00e1micas de trabajo m\u00e1s colaborativas y transversales, la mayor\u00eda de empresas requieren espacios open space, amplios y di\u00e1fanos que faciliten el intercambio entre empleados o coworkers.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":15251,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[9,25],"tags":[15,13],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La revoluci\u00f3n del open space y su impacto en el mercado de oficinas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La mayor\u00eda de empresas optan por alquilar oficinas 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