{"id":16015,"date":"2017-09-18T12:42:22","date_gmt":"2017-09-18T11:42:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=16015"},"modified":"2019-06-13T14:57:38","modified_gmt":"2019-06-13T13:57:38","slug":"inversion-inmobiliaria-la-demanda-activos-claramente-supera-la-oferta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/inversion-inmobiliaria-la-demanda-activos-claramente-supera-la-oferta\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n Inmobiliaria: \u00abLa demanda de activos claramente supera la oferta\u00bb"},"content":{"rendered":"

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\u00abNuestra previsi\u00f3n es que se mantenga la tendencia alcista de precios durante al menos los pr\u00f3ximos 2 a\u00f1os\u00bb<\/h2>\n

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Entrevista a M\u00f3nica Mir \u2013 Directora Inversi\u00f3n en Busquets G\u00e1lvez<\/h3>\n

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\"\"<\/a>– Como especialista en inversi\u00f3n inmobiliaria, \u00bfc\u00f3mo valora el momento actual por el que atraviesa este segmento de mercado?<\/strong><\/p>\n

Nos encontramos en un momento en que la demanda es claramente superior a la oferta. Tras superar un periodo de correcci\u00f3n y ajustes, el sector inmobiliario ha entrado en una fase expansiva. La demanda de activos, principalmente, en Barcelona y Madrid se muestra muy fuerte. Tambi\u00e9n observamos que el perfil del inversor ha cambiado.<\/p>\n

– \u00bfEn qu\u00e9 sentido?<\/strong><\/p>\n

Algunos de los inversores que se mostraron m\u00e1s activos durante la crisis, como hoteleros o inversores m\u00e1s oportunistas o arriesgados, ahora no encuentran productos que les encajen. Las condiciones del mercado han cambiado. En algunos casos debido a que existe una legislaci\u00f3n m\u00e1s restrictiva, como la moratoria de hoteles y apartamentos tur\u00edsticos en Barcelona, pero tambi\u00e9n porque algunos inmuebles han subido un 60% o 70% desde el momento m\u00e1s bajo de la crisis. Este tipo de inversor ha salido del mercado local. En su lugar han entrado con fuerza sociedades de inversi\u00f3n como las Socimis y promotores inmobiliarios que, ante un ciclo alcista en los precios de venta de viviendas, est\u00e1n promoviendo la rehabilitaci\u00f3n de edificios en las zonas m\u00e1s cotizadas. Ante la falta de edificios en los que llevar a cabo una rehabilitaci\u00f3n integral en Barcelona y Madrid, observamos tambi\u00e9n un inter\u00e9s creciente en la compra de solares ubicados en zonas m\u00e1s perif\u00e9ricas de la ciudad.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cEl perfil del inversor ha cambiado. Las Socimis est\u00e1n siendo ahora el motor de las inversiones inmobiliarias.\u201d<\/em><\/h3>\n

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– \u00bfY cu\u00e1l est\u00e1 siendo el papel de las Socimis?<\/strong><\/p>\n

Muy activo, podr\u00edamos decir que est\u00e1n siendo el motor de las inversiones inmobiliarias en Barcelona y Madrid. En el segmento residencial, que es en el que hemos estado m\u00e1s centrados durante los \u00faltimos a\u00f1os, se est\u00e1n mostrando muy activas adquiriendo edificios bien ubicados para rehabilitar. Tambi\u00e9n est\u00e1n llevando a cabo grandes operaciones de compra de edificios de oficinas y hoteles. La mayor\u00eda de Socimis est\u00e1n creadas como veh\u00edculos de inversi\u00f3n temporal, con el objetivo de rotar sus activos a partir del periodo m\u00ednimo de permanencia obligatoria para beneficiarse de las ventajas fiscales, fijado en 3 a\u00f1os. Por ello es de esperar que durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o, aumente el n\u00famero de inmuebles en venta procedentes de Socimis que quieran empezar a consolidar plusval\u00edas.<\/p>\n

