{"id":15903,"date":"2017-06-13T12:19:38","date_gmt":"2017-06-13T11:19:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=15903"},"modified":"2019-06-13T14:55:30","modified_gmt":"2019-06-13T13:55:30","slug":"donde-se-concentra-la-inversion-locales-comerciales-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/donde-se-concentra-la-inversion-locales-comerciales-madrid\/","title":{"rendered":"\u00bfD\u00f3nde se concentra la inversi\u00f3n en locales comerciales en Madrid?"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>En los \u00faltimos a\u00f1os la zona Centro de Madrid se ha convertido en el polo de atracci\u00f3n de las grandes operaciones de inversi\u00f3n en locales comerciales, con el permiso de determinadas calles y tramos del barrio de Salamanca que siguen captando la atenci\u00f3n de fondos de inversi\u00f3n y family offices. A continuaci\u00f3n analizamos cu\u00e1les son estos puntos calientes del retail en Madrid.<\/strong><\/p>\n<p>Reactivaci\u00f3n del consumo interno, boom del sector tur\u00edstico, tipos de inter\u00e9s hist\u00f3ricamente bajos y fuerte demanda de activos inmobiliarios comerciales en zonas prime. Este es a grandes rasgos el dibujo de la situaci\u00f3n actual y que explica en buena medida el apetito inversor de los grandes fondos y family offices por este tipo de inmuebles. Sin ir m\u00e1s lejos, el pasado a\u00f1o los activos comerciales fueron el segmento inmobiliario preferido por los inversores. Seg\u00fan datos que maneja el sector, de los cerca de 8.500 millones de euros en inversi\u00f3n no residencial, 3.000 millones de euros fueron a parar a la compra de activos comerciales, de los cuales, los locales a pie de calle concentraron unos 600 millones de euros.<\/p>\n<p><a class=\"dt-single-image\" href=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/puerta-del-sol-1.jpg\" data-dt-img-description=\"\"><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-15908 alignright\" src=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/puerta-del-sol-1-300x225.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/puerta-del-sol-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/puerta-del-sol-1-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/puerta-del-sol-1.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Y la demanda de activos en las principales v\u00edas comerciales de Barcelona y Madrid no muestra signos de decaer. \u00danicamente durante el primer trimestre de este a\u00f1o ya se han firmado operaciones por valor de unos 1.000 millones de Euro. En Madrid, la llamada zona Centro -que comprende la Gran V\u00eda y las calles peatonales que parten de la Plaza del Sol- contin\u00faa siendo la que mayor inter\u00e9s despierta entre los inversores. La afluencia de p\u00fablico -residentes y cada vez m\u00e1s, turistas de mayor nivel adquisitivo-, la peatonalizaci\u00f3n de calles como Fuencarral, Arenal y Montera y la presencia de grandes marcas, cadenas de restauraci\u00f3n y establecimientos hoteleros convierten la compra de activos en la Gran V\u00eda y calles como Preciados, Carretas, Mayor o Arenal en una apuesta segura.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, otros factores est\u00e1n contribuyendo a revalorizar los locales comerciales de la zona. En primer lugar, aperturas como la flagshipstore de Primark que ocupa m\u00e1s de 12.500 m2 en la Gran V\u00eda, est\u00e1n actuando como im\u00e1n para atraer mayor flujo de compradores a la zona. Tambi\u00e9n en estos \u00faltimos a\u00f1os ha crecido de forma importante la oferta de hoteles de cuatro y cinco estrellas destinada a un tipo de turismo de mayor poder adquisitivo. Y por \u00faltimo, las dos operaciones de envergadura que se est\u00e1n desarrollando en el complejo de Canalejas -un centro residencial y comercial de lujo, junto a la plaza del Sol, que acoger\u00e1 tambi\u00e9n un hotel 4 Seasons a partir del 2019- y la rehabilitaci\u00f3n del edificio de Plaza Espa\u00f1a, que prev\u00e9 crear un hotel de unas 650 habitaciones de la cadena Riu y destinar a superficie comercial unos 15.000m2, van a dar si cabe mayor valor zona Centro.<\/p>\n<p><strong>Barrio de Salamanca, s\u00edmbolo del Madrid m\u00e1s cool y elegante<\/strong><\/p>\n<p>Por su parte, el barrio Salamanca sigue siendo un foco de inversi\u00f3n muy importante dentro del segmento de Retail para family offices y fondos de inversi\u00f3n. Su inter\u00e9s se centra en puntos muy determinados de las calles Serrano y Ortega y Gasset, en los n\u00fameros impares de la calle Goya y algunos n\u00fameros de Hermosilla y Claudio Coello. A pesar de que las rentabilidades no suelen superar el 3%, las tasas de disponibilidad se sit\u00faan en torno al 6%, por lo que la compra de un local comercial en rentabilidad en cualquiera de estas calles ofrece seguridad a los inversores.<\/p>\n<p><a class=\"dt-single-image\" href=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/tiffany-1.jpg\" data-dt-img-description=\"\"><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-15907 alignleft\" src=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/tiffany-1-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/tiffany-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/tiffany-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/tiffany-1.jpg 900w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>El barrio de Salamanca aglutina un tejido comercial propio donde se dan cita reputadas firmas de lujo como Louis Vuitton, Chanel, Gucci, Loewe, Manolo Blahnik, Christian Louboutin, Cartier, Tiffany &amp; Co o Suarez; operadores premium como Kenzo, Zadig and Voltaire, Max &amp; Co, Hackett o Farrutx y grandes cadenas de mass market como Mango, Zara, Massimo Dutti o Sfera. Recientemente, algunos de estos operadores -Zara, Mango o Kenzo sin ir m\u00e1s lejos- han escogido el barrio de Salamanca para abrir sus flagshipstores.<\/p>\n<p>La variada oferta comercial que cubre diversos segmentos de mercado, se complementa con propuestas gastron\u00f3micas que marcan tendencia y que se concentran en determinadas calles como Jorge Juan, donde el d\u00fao formado por Marta Seco y Sandro Silva regenta tres de sus cuatro restaurantes, considerados entre los m\u00e1s cool y exquisitos de la capital. En esta zona de Madrid, el StreetXo de David Mu\u00f1oz, el \u00c1lbora de David Garc\u00eda o el Kabuki de Ricardo Sanz y Mario Pay\u00e1n, todos con estrella Michelin, conviven con restaurantes de toda la vida. Es precisamente la diversidad comercial y de ocio de este elegante barrio madrile\u00f1o, la que atrae a p\u00fablicos muy determinados. Una realidad que no escapa a un amplio abanico de operadores que pujan por tener presencia en sus calles m\u00e1s comerciales y que, por consiguiente, garantiza la continuidad del barrio de Salamanca como polo inversor en el centro de Madrid, a pesar del empuje de la zona Centro.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bglocalesmadrid.com\/\">M\u00e1s informaci\u00f3n sobre inversi\u00f3n en locales comerciales en Madrid.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; En los &uacute;ltimos a&ntilde;os la zona Centro de Madrid se ha convertido en el polo de atracci&oacute;n de las grandes operaciones de inversi&oacute;n en locales comerciales, con el permiso de determinadas calles y tramos del barrio de Salamanca que siguen captando la atenci&oacute;n de fondos de inversi&oacute;n y family offices. 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