{"id":15746,"date":"2017-03-31T14:17:55","date_gmt":"2017-03-31T13:17:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=15746"},"modified":"2019-06-13T14:54:10","modified_gmt":"2019-06-13T13:54:10","slug":"brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/","title":{"rendered":"Brexit: retos y oportunidades para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

El Brexit ya est\u00e1 en marcha. Las condiciones en que las que el Reino Unido abandonar\u00e1 el club europeo y la posterior relaci\u00f3n que mantendr\u00e1 con sus ex-socios son por ahora toda una inc\u00f3gnita. Las negociaciones se prev\u00e9n complejas y afectar\u00e1n a todos los \u00e1mbitos de la vida p\u00fablica: desde el derecho de residencia y trabajo de 1,2 millones de brit\u00e1nicos que viven en alg\u00fan pa\u00eds de la UE y de los 3,6 millones de europeos afincados en el Reino Unido, al control de fronteras e inmigraci\u00f3n o la libre circulaci\u00f3n de capitales, bienes y servicios. En definitiva, el impacto del Brexit tendr\u00e1 consecuencias a nivel global y en todos los sectores, incluido el inmobiliario.\u00a0 Ignasi Busquets<\/strong>, socio fundador de la consultora inmobiliaria Busquets G\u00e1lvez analiza los posibles riesgos y oportunidades que conllevar\u00e1 la salida del Reino Unido de la UE.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Ignasi\u201cDos de los segmentos del mercado inmobiliario espa\u00f1ol que m\u00e1s pueden notar las consecuencias del Brexit son el residencial y el terciario -oficinas, retail e industrial-. Y no necesariamente tienen porque ser negativas para el sector, aunque en gran medida depender\u00e1n de los acuerdos finales que se alcancen\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n

Residencial: las dos caras de la misma moneda<\/strong><\/h4>\n

El caso del mercado de la vivienda es probablemente el que mejor ilustra las contradicciones e incertidumbre que rodean el Brexit. Por una parte, el segmento de pisos, apartamentos y chalets de la costa mediterr\u00e1nea de precios m\u00e1s baratos ya est\u00e1 sufriendo los efectos del Brexit. Si los extranjeros representan el 20% de los compradores de vivienda en Espa\u00f1a, los brit\u00e1nicos constituyen la primera nacionalidad dentro de este grupo con un 21% de las adquisiciones, seguidos de los franceses con un 9%. Las cifras de los \u00faltimos meses desvelan que la compra de vivienda -principalmente en la costa espa\u00f1ola- por parte de ciudadanos brit\u00e1nicos de rentas bajas y medias se ha desplomado debido a la devaluaci\u00f3n de la libra y el miedo a una recesi\u00f3n provocada por la salida del Reino Unido de la UE.<\/p>\n

Por el contrario, los compradores con rentas m\u00e1s altas est\u00e1n percibiendo el mercado residencial espa\u00f1ol como un valor refugio ante los vaivenes que pueda provocar el Brexit sobre la econom\u00eda brit\u00e1nica. En este sentido, el segmento de vivienda de lujo parece por el momento inmune y los ciudadanos del Reino Unido con mayor poder adquisitivo no han perdido su inter\u00e9s por invertir en pisos y chalets de alto standing en las mejores zonas de Madrid, Barcelona y algunos puntos de la costa, lo cual tambi\u00e9n les permite tener un pie en suelo de la UE si se acaba produciendo un Brexit duro y el Reino Unido se marcha dando un portazo.<\/p>\n

El segmento de oficinas, el gran beneficiado<\/h4>\n

Precisamente, ante el temor a un Brexit duro, en el que la UE y el Reino Unido se cierren las puertas por completo a la libre circulaci\u00f3n de bienes, capitales y servicios, las principales empresas del pa\u00eds y entidades financieras que operan desde la City ya se est\u00e1n mentalizando de que se avecinan cambios y es mejor estar preparados. Y el m\u00e1s importante es que quieran o no, tendr\u00e1n que trasladar parte de sus oficinas y empleados a otros pa\u00edses miembros de la UE. Esto abre un campo de oportunidades para ciudades como Madrid o Barcelona.<\/p>\n

\"BrexitEn este sentido, los respectivos gobiernos auton\u00f3micos de Madrid y Catalu\u00f1a ya han mostrado p\u00fablicamente su predisposici\u00f3n e inter\u00e9s en acoger aquellas empresas que decidan reubicarse en territorio de la UE. Sin ir m\u00e1s lejos, la Comunidad de Madrid, a trav\u00e9s de la oficina Invest in Madrid, ha destinado m\u00e1s de 1M de Euros a promocionar las virtudes de la regi\u00f3n como lugar de trabajo.<\/p>\n