\u00a0– \u00bfY en los segmentos de locales comerciales y oficinas?<\/strong><\/p>\n

Los locales comerciales arrendados ubicados en zonas prime contin\u00faan siendo los activos m\u00e1s demandados, especialmente entre los inversores patrimonialistas, ya que son activos bastante seguros y que requieren poca gesti\u00f3n. Como en el resto de segmentos inmobiliarios, las rentabilidades de los locales siguen ajust\u00e1ndose. En cuanto al segmento de oficinas, que ha sido uno de los m\u00e1s castigados durante la crisis y tras un largo par\u00f3n en la actividad de compraventa y alquiler de las mismas, el mercado se ha activado y las Socimis e inversores institucionales miran cada vez con m\u00e1s inter\u00e9s hacia dicho segmento.<\/p>\n

<\/h3>\n

\"\"<\/a>\u00a0\u201cLas Socimis e inversores institucionales miran cada vez con m\u00e1s inter\u00e9s hacia el segmento de oficinas, uno de los m\u00e1s castigados durante la crisis.\u201d<\/h3>\n

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– \u00bfA qu\u00e9 atribuye este inter\u00e9s por invertir en oficinas?<\/strong><\/p>\n

B\u00e1sicamente a la constataci\u00f3n de que el mercado de oficinas est\u00e1 en fase de recuperaci\u00f3n, despu\u00e9s de haber tocado fondo en los a\u00f1os de recesi\u00f3n. La demanda de oficinas ha aumentado por la necesidad de algunas empresas de ampliar espacio y por el creciente n\u00famero de empresas de nueva creaci\u00f3n. En el centro de Barcelona y Madrid, muchas oficinas se han transformado en vivienda, hoteles o apartamentos tur\u00edsticos durante la crisis y hoy el stock de oficinas se ha reducido con tasas de desocupaci\u00f3n por ejemplo en el centro de Barcelona por debajo del 5%. Nada que ver con la imagen de un Paseo de Gracia lleno de carteles de oficinas disponibles que se pod\u00eda ver durante los a\u00f1os de crisis. El creciente inter\u00e9s de determinadas empresas por estar en la zona centro y la demanda de edificios de oficinas representativos son una ya una realidad. Consideramos que este segmento tiene recorrido tanto por la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica, como por la transformaci\u00f3n que est\u00e1 viviendo el mercado laboral y que ya es muy visible en las grandes ciudades, especialmente en Barcelona, por el atractivo que tiene esta ciudad para los extranjeros.<\/p>\n

– \u00bfA qu\u00e9 se refiere?<\/strong><\/p>\n

A la oportunidad que han creado las nuevas tecnolog\u00edas de trabajar desde cualquier lugar del mundo. Ya no es imprescindible residir en la ciudad o el pa\u00eds donde desarrollas tu actividad profesional. Para este tipo de profesional, Barcelona o Madrid, resultan dos opciones muy atractivas para vivir y trabajar. La pr\u00f3xima apertura de un centro de coworking de 7.000m2 del gigante estadounidense WeWork en el 22@, viene a confirmar esta tendencia. Adem\u00e1s, el 22@ se ha convertido en un epicentro muy importante de innovaci\u00f3n y tecnolog\u00eda en el sur de Europa como demuestran la llegada de gigantes como Amazon o Schibsted o la instalaci\u00f3n del hub tecnol\u00f3gico de Palau de Mar. La demanda de edificios de oficinas en el 22@ por parte de grandes empresas nacionales y multinacionales es cada vez mayor. Buscan espacios de calidad y bien comunicados.<\/p>\n

– \u00bfEn qu\u00e9 medida esta tendencia impacta sobre el mercado de residencial?<\/strong><\/p>\n

Se instalan m\u00e1s profesionales con salarios medios y altos que necesitan una vivienda. Este tipo de trabajador demanda principalmente vivienda de alquiler. Por ello, existe una buena oportunidad de inversi\u00f3n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os centrada en la compra de edificios para devolver al mercado en r\u00e9gimen de alquiler una vez rehabilitados con est\u00e1ndares de buena calidad.<\/p>\n

