Inversores nacionales e internacionales, grandes operadores de moda, marcas de lujo, hoteles de cinco estrellas, viviendas de alto standing y los miles de turistas que pasean por esta v\u00eda han contribuido a que el Passeig de Gr\u00e0cia sea una de las v\u00edas que m\u00e1s se haya revalorizado en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/em><\/p>\n Cuando a finales de los \u201890, la consultora inmobiliaria Busquets G\u00e1lvez cerr\u00f3 la operaci\u00f3n de compra de un local comercial de 200m2 situado en el Passeig de Gr\u00e0cia de Barcelona por 1 mill\u00f3n de pesetas\/m2 (6.000\u20ac) con una importante marca de moda internacional, el sector consider\u00f3 que se hab\u00eda alcanzado una cifra r\u00e9cord, dif\u00edcil de superar en el futuro. El tiempo ha demostrado todo lo contrario. Hoy este importe no parece nada descabellado si se tiene en cuenta que el precio pagado entonces por m2 equivaldr\u00eda a unos 10.000\u20ac actuales y que el a\u00f1o pasado se cerr\u00f3 la compra de un local de 1.136m2 en Passeig de Gr\u00e0cia 32 por cerca de 40.000\u20ac\/m2.<\/p>\n Passeig de Gr\u00e0cia, Barcelona.<\/p><\/div>\n Este dato sirve para ilustrar c\u00f3mo la revalorizaci\u00f3n sostenida de activos inmobiliarios en esta v\u00eda comercial continua animando a los grandes inversores a pujar por los escasos productos que salen al mercado. El inter\u00e9s inversor tambi\u00e9n se ha trasladado a la parte superior de esta v\u00eda m\u00e1s pr\u00f3xima a Diagonal tal como demuestra la operaci\u00f3n de compra de la tienda insignia de Prada situada en el n\u00famero 88 de Passeig de Gr\u00e0cia por la que el fondo inversor Invesco pag\u00f3 45 millones de Euros el a\u00f1o pasado. Por su parte, Pontegaeda brazo inversor de Inditex, ya posee cinco edificios en esta v\u00eda y Grup Perelada o Caboel, el family office de los antiguos due\u00f1os de Caprabo, tambi\u00e9n han competido recientemente para hacerse con edificios de usos mixtos -comercial, oficinas y residencial- en la conocida como milla de oro barcelonesa<\/em>.<\/p>\n Entre los inquilinos de estas sociedades inversoras se cuentan grandes marcas como Versace, Burberry, Apple o, por supuesto, Zara. Precisamente, uno de los grandes atractivos de Passeig de Gr\u00e0cia radica en la solvencia de los inquilinos que ocupan sus principales locales comerciales, que adem\u00e1s est\u00e1n dispuestos a pagar rentas superiores a los 200\u20ac\/m2 mensuales por espacios de unos 300m2. A este factor se suman una fuerte demanda por parte de grandes marcas que quieren abrir all\u00ed su tienda insignia y una escasez de producto ya cr\u00f3nica. Por ello, el sector prev\u00e9 que las rentas contin\u00faen su ascenso moderado y el Passeig de Gr\u00e0cia mantenga todo su atractivo como inversi\u00f3n inmobiliaria segura.<\/p>\n Para este 2017 de momento hay una \u00fanica operaci\u00f3n en marcha, no por falta de inter\u00e9s inversor si no por falta de producto. Por ello, en caso de que salga al mercado alg\u00fan otro local comercial en venta, el precio puede volver a superar f\u00e1cilmente los 30.000\u20ac\/m2 de media que se hab\u00edan venido pagando los \u00faltimos a\u00f1os. En cuanto a las rentas, se estima que oscilen entre los 200\u20ac y los 250\u20ac\/m\u00b2 mensuales por locales de unos 300m2. A tenor de estas previsiones, nada parece que vaya a ensombrecer a corto plazo el futuro del Passeig de Gr\u00e0cia de Barcelona, que continua su ascenso imparable hacia el olimpo de las calles comerciales m\u00e1s caras y exclusivas de Europa, aunque muy por debajo todav\u00eda de los Campos El\u00edseos de Par\u00eds o la Via Montenapoleone en Mil\u00e1n.<\/p>\n <\/p>\n![\"Passeig](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/passeig-de-gracia-gente-bis.jpg\")