Entre los puntos importantes a su favor, destacan que tanto Madrid como Barcelona resultan ciudades modernas y muy atractivas para vivir. Adem\u00e1s cuentan con una bolsa importante de trabajadores altamente cualificados y de suelo para construir nuevas promociones de oficinas, a la vez que sus precios de alquiler est\u00e1n muy por debajo de lo que se llega a pagar en otras capitales europeas. Pero las trabas burocr\u00e1ticas y la lenta transformaci\u00f3n digital de la administraci\u00f3n p\u00fablica pueden jugar en su contra frente a otras ciudades como Frankfurt, Par\u00eds y tambi\u00e9n Dubl\u00edn, que goza de una baja presi\u00f3n fiscal para las empresas.<\/p>\n

En funci\u00f3n de los argumentos que consideren m\u00e1s relevantes, las compa\u00f1\u00edas que operan en el Reino Unido y decidan trasladar parte de sus plantillas y negocio al continente escoger\u00e1n una ubicaci\u00f3n u otra. Por ello, el escenario que se dibuja como m\u00e1s probable es que se acaben repartiendo entre varias ciudades, entre ellas Madrid o Barcelona. Y ello tendr\u00e1 un un impacto directo sobre el mercado de oficinas. La mayor demanda por espacios de trabajo en las principales \u00e1reas de negocio repercutir\u00e1 tanto en los precios de alquiler como de compra y contribuir\u00e1 a dinamizar este segmento de mercado, al que le est\u00e1 costando recuperarse tras la crisis. La escasez de oficinas disponibles, principalmente en Barcelona, implicar\u00e1 la necesidad de poner en marcha nuevas promociones que permitan satisfacer dicha demanda.<\/p>\n

El segmento industrial, pendiente de los acuerdos sobre aranceles y aduanas.<\/h4>\n

\"BrexitUn Brexit duro implicar\u00e1 la vuelta de las aduanas y el pago de aranceles para todos los productos brit\u00e1nicos que lleguen al continente. En este caso, para un porcentaje importante de empresas tendr\u00e1 sentido trasladar parte de su producci\u00f3n a alg\u00fan pa\u00eds miembro de la UE. Y es aqu\u00ed donde Espa\u00f1a puede jugar un papel importante, aunque en clara competencia con los pa\u00edses del Este donde los costes laborales son m\u00e1s baratos. A su favor, Espa\u00f1a cuenta con una red de infraestructuras de transporte moderna y din\u00e1mica -los puertos de Valencia y Barcelona son de los m\u00e1s activos de Europa-, suelo industrial disponible y mano de obra especializada.<\/p>\n

De la misma manera, la demanda de naves industriales destinadas al almacenaje y la log\u00edstica ser\u00e1 m\u00e1s fuerte, principalmente cerca de grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao o Zaragoza. Precisamente, la escasez de este tipo de activos inmobiliarios -las tasas de disponibilidad en Madrid y Barcelona no superan el 5%- lleva irremediablemente a que se edifiquen m\u00e1s naves. Algo que ya est\u00e1 ocurriendo debido al inter\u00e9s inversor que existe por este tipo de producto gracias al auge del comercio electr\u00f3nico.<\/p>\n

Espa\u00f1a, un mercado atractivo para los inversores<\/strong><\/h4>\n

En cuanto a la inversi\u00f3n inmobiliaria, Espa\u00f1a continuar\u00e1 estando en los primeros puestos de la lista para los fondos brit\u00e1nicos. Principalmente, durante estos primeros a\u00f1os de negociaci\u00f3n en los que se van a producir continuos tira y afloja que, sin duda, van a generar incertidumbre. Una realidad que por lo general ahuyenta las inversiones, m\u00e1s proclives a operar en mercados que les ofrezcan m\u00e1s seguridad.<\/p>\n

Si adem\u00e1s de garant\u00edas, se encuentran con una situaci\u00f3n de mercado en la que la mayor\u00eda de activos inmobiliarios cuentan todav\u00eda con recorrido para crecer, entonces el atractivo es doble. Y este es el caso de ciudades como Madrid y Barcelona. A diferencia de otros mercados m\u00e1s saturados como Londres o Par\u00eds, en las dos ciudades espa\u00f1oles es posible encontrar oficinas, locales comerciales, hoteles, viviendas o naves industriales con rentabilidades razonables y con potencial de crecimiento.<\/p>\n

En definitiva, habr\u00e1 esperar como m\u00ednimo un par de a\u00f1os antes de conocer si el resultado de las negociaciones nos aboca a una salida del Reino Unido abrupta o pactada y poder evaluar as\u00ed los efectos reales del Brexit sobre el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Lo que est\u00e1 claro, es que los cambios que se dibujan en el horizonte abrir\u00e1n una ventana de oportunidad que conviene saber aprovechar\u00bb.<\/p>\n

