{"id":15035,"date":"2016-10-17T20:29:27","date_gmt":"2016-10-17T19:29:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=15035"},"modified":"2016-10-17T23:15:56","modified_gmt":"2016-10-17T22:15:56","slug":"las-rentabilidades-del-sector-residencial-del-lujo-la-tendencia-alcista-los-precios-resultan-atractivas-cualquier-inversor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/las-rentabilidades-del-sector-residencial-del-lujo-la-tendencia-alcista-los-precios-resultan-atractivas-cualquier-inversor\/","title":{"rendered":"\u00abLas rentabilidades del sector residencial del lujo y la tendencia alcista de los precios resultan muy atractivas para cualquier inversor\u00bb"},"content":{"rendered":"

En esta entrevista Jose Mar\u00eda Mart\u00ednez-Laya, socio director de Busquets G\u00e1lvez Madrid repasa la situaci\u00f3n actual del mercado residencial en Barcelona y Madrid y se muestra convencido de que el el segmento de viviendas de lujo es el que ofrece mejores perspectivas a los inversores, a la vez que pronostica subidas de precio para este tipo de producto de entre el 7 y el 10%.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

P: Se habla ya de clara recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario destinado a viviendas, \u00bfqu\u00e9 segmentos se est\u00e1n viendo m\u00e1s beneficiados por esta tendencia?<\/b><\/p>\n

R: Sin duda, el denominado residencial de lujo. Desde hace dos a\u00f1os, se est\u00e1 viviendo una revitalizaci\u00f3n importante dentro de este segmento auspiciada por el contexto econ\u00f3mico y la escasez de inmuebles de Madrid y Barcelona<\/p>\n

P: \u00bfExisten otros factores que expliquen esta tendencia?<\/b><\/p>\n

R: Si. La demanda de este tipo de vivienda se ha reactivado con la entrada de inversores extranjeros que, ante la debilidad del Euro y la saturaci\u00f3n de los mercados inmobiliarios residenciales en otras ciudades como Londres, han decidido apostar por otros destinos europeos m\u00e1s atractivos y con mayor potencial de crecimiento.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la inestabilidad de las bolsas y la baja rentabilidad de los dep\u00f3sitos bancarios tambi\u00e9n han influido en esta reactivaci\u00f3n de la demanda por parte de clientes patrimonialistas nacionales que buscan la seguridad que ofrece el sector inmobiliario. El problema que existe hoy en d\u00eda es que el inversor no tiene muchas opciones v\u00e1lidas donde pueda invertir su dinero. Como todo el mundo sabe en los \u00faltimos a\u00f1os hay una gran proliferaci\u00f3n de Fondos Internacionales que tienen a Espa\u00f1a en su punto de mira y est\u00e1n centrados en el desarrollo de promociones o en la adquisici\u00f3n de producto en patrimonio para su cartera.<\/p>\n

P: \u00bfSe puede cuantificar este incremento en la demanda?<\/b><\/p>\n

R: Seg\u00fan los datos internos que manejamos, en nuestras oficinas de Madrid y Barcelona la facturaci\u00f3n correspondiente a operaciones relacionadas con la compraventa de viviendas de alto standing se ha incrementado por encima del 25% respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

P: \u00bfY qu\u00e9 tipo de producto predomina en el mercado residencial de lujo?<\/b><\/p>\n

R: Aunque este \u00faltimo a\u00f1o se han reactivado algunos proyectos de obra nueva, el stock de viviendas de lujo en las zonas prime de Madrid y sobre todo en Barcelona est\u00e1 dependiendo actualmente en un alto porcentaje de los proyectos de rehabilitaci\u00f3n y reconversi\u00f3n de antiguos inmuebles<\/p>\n

P: Por ciudades, \u00bfqu\u00e9 zonas est\u00e1n mostrando una evoluci\u00f3n m\u00e1s positiva?<\/b><\/p>\n

R: Las \u00e1reas m\u00e1s demandas en Madrid ciudad se sit\u00faan en los barrios de Salamanca , Chamber\u00ed, Chamart\u00edn y Arturo Soria mientras que en t\u00e9rminos de mercado de urbanizaciones de alto standing La Moraleja y La Finca siguen siendo las ubicaciones m\u00e1s buscadas fuera de la capital. Por su parte, los distritos del Eixample y Ciutat Vella son los m\u00e1s demandados en Barcelona. Tanto por particulares que buscan una vivienda exclusiva como por inversores privados.<\/p>\n

P: \u00bfQu\u00e9 rentabilidades ofrecen este tipo de inmuebles?<\/b><\/p>\n

R: Las rentabilidades del alquiler de viviendas de lujo en estas zonas puede alcanzar el 5%, frente al retorno medio del segmento residencial en Espa\u00f1a que se sit\u00faa en el 2,5-3%. Sin duda, un retorno atractivo para los inversores. Considero que este retorno puede crecer debido a que los alquileres en viviendas prime con buenas ubicaciones en grandes ciudades tienen una tendencia alcista en el corto-medio plazo.<\/p>\n

P: \u00bfQu\u00e9 precios se barajan en este segmento? \u00bfY qu\u00e9 tendencia seguir\u00e1n?<\/b><\/p>\n

R: Hay una gran horquilla de precios en funci\u00f3n de la localizaci\u00f3n exacta y las condiciones del inmueble. Actualmente, el precio medio por m\u00b2 en la zona centro de Madrid alcanza los 3,700\u20ac\/m\u00b2, pero esta cifra puede superar los 8,000\u20ac\/m\u00b2 para viviendas muy exclusivas en las mejores zonas del Barrio de Salamanca, Retiro o Chamber\u00ed. Por su parte, en Barcelona el precio medio por m\u00b2 en este segmento tan exclusivo oscila entre los 4.000 y los 8.500\u20ac\/m\u00b2 que puede alcanzar una vivienda de lujo en el Paseo de Gracia.<\/p>\n

En este sentido, consideramos que la tendencia alcista iniciada hace dos a\u00f1os se mantendr\u00e1 y del crecimiento del 4,3% interan\u00faal previsto a nivel general, se puede pasar al 7% e incluso el 10% para productos muy exclusivos debido a la escasez de este tipo de inmuebles en Madrid y Barcelona.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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