{"id":15640,"date":"2017-03-13T21:00:47","date_gmt":"2017-03-13T20:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=15640"},"modified":"2017-07-31T13:40:27","modified_gmt":"2017-07-31T12:40:27","slug":"los-millennials-marcan-paso-en-mercado-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/los-millennials-marcan-paso-en-mercado-inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Los millennials empiezan a marcar el paso en el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Los hijos de los baby boomers<\/em> y la generaci\u00f3n X<\/em> empiezan a dejar su impronta y a generar cambios en los \u00e1mbitos social y econ\u00f3mico. Y el sector inmobiliario no se queda al margen.<\/h4>\n

Satisfacer las demandas de esta generaci\u00f3n de millennials<\/em> abre nuevas posibilidades para los inversores: alojamientos low-cost<\/em> tipo hostels<\/em> para los m\u00e1s viajeros, espacios compartidos de trabajo – m\u00e1s conocidos como centros de coworking<\/em>– o viviendas m\u00e1s peque\u00f1as y sostenibles en r\u00e9gimen de alquiler son algunos de los productos inmobiliarios con un futuro m\u00e1s prometedor.<\/p>\n

Respeto al medio ambiente, m\u00e1s conciencia social, mayor equilibrio entre la vida personal y profesional, movilidad geogr\u00e1fica o desarrollo de la llamada econom\u00eda colaborativa son algunos de los valores que mejor definen esta nueva generaci\u00f3n de j\u00f3venes nacidos en las d\u00e9cadas de los \u201880 y \u201890, en un contexto de prosperidad econ\u00f3mica. Su estilo de vida poco tiene que ver con el de sus padres. Y una vez han accedido al mundo adulto, sus necesidades y demandas tambi\u00e9n son diferentes. Prefieren la bicicleta al coche, un piso en alquiler a uno de compra, hospedarse en un hostel<\/em> a quedarse en un hotel o trabajar por cuenta propia a tener un puesto de trabajo mejor remunerado pero que no les guste y les deje poco tiempo libre. Esta nueva mentalidad compartida por buena parte de los j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os, ha abierto nuevas oportunidades para el sector inmobiliario.<\/p>\n

Trabajo por cuenta propia. Desde un coworking.<\/strong><\/p>\n

Esta \u00faltima d\u00e9cada ha representado la explosi\u00f3n de los centros de co-working<\/em><\/a>, principalmente en las grandes ciudades. En Espa\u00f1a existen unos 1.000 espacios de trabajo compartidos, de los cuales la mitad se concentran en Madrid y Barcelona. Se trata pues de un mercado ya maduro, que ha captado la atenci\u00f3n de los inversores inmobiliarios y ha dado pie al nacimiento de empresas especializadas en la gesti\u00f3n de este tipo de centros para hacerlos m\u00e1s rentables.<\/p>\n

\"Milenials\"El planteamiento detr\u00e1s de esta tendencia es que, si bien las oficinas en venta o alquiler de uso exclusivo se circunscriben a empresas ya consolidadas que cuentan con varios trabajadores; los aut\u00f3nomos y emprendedores millennials<\/em> tienen otras necesidades. Y no es que se hayan inventado ellos el concepto de co-working<\/em>. Los llamados business centers<\/em><\/a> llevan d\u00e9cadas funcionando pero con otro enfoque.<\/p>\n

La principal diferencia es que ahora se imponen los espacios de oficinas compartidos completamente di\u00e1fanos, con una decoraci\u00f3n actual y funcional y con \u00e1reas complementarias como cocina-office, estudio fotogr\u00e1fico, sala de exposiciones y eventos, terraza o incluso bar. Su planteamiento es m\u00e1s informal y dirigido a compartir, no solo gastos, si no tambi\u00e9n sinergias e intereses entre los coworkers<\/em>, de manera que se acabe creando una especie de comunidad. Sectores punteros como el tecnol\u00f3gico se apuntan a esta tendencia de compartir espacios de trabajo y apuestan por alquilar oficinas que funcionen como incubadoras de empresas y aglutinen start-ups<\/em> del sector.<\/p>\n

Para los inversores, los centros de co-working<\/em> son una opci\u00f3n m\u00e1s dentro del segmento de oficinas, aunque con ciertas particularidades en cuanto a la concepci\u00f3n del espacio y a su publico objetivo. La demanda viene por parte de profesionales independientes, emprendedores y micro-empresas en lugar de PYMES y multinacionales. Y las \u00e1reas de trabajo han de posibilitar la comunicaci\u00f3n e intercambio de ideas y experiencias entre usuarios.<\/p>\n