Ignasi Busquets, socio-fundador de Busquets G\u00e1lvez<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Brexit ya est\u00e1 en marcha. Las condiciones en que las que el Reino Unido abandonar\u00e1 el club europeo y la posterior relaci\u00f3n que mantendr\u00e1 con sus ex-socios son por ahora toda una inc\u00f3gnita.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":15748,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[28,11,3],"tags":[29],"yoast_head":"\nBrexit: retos y oportunidades para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Con el Brexit ya en marcha, Ignasi Busquets analiza las posibles consecuencias para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a y en especial sobre la inversi\u00f3n.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Brexit: retos y oportunidades para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Con el Brexit ya en marcha, Ignasi Busquets analiza las posibles consecuencias para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a y en especial sobre la inversi\u00f3n.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Busquets G\u00e1lvez\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/busquetsgalvez\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-03-31T13:17:55+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2019-06-13T13:54:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/brexit-bis.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"562\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Busquets G\u00e1lvez\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Busquets G\u00e1lvez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/\",\"name\":\"Busquets G\u00e1lvez\",\"description\":\"Asesores Inmobiliarios\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/\",\"url\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/\",\"name\":\"Brexit: retos y oportunidades para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-03-31T13:17:55+00:00\",\"dateModified\":\"2019-06-13T13:54:10+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/#\/schema\/person\/507c700e90e9ebb69cb45bf9540f3753\"},\"description\":\"Con el Brexit ya en marcha, Ignasi Busquets analiza las posibles consecuencias para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a y en especial sobre la inversi\u00f3n.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Brexit: retos y oportunidades para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/#\/schema\/person\/507c700e90e9ebb69cb45bf9540f3753\",\"name\":\"Busquets G\u00e1lvez\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5bfdd25508aa34e0f3d2f52bdd636715?s=96&d=blank&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5bfdd25508aa34e0f3d2f52bdd636715?s=96&d=blank&r=g\",\"caption\":\"Busquets G\u00e1lvez\"},\"description\":\"Asesoramos e intermediamos en operaciones de compraventa y alquiler de propiedades comerciales, principalmente, locales y oficinas. Nuestra \u00e1rea de actuaci\u00f3n se centra en las zonas de negocio m\u00e1s importantes y atractivas de Barcelona, Madrid y otras ciudades de la geograf\u00eda espa\u00f1ola.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\",\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/busquets-galvez\/\"],\"url\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/author\/bggisela\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Brexit: retos y oportunidades para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a","description":"Con el Brexit ya en marcha, Ignasi Busquets analiza las posibles consecuencias para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a y en especial sobre la inversi\u00f3n.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Brexit: retos y oportunidades para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a","og_description":"Con el Brexit ya en marcha, Ignasi Busquets analiza las posibles consecuencias para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a y en especial sobre la inversi\u00f3n.","og_url":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/","og_site_name":"Busquets G\u00e1lvez","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/busquetsgalvez","article_published_time":"2017-03-31T13:17:55+00:00","article_modified_time":"2019-06-13T13:54:10+00:00","og_image":[{"width":1000,"height":562,"url":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/brexit-bis.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Busquets G\u00e1lvez","twitter_card":"summary","twitter_misc":{"Escrito por":"Busquets G\u00e1lvez","Tiempo de lectura":"7 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/#website","url":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/","name":"Busquets G\u00e1lvez","description":"Asesores Inmobiliarios","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"es"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/","url":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/","name":"Brexit: retos y oportunidades para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/#website"},"datePublished":"2017-03-31T13:17:55+00:00","dateModified":"2019-06-13T13:54:10+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/#\/schema\/person\/507c700e90e9ebb69cb45bf9540f3753"},"description":"Con el Brexit ya en marcha, Ignasi Busquets analiza las posibles consecuencias para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a y en especial sobre la inversi\u00f3n.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/brexit-retos-oportunidades-sector-inmobiliario-espana\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Brexit: retos y oportunidades para el sector inmobiliario en Espa\u00f1a"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/#\/schema\/person\/507c700e90e9ebb69cb45bf9540f3753","name":"Busquets G\u00e1lvez","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5bfdd25508aa34e0f3d2f52bdd636715?s=96&d=blank&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/5bfdd25508aa34e0f3d2f52bdd636715?s=96&d=blank&r=g","caption":"Busquets G\u00e1lvez"},"description":"Asesoramos e intermediamos en operaciones de compraventa y alquiler de propiedades comerciales, principalmente, locales y oficinas. Nuestra \u00e1rea de actuaci\u00f3n se centra en las zonas de negocio m\u00e1s importantes y atractivas de Barcelona, Madrid y otras ciudades de la geograf\u00eda espa\u00f1ola.","sameAs":["https:\/\/www.busquetsgalvez.com","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/busquets-galvez\/"],"url":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/author\/bggisela\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15746"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15746"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15746\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15843,"href":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15746\/revisions\/15843"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15748"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15746"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15746"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15746"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}