{"id":15855,"date":"2017-04-26T12:43:05","date_gmt":"2017-04-26T11:43:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=15855"},"modified":"2017-07-31T13:44:33","modified_gmt":"2017-07-31T12:44:33","slug":"periferia-barcelona-desplaza-centro-compra-alquiler-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/periferia-barcelona-desplaza-centro-compra-alquiler-oficinas\/","title":{"rendered":"La periferia de Barcelona desplaza al centro en la compra y alquiler de oficinas"},"content":{"rendered":"

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La zona centro de Barcelona considerada l\u00edder indiscutible en el mercado de contrataci\u00f3n de oficinas de compra y alquiler, ha perdido el cetro de zona prime que ostent\u00f3 durante d\u00e9cadas. Ahora debe competir con otras dos \u00e1reas situadas en la periferia de Barcelona: el 22@ y la Plaza Europa. Una tendencia que se inici\u00f3 hace unos a\u00f1os debido a la escasez de producto y los elevados precios en el centro de Barcelona y que, seg\u00fan todos los indicadores, lleva camino de consolidarse definitivamente.<\/strong><\/p>\n

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El \u00e9xodo hacia \u00e1reas perif\u00e9ricas iniciado en los primeros a\u00f1os de la crisis por empresas que tradicionalmente hab\u00edan apostado por estar presentes en el centro de Barcelona y la Avenida Diagonal dio indicios suficientes al sector inmobiliario sobre hacia donde iba a evolucionar el mercado de oficinas en la ciudad condal. Mayor disponibilidad, precios m\u00e1s baratos, edificios m\u00e1s modernos, inteligentes y sostenibles, espacios amplios y di\u00e1fanos, buenas conexiones en transporte p\u00fablico y, en el caso del 22@, la cercan\u00eda al mar, han sido las principales razones esgrimidas por la mayor\u00eda de empresas que han optado por trasladarse a \u00e1reas perif\u00e9ricas situadas en los dos extremos de Barcelona.<\/p>\n

Al norte, en el distrito de Sant Mart\u00ed, la zona conocida como 22@ en el Poblenou se ha consolidado como un polo tecnol\u00f3gico y digital capaz de atraer tanto a start-ups como a grandes multinacionales de la talla de Alstom, Bull, Microsoft, SAP, Cisco, Hewlett-Packard, Telef\u00f3nica, Indra, e-Bay, Amaz\u00f3n o Schibsted, propietaria de Infojobs, Vibbo, Fotocasa o Habitaclia . Pero estas firmas vinculadas a las tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n y de la comunicaci\u00f3n (TIC), no representan m\u00e1s del 30% del total de empresas que operan desde esta zona. Compa\u00f1\u00edas farmac\u00e9uticas, qu\u00edmicas y energ\u00e9ticas, medios de comunicaci\u00f3n, productoras o estudios de dise\u00f1o y arquitectura tambi\u00e9n han optado por instalarse en el 22@. De hecho, ya son casi 9.000 las empresas que se han trasladado a Poblenou, de las cuales cerca del 45% son de nueva creaci\u00f3n, y emplean a unos 93.000 trabajadores.<\/p>\n

La Torre Glories, simbolo del potencial y atractivo del 22@ en el mercado de oficinas.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>Ahora, la puja para que la Torre Glories -conocida como Torre Agbar hasta su adquisici\u00f3n por parte de Merlin Properties- acoja la Agencia Europea del Medicamento (AEM) una vez \u00e9sta abandone Londres a causa del Brexit, ha puesto de relieve el enorme atractivo del 22@. Este edificio proyectado por el arquitecto franc\u00e9s Jean Nouvel es todo un icono arquitect\u00f3nico que adem\u00e1s re\u00fane las caracter\u00edsticas de espacio, representatividad y servicios imprescindibles para competir en clave de superioridad con cualquier otra ciudad europea que opte a convertirse en nueva sede de la AEM. Con cerca de 145 metros de altura, es el tercer edificio m\u00e1s alto de la ciudad. Cuenta con 33.000 m2, suficientes para acoger a los cerca de 1.000 trabajadores de la Agencia, auditorio, parking y una red de transporte excelente. Una buena muestra de las prestaciones que ofrecen los nuevos proyectos de oficinas llevados a cabo desde el a\u00f1o 2000 en este distrito.<\/p>\n