\"coworkingPor ello, los inversores apuestan por antiguas naves industriales en venta y plantas bajas en desuso susceptibles de ser reconvertidas en una \u00fanica oficina di\u00e1fana.\u00a0En cuanto a superficies, la mayor parte de estos espacios disponen de unos 300m2 de media, aunque en ciudades como Barcelona funcionan ya diversos centros de entre 500 y 1.000m2. Y no solo la iniciativa privada ha optado por habilitar centros de trabajo compartido de mayores proporciones. Tambi\u00e9n el Ayuntamiento de Barcelona ha reconvertido antiguos recintos fabriles como el Fabra i Coats o La Escocesa en centros compartidos de creaci\u00f3n art\u00edstica, pero de gesti\u00f3n 100% municipal.<\/p>\n

Parece pues que esta nueva tendencia en el mercado de oficinas ha venido para quedarse y el sector inmobiliario ha reconocido su atractivo como producto de inversi\u00f3n.<\/p>\n

Viajo low cost. Me hospedo en un hostel.<\/strong><\/p>\n

Tambi\u00e9n el segmento hotelero se ha visto alterado una vez los millennials<\/em> han empezado a viajar. Explorar mundo est\u00e1 a la orden del d\u00eda para los j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os, pero no a cualquier precio. Se mueven m\u00e1s, pero con presupuestos m\u00e1s bajos y de nuevo su preferencia es alojarse en hostels<\/em>.<\/p>\n

\"Milenials\"Tampoco en este caso han inventado el concepto pero s\u00ed que lo han adaptado a los nuevos tiempos. Se podr\u00eda decir que han redefinido la idea de albergue juvenil. Ya no se trata \u00fanicamente de compartir habitaci\u00f3n y ba\u00f1o. El principal atractivo de los nuevos albergues o hostels<\/em> es que disponen de amplios espacios comunes en los que los viajeros pueden relajarse, socializar e intercambiar informaci\u00f3n y experiencias. El interiorismo de estas zonas comunes acostumbra a ser original, con un toque\u00a0cool<\/em> para atraer al tipo de cliente millennial<\/em>. Nada de espacios fr\u00edos e impersonales para adaptarse a todos los p\u00fablicos.<\/p>\n

Estos nuevos albergues de dise\u00f1o adem\u00e1s acostumbran a disponer de habitaciones individuales o dobles con o sin ba\u00f1o a precios asequibles para aquellos viajeros que desean vivir la experiencia hostel<\/em> pero no del todo. Adem\u00e1s suelen ofrecer elementos diferenciadores, como vistas espectaculares, biblioteca, bar con m\u00fasica en directo, piscina o jardines con encanto y, por supuesto, una decoraci\u00f3n chic y acogedora.<\/p>\n

La realidad es que en los \u00faltimos a\u00f1os, este sector ha vivido un crecimiento espectacular. Por ejemplo, Barcelona pas\u00f3 de tener 53 establecimientos de este tipo en 2012 a superar los 110 en 2015. En las webs de reservas m\u00e1s importantes, hoy se anuncian hasta 181 hostels en la ciudad condal, mientras que en Madrid lo hacen cerca de 120. Acostumbran a ocupar desde plantas bajas o azoteas, a pisos principales o edificios enteros. La madurez del sector ha dado entrada a cadenas de hostels que operan en diferentes ciudades europeas y ha captado la atenci\u00f3n de inversores que apuestan por comprar este tipo de activo inmobiliario.<\/p>\n

Me independizo. Voy a un piso de alquiler.<\/strong><\/p>\n

\"Milenials\"Unicamente en Espa\u00f1a hay unos 8 millones de millennials<\/em> que o ya se han independizado de sus padres o se plantean hacerlo pronto. Y para ello necesitan un piso o una casa, compartida o no, preferentemente en alquiler. Esta es la opci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan para buena parte de los j\u00f3venes actuales, que o bien carecen de un deposito inicial o bien priman la flexibilidad que les ofrece vivir en un piso de alquiler, en caso de que sus circunstancias personales var\u00eden o quieran cambiar de ciudad por trabajo.<\/p>\n

Ante la falta de stocks de pisos -de compra o alquiler- a precios asequibles en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, el sector inmobiliario se plantea entrar en el juego con promociones de vivienda de alquiler social destinada a los j\u00f3venes o las familias con menos recursos. Por el momento, est\u00e1 a la expectativa de que las instituciones p\u00fablicas muevan ficha para iniciar nuevas promociones y asegurar el acceso a la vivienda de esta nueva generaci\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

Como especialistas en la venta y alquiler de todo tipo de pisos, oficinas, hoteles y edificios en las principales zonas de Madrid y Barcelona, disponemos de una amplia cartera de productos inmobiliarios en inversi\u00f3n<\/a>.\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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