{"id":15364,"date":"2016-11-23T12:29:59","date_gmt":"2016-11-23T11:29:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=15364"},"modified":"2018-05-16T11:43:40","modified_gmt":"2018-05-16T10:43:40","slug":"tsjc-abre-la-puerta-impugnar-impuesto-plusvalias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/tsjc-abre-la-puerta-impugnar-impuesto-plusvalias\/","title":{"rendered":"Varias sentencias abren la puerta a impugnar el impuesto sobre plusval\u00edas"},"content":{"rendered":"

Numerosas sentencias y varias cuestiones de inconstitucionalidad han abierto la puerta a anular la liquidaci\u00f3n de este impuesto en aquellos casos en que el valor real del inmueble que se vende no haya incrementado o haya disminuido. Estas resoluciones cobran especial importancia para todos aquellos propietarios que compraron antes de que estallara la burbuja inmobiliaria. A continuaci\u00f3n, te explicamos c\u00f3mo funciona este impuesto.<\/em><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es es la Plusval\u00eda Municipal?<\/strong>
\nEl Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, m\u00e1s conocido como Plusval\u00eda Municipal, grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos en la transmisi\u00f3n de la propiedad de los terrenos por cualquier t\u00edtulo (compra-venta, donaci\u00f3n, herencia etc.)\u00a0o de la constituci\u00f3n o transmisi\u00f3n de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.<\/p>\n

Este impuesto se cre\u00f3 como un instrumento para grabar el aumento del valor del inmueble que tiene lugar con el transcurso del tiempo, considerando que se trata de una riqueza que disfruta el propietario, pero que no es fruto de una inversi\u00f3n particular por su parte, sino de un mayor valor generado.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n lo gestiona?<\/strong>
\nLa Plusval\u00eda Municipal se gestiona directamente por los ayuntamientos y su aplicaci\u00f3n est\u00e1 regulada en la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.<\/p>\n

Este impuesto\u00a0se ha venido liquidando por los Ayuntamientos de manera autom\u00e1tica y objetiva, independientemente de si el aumento del valor del inmueble transmitido se ha producido o no.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/strong>
\nLa base imponible del impuesto se calcula mediante la aplicaci\u00f3n de un porcentaje sobre el valor catastral del inmueble. Este porcentaje \u2013fijado por las ordenanzas fiscales de cada municipio \u2013se incrementa de forma directamente proporcional a los a\u00f1os en que el inmueble ha sido propiedad de la persona que lo transmite, con un l\u00edmite de 20 a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfSe puede impugnar el impuesto si no ha habido un incremento del valor del inmueble?<\/strong>
\nTras la llegada del crash inmobiliario de 2008 el incremento del valor de los inmuebles dej\u00f3 de producirse, lo que provoc\u00f3 en numerosos casos que, pese a haber vendido por debajo del precio de adquisici\u00f3n, los contribuyentes tuvieran que hacer frente al pago de la Plusval\u00eda, lo que se revel\u00f3 tremendamente injusto para estos.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n llev\u00f3 a que muchos contribuyentes impugnaran la Plusval\u00eda, lo que a su vez provoc\u00f3 un cambio general en la interpretaci\u00f3n general del impuesto. El cambio se consolid\u00f3 a ra\u00edz de numerosas sentencias, y especialmente por dos sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya del a\u00f1o 2012. En estas se declaraba que, i se acredita que el valor real del inmueble no se ha incrementado mientras el contribuyente era su propietario,no tendr\u00e1 lugar el hecho imponible que obliga al pago de la Plusval\u00eda.<\/p>\n

Desde\u00a0entonces numerosas sentencias se han mostrado favorables a la anulaci\u00f3n de las liquidaciones y cada vez se est\u00e1n dando m\u00e1s casos en que los contribuyentes que compraron un inmueble durante la burbuja inmobiliaria y lo venden ahora, se plantean impugnar la plusval\u00eda alegando que grava un incremento de valor que no se ha\u00a0producido.<\/p>\n

Adem\u00e1s\u00a0se han interpuesto varias cuestiones de constitucionalidad ante el Tribunal Constitucional contra la regulaci\u00f3n de dicho impuesto, las cuales en caso de resolverse favorablemente podr\u00edan dar lugar a la reclamaci\u00f3n por un gran n\u00famero de contribuyentes.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 debe tenerse en cuenta a la hora de iniciar una reclamaci\u00f3n?<\/strong>
\nA la hora de reclamar debe tenerse en cuenta que la persona que alega que no se ha producido el incremento del valor del inmueble debe probar, no s\u00f3lo que se ha transmitido por un precio menor, si no tambi\u00e9n que el valor del inmueble es menor, dado que en determinados casos el precio y el valor real del inmueble no coinciden.<\/p>\n

Asimismo\u00a0debe valorarse caso por caso si compensa iniciar una reclamaci\u00f3n, teniendo en cuenta que el proceso puede ser largo y costoso por el elevado coste de las pruebas t\u00e9cnicas necesarias para demostrar<\/p>\n

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 <\/p>\n

 <\/p>\n

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