Y como era de esperar, la consolidaci\u00f3n del 22@ ha llevado parejo el encarecimiento progresivo de los precios de compra y alquiler de oficinas en el distrito. Actualmente, el alquiler medio en edificios de obra nueva se sit\u00faa entorno a los 17\u20ac o 18\u20ac\/m\u00b2, mientras que para los inmuebles industriales reformados oscila entre los 8\u20ac y los 9\u20ac\/m\u00b2. Por tanto, el precio de alquiler de oficinas en el 22@ se empieza a acercar a los 20\u20ac\/m2 que se demandan en el centro de Barcelona. En cuanto a los precios de compra en el distrito tecnol\u00f3gico, \u00e9stos van de los 3.500\u20ac\/m\u00b2 de media en edificios de nueva construcci\u00f3n a los 1.800\u20ac para naves y f\u00e1bricas reformadas. Muy lejos todav\u00eda de los 6.000\u20ac a 9.000\u20ac\/m2 que se est\u00e1n pagando actualmente en v\u00edas como Diagonal o Passeig de Gr\u00e0cia.<\/p>\n

Adem\u00e1s del atractivo de la zona como eje econ\u00f3mico, la baja tasa de disponibilidad de oficinas de obra nueva ha contribuido a empujar los precios al alza. La puesta en marcha de proyectos de construcci\u00f3n de nuevos edificios de oficinas en la zona de Poblenou estabilizar\u00e1 los precios temporalmente aunque seg\u00fan c\u00e1lculos del propio sector, resultar\u00e1n insuficientes para satisfacer toda la demanda, ya que, buena parte de ellos ya est\u00e1n comprometidos y no llegar\u00e1n a salir al mercado.<\/p>\n

Plaza Europa, industria y gran consumo a tocar del aeropuerto.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Al otro extremo de la ciudad, justo en la frontera entre Barcelona y l\u2019Hospitalet de Llobregat se erige una segunda zona de negocios que ha ido ganado peso en los \u00faltimos a\u00f1os con la llegada tambi\u00e9n de grandes empresas vinculadas mayoritariamente al sector industrial, la construcci\u00f3n e infraestructuras y el gran consumo. Entre los inquilinos que ocupan las diversas torres de nueva construcci\u00f3n que coronan la plaza Europa se encuentra el fabricante de autom\u00f3viles Nissan, la firma japonesa especializada en \u00f3ptica e imagen Olympus, el grupo de perfumer\u00eda Puig o Agroalimen propietaria de las marcas Gallina Blanca, Affinity Petcare entre otras, las farmac\u00e9uticas Pfizer y CH Werfen o las constructoras Acciona o Copisa.<\/p>\n

No es casual que este tipo de empresas hayan optado por mudarse a la Plaza Europa. En primer lugar porque cuenta con modernos edificios de oficinas, m\u00e1s eficientes y espaciosas que les permiten unificar equipos y unidades de negocio hasta el momento diseminadas por diferentes sedes. En segundo lugar, su emplazamiento a la salida de Barcelona con excelentes conexiones hacia el puerto y, sobre todo al aeropuerto de Barcelona y la estaci\u00f3n del AVE, resultan claves para corporaciones con un marcado car\u00e1cter internacional. Y por \u00faltimo, el precio de alquiler de espacios en este eje econ\u00f3mico puede llegar a ser un 20% inferior al que se paga en \u00e1reas similares como el 22@, lo cual constituye tambi\u00e9n un buen incentivo. Actualmente, el precio medio de alquiler en esta zona es de 14\u20ac\/m2,\u00a0mientras que el de compra se sit\u00faa en torno a los 3.400\u20ac\/m2<\/p>\n

Muestra del empuje que est\u00e1 experimentando la Plaza Europa como \u00e1rea de negocios es el proyecto de construcci\u00f3n de una torre de oficinas anunciado recientemente por parte de la promotora inmobiliaria Colonial y la sociedad Inmo, brazo inmobiliario de la familia Puig. El edificio de 21 plantas dispondr\u00e1 de 14.000 m2 supondr\u00e1 una inversi\u00f3n de 32M de Euros.<\/p>\n

En definitiva, tanto las nuevas torres de oficinas y hoteles que se alzan junto a la Fira 2 en Plaza Europa como los modernos edificios que pueblan el 22@ han modificado algo m\u00e1s que el skyline del sur y norte de Barcelona. Sin duda, han contribu\u00eddo de forma conjunta a desplazar al centro de la ciudad como eje econ\u00f3mico principal y a modernizar y ampliar la oferta de oficinas disponibles en la capital catalana.<\/p>\n

M\u00e1s informaci\u00f3n sobre oficinas en venta y alquiler en Barcelona centro, 22@, Poblenou y Plaza Europa.<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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