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El mercado de oficinas en las principales zonas de negocio de Madrid y Barcelona vive un buen momento, aunque sin llegar a niveles anteriores a la crisis. Para 2017 se prev\u00e9 que la demanda se mantenga fuerte y contin\u00fae la tendencia alcista de precios tanto de compra como de alquiler. Pero una cuesti\u00f3n empa\u00f1a los pron\u00f3sticos positivos para este segmento del mercado inmobiliario: la falta de producto de calidad, principalmente, en Barcelona y en menor medida, en determinadas zonas de Madrid<\/em>.<\/p>\n <\/p>\n El pasado a\u00f1o confirm\u00f3 la evoluci\u00f3n positiva del mercado de oficinas iniciada t\u00edmidamente en 2014. Los precios de alquiler aumentaron de media cerca del 6% respecto al 2015 y la inversi\u00f3n en este segmento registr\u00f3 un nivel r\u00e9cord rozando los 3.000\u20acM, gracias a diversas macro-operaciones cerradas en Madrid. Todos los indicadores apuntan a que la demanda tanto de alquiler como de compra de oficinas se mantendr\u00e1 fuerte durante el 2017 pero el sector deber\u00e1 hacer frente a la escasez de producto en las zonas centro de Madrid y Barcelona.<\/p>\n Madrid apuesta por la rehabilitaci\u00f3n, Barcelona apura sus stocks actuales<\/strong><\/p>\n Aunque comparten diagn\u00f3stico, la situaci\u00f3n de Madrid es menos acuciante. Ante la falta de proyectos importantes de construcci\u00f3n de nuevos inmuebles de oficinas en la zona centro de Madrid, los promotores han apostado por la rehabilitaci\u00f3n de edificios c\u00e9ntricos para conseguir as\u00ed incrementar la oferta y, al mismo tiempo, revalorizar sus espacios y obtener rentas m\u00e1s elevadas. En el conocido como Eje Castellana, se concentra buena parte de esta actividad de rehabilitaci\u00f3n: la Torre Europa o los edificios situados en los n\u00fameros 77 y 81 del codiciado paseo han sido reformados para acoger espacios de oficinas m\u00e1s modernos y eficientes.<\/p>\n Por su parte, Barcelona est\u00e1 agotando su stock de oficinas tanto en el centro como en la periferia -22@ y Plaza Europa- y se calcula que la disponibilidad actual roza el 8%. A diferencia de Madrid, inversores y promotores han apostado por rehabilitar edificios enteros ubicados en zonas prime de Barcelona para darles un uso residencial o comercial y obtener as\u00ed una mayor rentabilidad. Y en las \u00e1reas m\u00e1s buscadas del 22@ y Plaza Europa apenas hay proyectos de envergadura en marcha.<\/p>\n A pesar de ello, el apetito inversor por el segmento de oficinas se mantiene fuerte como demuestra la reciente compra de la Torre Agbar por parte de la socimi Merlin Properties. La sociedad inversora pag\u00f3 142M de Euros por hacerse con este emblem\u00e1tico edificio de oficinas ubicado en el 22@ del que tiene previsto obtener una rentabilidad del 6,5% tras invertir 15M de Euros en su rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n Precisamente, el 22@ est\u00e1 tomando el relevo a la zona centro de Barcelona en cuanto a demanda de oficinas se refiere tanto de compra como de alquiler. Adem\u00e1s de acaparar buena parte de la inversi\u00f3n en oficinas en 2016, el distrito ha conseguido atraer a grandes empresas del sector tecnol\u00f3gico como Indra, T-Systems, Hewlett-Packard o la noruega Schibsted, propietaria de portales digitales de referencia como Infojobs, Vibbo o Fotocasa. La previsi\u00f3n es que el buen comportamiento de este segmento del mercado inmobiliario anime a los promotores a emprender nuevos proyectos que permitan acercar la oferta a la demanda por este tipo de producto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los promotores han apostado por la rehabilitaci\u00f3n de edificios c\u00e9ntricos para conseguir as\u00ed incrementar la oferta y, al mismo tiempo, revalorizar sus espacios<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":15493,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[28,9],"tags":[29],"yoast_head":"\n