{"id":16066,"date":"2017-09-22T12:46:17","date_gmt":"2017-09-22T11:46:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=16066"},"modified":"2017-11-09T14:33:50","modified_gmt":"2017-11-09T13:33:50","slug":"sector-inmobiliario-espanol-perspectivas-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/sector-inmobiliario-espanol-perspectivas-2017\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario espa\u00f1ol encara el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o con el viento a favor"},"content":{"rendered":"

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A un trimestre de cerrar el 2017, el sector inmobiliario mira al futuro m\u00e1s inmediato con optimismo. Tras la lenta recuperaci\u00f3n iniciada en 2014, el sector ha entrado de lleno en la senda del crecimiento durante este a\u00f1o y encara los pr\u00f3ximos ejercicios con confianza y buenas perspectivas. Todos los datos macro y micro econ\u00f3micos apuntan en esta direcci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

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La correcci\u00f3n al alza del crecimiento en Espa\u00f1a por encima del 3%, el descenso previsto del paro, los bajos tipos de inter\u00e9s marcados por el Banco Central Europeo o el aumento de la confianza de los consumidores son algunos de los factores externos que est\u00e1n influyendo positivamente en la buena marcha del mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n

\"\"<\/a>Y aunque el ritmo de crecimiento de cada segmento de mercado no ha sido uniforme, la realidad es que todos est\u00e1n tenido un buen comportamiento. Empezando por el de oficinas que fue uno de los m\u00e1s golpeados por la crisis. Ahora, la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica est\u00e1 dinamizando este segmento. La demanda por nuevos espacios y de mayor superficie en edificios de nueva construcci\u00f3n o rehabilitados choca con la escasez de producto, principalmente en la zona centro de Barcelona y Madrid donde en los \u00faltimos a\u00f1os muchas oficinas se transformaron en vivienda.<\/p>\n

Ante el potencial de ambas ciudades para atraer empresas en expansi\u00f3n y talento internacional, Socimis, fondos de inversi\u00f3n y promotoras inmobiliarias se han embarcado en nuevos proyectos en zonas emergentes o perif\u00e9ricas como el 22@ o la Plaza Europa en Barcelona o Juli\u00e1n Camarillo en Madrid. Adem\u00e1s del mayor ritmo de absorci\u00f3n de superficies disponibles y su impacto sobre los precios tanto de alquiler como de compra, los principales actores no pierden de vista el Brexit y el efecto que \u00e9ste pueda tener sobre el mercado de oficinas en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

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\u201cAnte el potencial de ambas ciudades para atraer empresas en expansi\u00f3n y talento internacional, Socimis, fondos de invers\u00f3n y promotoras inmobiliarias se han embarcado en nuevos proyectos de oficinas en zonas emergentes o perif\u00e9ricas\u201d<\/h4>\n

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\"\"<\/a>La recuperaci\u00f3n sostenida del consumo interno junto a la consolidaci\u00f3n del turismo en las grandes ciudades est\u00e1n contribuyendo a potenciar el sector retail. Por una parte, para los inversores contin\u00faa resultando dif\u00edcil encontrar locales en venta en zonas prime. Por ello est\u00e1n tomando en consideraci\u00f3n calles pr\u00f3ximas a las v\u00edas comerciales principales o a nuevas zonas con claro potencial de crecimiento.<\/p>\n

En cuanto a los operadores, contin\u00faa la pugna por hacerse con un local de alquiler en la zona prime. Principalmente, para aquellas marcas que demandan superficies m\u00e1s amplias para abrir tiendas flagship que a la vez operen como puntos de recogida para su operativa de e-commerce. En este sentido, se est\u00e1n abriendo a nuevas zonas comerciales animadas por la reactivaci\u00f3n del consumo y las actuaciones urban\u00edsticas que incluyen la pacificaci\u00f3n del tr\u00e1fico y la peatonalizaci\u00f3n de determinadas calles como la Gran V\u00eda de Madrid. En Barcelona, el sector estar\u00e1 muy atento durante los pr\u00f3ximos meses a c\u00f3mo se resuelven las diferentes moratorias en la concesi\u00f3n de nuevas licencias de actividad impuestas por el Ayuntamiento y que afectan por el momento a Ciutat Vella y Sant Antoni.<\/p>\n

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\u201cLos operadores de retail se est\u00e1n abriendo a nuevas zonas comerciales animadas por la llegada de turistas, la reactivaci\u00f3n del consumo interno y las actuaciones urban\u00edsticas que incluyen la pacificaci\u00f3n del tr\u00e1fico y la peatonalizaci\u00f3n de determinadas calles.\u201d<\/h4>\n

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\"\"<\/a>Por lo que respecta al segmento residencial, las transacciones se han disparado por segundo a\u00f1o consecutivo lo cual est\u00e1 comportando una revalorizaci\u00f3n sostenida de los activos situados principalmente en grandes ciudades como Barcelona y Madrid. A este crecimiento en la demanda de viviendas en estas dos ciudades est\u00e1n contribuyendo en gran medida los compradores extranjeros. Y aqu\u00ed se incluyen tanto inversores institucionales como profesionales cualificados que deciden trasladarse a estas poblaciones atra\u00eddos por su aire cosmopolita y calidad de vida.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la popularidad internacional de la que gozan estas dos urbes est\u00e1 empujando al alza el mercado de compraventa de pisos entre peque\u00f1os inversores privados que apuestan por el modelo \u00abbuy to let\u00bb consistente en comprar una propiedad para despu\u00e9s ponerla en alquiler y rentabilizar la inversi\u00f3n a medio plazo.<\/p>\n

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\u201cA este crecimiento en la demanda de viviendas en las grandes ciudades est\u00e1n contribuyendo en gran medida los compradores extranjeros\u201d.<\/strong><\/h4>\n

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Mientras que fuera de Barcelona y Madrid, todav\u00eda quedan amplios stocks de vivienda por absorber, en estas dos ciudades las promotoras y fondos de inversi\u00f3n contin\u00faan apostando claramente tanto por la rehabilitaci\u00f3n de edificios como por la construcci\u00f3n de nuevos proyectos residenciales que permitan paliar la escasez de propiedades tanto de compra como de alquiler. En este sentido, el inter\u00e9s por adquirir suelo finalista en estos n\u00facleos urbanos se ha reactivado considerablemente alentada por las buenas perspectiva del sector. El horizonte m\u00e1s inmediato es pues que el mercado residencial en Barcelona y Madrid cierre el 2017 de nuevo con incrementos de precio sostenidos ante la reducida oferta de producto.<\/p>\n

M\u00e1s informaci\u00f3n sobre edificios, viviendas, locales comerciales y oficinas en venta o alquiler.en Barcelona y Madrid\u00a0<\/a><\/p>\n

Leer entrevista a M\u00f3nica Mir. directora departamento Inversi\u00f3n en Busquets G\u00e1lvez<\/a> sobre perspectivas mercado inmobiliario de Barcelona y Madrid.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tras la lenta recuperaci\u00f3n iniciada en 2014, el sector ha entrado de lleno en la senda del crecimiento durante este a\u00f1o y encara los pr\u00f3ximos ejercicios con confianza y buenas perspectivas. 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