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\u201cExiste una buena oportunidad de inversi\u00f3n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os centrada en la compra de edificios para devolver al mercado en r\u00e9gimen de alquiler una vez rehabilitados con est\u00e1ndares de buena calidad.\u201d<\/h3>\n

 <\/p>\n

– \u00bfY con qu\u00e9 rentabilidades se trabaja?<\/strong><\/p>\n

Si nos referimos al segmento de residencial, la rentabilidad media exigida a una inversi\u00f3n es de entre el 3,5% y el 4% neta anual, m\u00e1s las expectativas de revalorizaci\u00f3n del inmueble, que son distintas para cada tipo de inversor.<\/p>\n

\"\"<\/a>– Sobre el comportamiento de los precios en el segmento residencial, \u00bfestamos a niveles precrisis?<\/strong><\/p>\n

Todav\u00eda no. Ni en compra ni en alquiler. Pero es cierto que ha habido un incremento de precios considerable en el primer semestre de este a\u00f1o, especialmente en el alquiler. Nuestra previsi\u00f3n es que se mantenga esta tendencia alcista de precios durante al menos los pr\u00f3ximos 2 \u00f3 3 a\u00f1os.<\/p>\n

– \u00bfEstamos ante una nueva burbuja?<\/strong><\/p>\n

De momento no. La situaci\u00f3n es bastante distinta. En primer lugar porque, aunque la demanda de inmuebles en Barcelona y Madrid es significativamente superior a la oferta y el stock de viviendas reducido, se est\u00e1n empezando promociones con lentitud, ya que los promotores se aseguran de que van a tener demanda antes de aventurarse a construir un nuevo proyecto, especialmente fuera de las principales ciudades. No se ven esas grandes promociones sin sentido o a precios desorbitados del 2006-2007. Los precios de venta o alquiler de viviendas est\u00e1n subiendo por la falta de oferta, ya que durante los \u00faltimos a\u00f1os se han comenzado muy pocas promociones, pero esta subida se suavizar\u00e1, en cuanto aparezcan nuevas promociones a la venta o alquiler. Otra diferencia importante con la \u00faltima burbuja inmobiliaria, es el nivel de apalancamiento bancario. En la actualidad las operaciones de promoci\u00f3n de viviendas se realizan con un mayor porcentaje de recursos propios y mucha menos financiaci\u00f3n bancaria de la que vino siendo habitual en los a\u00f1os anteriores a la crisis.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u201cA diferencia de lo que ocurr\u00eda en los a\u00f1os previos a la \u00faltima crisis, actualmente las operaciones de promoci\u00f3n de viviendas se realizan con un mayor porcentaje de recursos propios y mucha menos financiaci\u00f3n bancaria.\u201d<\/h3>\n

 <\/p>\n

– La situaci\u00f3n pol\u00edtica que se vive en Catalunya \u00bfasusta a los inversores?<\/strong><\/p>\n

Hasta este mes de septiembre no hemos notado que la demanda se contraiga. Todo lo contrario. Pero s\u00ed que durante estas \u00faltimas semanas algunos inversores muy puntuales est\u00e1n a la expectativa y pueden retrasar unas semanas sus decisiones de inversi\u00f3n. Pero en general, prevemos que los inversores continuaran apostando fuerte tanto por Barcelona como por Madrid. S\u00ed que es cierto, que ante la escasez de oferta de grandes proyectos inmobiliarios en venta en Barcelona, algunos promotores est\u00e1n invirtiendo en Madrid, donde es m\u00e1s f\u00e1cil encontrar promociones de mayor envergadura.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

«Nuestra previsión es que se mantenga la tendencia alcista de precios durante al menos los próximos 2 años»   Entrevista a Mónica Mir – Directora Inversión en Busquets Gálvez – Como especialista en inversión inmobiliaria, ¿cómo valora el momento actual por el que atraviesa este segmento de mercado? 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