{"id":15079,"date":"2016-10-18T13:00:45","date_gmt":"2016-10-18T12:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=15079"},"modified":"2016-10-31T15:44:42","modified_gmt":"2016-10-31T13:44:42","slug":"quien-afecta-impuesto-pisos-vacios-posibles-consecuencias-mercado-inmobiliario-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/quien-afecta-impuesto-pisos-vacios-posibles-consecuencias-mercado-inmobiliario-residencial\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es y a qui\u00e9n afecta el impuesto sobre pisos vac\u00edos?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: medium;\"><span style=\"color: #000000;\">Intentaremos explicar primero el origen y alcance de este impuesto que aparece regulado por primera vez en Catalu\u00f1a mediante la Ley 14\/2015 de 21 de julio. El objetivo de esta norma es, primordialmente, incorporar al mercado inmobiliario l<\/span>as viviendas desocupadas injustificadamente, en \u00e1mbitos de acreditada necesidad de viviendas. Con ello se reconoce que esta desocupaci\u00f3n afecta a la funci\u00f3n social de la propiedad de la vivienda.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: medium;\">El pasado mes de mayo, el gobierno espa\u00f1ol interpuso un recurso ante el Tribunal Constitucional con el principal argumento de que el hecho imponible ya estaba gravado en el actual sistema de financiaci\u00f3n de las haciendas locales, que prev\u00e9 recargos de hasta el 50% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Si bien el Tribunal Constitucional ha levantado recientemente la suspensi\u00f3n cautelar de dicha Ley, el recurso interpuesto por el Gobierno espa\u00f1ol sigue pendiente de resoluci\u00f3n mediante sentencia. <\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: medium;\">La suspensi\u00f3n cautelar de la Ley, acordada en mayo de 2016 por el TC, no ha impedido a la Generalitat de Catalunya recaudar dicho impuesto, dado que su devengo se produce anualmente cada 31 de diciembre. <\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: medium;\">Recordemos que la Ley del impuesto sobre pisos vac\u00edos grava la desocupaci\u00f3n de una vivienda de forma permanente durante m\u00e1s de dos a\u00f1os sin causa justificada, siendo contribuyentes las personas jur\u00eddicas titulares de dichas viviendas, quedando exentas las personas f\u00edsicas. Su base imponible se determina por el n\u00famero total de metros cuadrados de las viviendas de las que es titular el contribuyente en la fecha de devengo del impuesto, el 31 de diciembre de cada a\u00f1o y la cuota puede situarse entre un m\u00ednimo de 800 a 2.400 euros al a\u00f1o.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: medium;\">Aunque inicialmente la Generalitat ten\u00eda previsto recaudar unos \u20ac8m, en la primera liquidaci\u00f3n de este impuesto el pasado mes de marzo ingres\u00f3 \u20ac11,3m. Se prev\u00e9 que esta cifra aumente hasta los \u20ac14m, ya que, el gobierno catal\u00e1n planea incluir unos 150 municipios m\u00e1s a la lista de 72 consistorios que inicialmente demostraron tener que satisfacer una mayor demanda de vivienda social y en los que, de momento, se aplica esta tasa. El dinero recaudado se destinar\u00e1 a la compra de pisos para destinarlos a alquiler social.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: medium;\">Como hemos mencionado anteriormente, este tributo se aplica exclusivamente a personas jur\u00eddicas y afecta principalmente a los grandes propietarios del sector inmobiliario residencial, -sobre todo bancos y entidades financieras-, que podr\u00edan optar por cambiar su estrategia para no tener que pagar este impuesto. En otras palabras, al ver gravados vienes inmuebles de este tipo, es probable que los grandes tenedores decidan sacar al mercado un parque de pisos considerable para su venta, lo cual tendr\u00e1 implicaciones en el sector. La mayor oferta de viviendas en algunas zonas tendr\u00eda un efecto directo en la bajada de precios de venta por m\u00b2 y, por otra parte, contribuir\u00eda a dinamizar a\u00fan m\u00e1s el mercado residencial, donde parece que las administraciones locales van a jugar un papel relevante. <\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: medium;\">Por \u00faltimo, la ley prev\u00e9 bonificaciones para aquellos propietarios que decidan destinar sus viviendas a alquiler social. <\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Intentaremos explicar primero el origen y alcance de este impuesto que aparece regulado por primera vez en Catalu&ntilde;a mediante la Ley 14\/2015 de 21 de julio. El objetivo de esta norma es, primordialmente, incorporar al mercado inmobiliario las viviendas desocupadas injustificadamente, en &aacute;mbitos de acreditada necesidad de viviendas. 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