<\/p>\n
22@, work in progress<\/strong><\/p>\n El plan de convertir 200 hect\u00e1reas de suelo industrial del sureste de Barcelona en un distrito econ\u00f3mico y residencial de primer orden continua en marcha. Viejas naves industriales en desuso y solares desangelados est\u00e1n dando paso progresivamente a modernos edificios de oficinas y viviendas.<\/p>\n Precisamente, desde sus inicios el proyecto bautizado como 22@ ha fijado que, de los cerca de 4 millones de m\u00b2 edificables, Por el momento, el suelo disponible en el considerado eje prime del distrito -confluencia de las avenidas Meridiana y Diagonal con la calle Pere VI- es pr\u00e1cticamente nulo despu\u00e9s de las \u00faltimas operaciones protagonizadas por fondos de inversi\u00f3n y grandes promotores.<\/p>\n Adem\u00e1s de las remodelaciones previstas de la Torre Glories y los edificios de oficinas en las calles Almog\u00e1vers 185 y T\u00e1nger 66, en esta zona destacan dos grandes promociones de obra nueva. Por una parte, Grupo Castellv\u00ed, Stoneweg y 1810 Capital Investment est\u00e1n ultimando la construcci\u00f3n del complejo Luxa en la intersecci\u00f3n de las calles T\u00e1nger y Badajoz. El proyecto sacar\u00e1 al mercado casi 16.500 m\u00b2 de oficinas, propiedad de la aseguradora Catalana Occidente seg\u00fan un principio de acuerdo suscrito el pasado a\u00f1o.<\/p>\n Tambi\u00e9n est\u00e1 previsto que Colonial entregue esta primavera llave en mano un inmueble de 24.500m2 de oficinas ubicado en la calle Ciutat de Granada 150. El edificio Parc Gl\u00f3ries contar\u00e1 con 17 plantas, una fachada de 100 metros de longitud y terrazas ajardinadas.<\/p>\n De esta manera, el dinamismo que muestra el sector de oficinas y las nuevas exigencias del mercado est\u00e1n animando a promotores y fondos de inversi\u00f3n a ampliar su radio de inter\u00e9s y buscar oportunidades en zonas secundarias del 22@<\/a>. La franja que va desde la calle Pere IV hasta el mar o el tri\u00e1ngulo formado por la Gran V\u00eda, la avenida Diagonal y la Rambla de Prim son las nuevas \u00e1reas de inter\u00e9s que han registrado alguna de las operaciones m\u00e1s importantes de los \u00faltimos meses.<\/p>\n <\/p>\n Oficinas corporativas, centros de coworking y residencias de estudiantes<\/b><\/p>\n El suelo a\u00fan disponible en las \u00e1reas secundarias del 22@ se empieza a dedicar a proyectos adaptados a una tipolog\u00eda de inquilino diferente. Centros de coworking o residencias de estudiantes son los nuevos perfiles de empresa que buscan ubicaciones en el distrito. La brit\u00e1nica Regus a trav\u00e9s de su filial Spaces o la americana WeWork, dos de las compa\u00f1\u00edas m\u00e1s grandes de coworking a nivel global, han alquilado superficies en edificios de nueva construcci\u00f3n en el el 22@. Firmas locales como Valquiria Hub Space ya son un cl\u00e1sico de Poble Nou, aunque en su d\u00eda optaron por la rehabilitaci\u00f3n en lugar de la obra nueva.<\/p>\n Es por ello, que el Ayuntamiento de Barcelona quiere revisar algunas de las medidas previstas en el proyecto inicial del 22@. Y, en este sentido, ampliar el abanico de actividades econ\u00f3micas<\/a> que se pueden beneficiar de un \u00edndice de edificabilidad superior, puede ser una de ellas. \u201cEl listado de actividades 22@ previstas en el plan de usos original ha quedado obsoleto. Hoy en d\u00eda, ya no se trata s\u00f3lo de incentivar a que se instalen empresas del sector de las tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n (TIC), si no de atraer todo tipo de compa\u00f1\u00edas y start-ups que contribuyan a dinamizar el tejido econ\u00f3mico de Barcelona. Ampliar la relaci\u00f3n de actividades para incrementar en consecuencia el \u00edndice de edificabilidad resultar\u00eda atractivo para los inversores pero adem\u00e1s el Ayuntamiento tambi\u00e9n se beneficiar\u00eda porque la cesi\u00f3n de suelo que recibir\u00eda para desarrollar vivienda social y equipamientos tambi\u00e9n ser\u00eda mayor\u201d se\u00f1ala el consultor.<\/p>\n Residencial, la asignatura pendiente<\/b><\/p>\n Precisamente, el de la vivienda p\u00fablica es uno de los puntos que m\u00e1s preocupa al Ayuntamiento. De los 4.000 pisos protegidos que ten\u00eda previsto construir en el 22@, apenas se han levantado la mitad. Las pocas promociones privadas de residencial que est\u00e1n en marcha se engloban en el segmento de lujo, puesto que permite obtener mayores rentabilidades.<\/p>\n \u201cEn virtud de la normativa urban\u00edstica que establece la establece la cesi\u00f3n del 10% de suelo al Ayuntamiento para el desarrollo de nuevos proyectos, el 22@ concentra una de las bolsas de edificabilidad de vivienda p\u00fablica m\u00e1s grande de la ciudad. Junto con las zonas de la Sagrera y la Marina del Prat Vermell, se pueden construir hasta 20.000 pisos sociales. La complicidad entre el Ayuntamiento y el sector privado ser\u00e1 clave para asegurar que el desarrollo urban\u00edstico del distrito avanza\u201d concluye Yag\u00fce.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/22-300x199.jpg\")
<\/a>3.200.000m2 se acabar\u00e1n destinando a la actividad productiva, 400.000m2 a equipamientos, 114.000m2 a zonas verdes y se construir\u00e1n un total de 4.000 viviendas protegidas. La reurbanizaci\u00f3n del distrito prevista en el plan 22@ se est\u00e1 llevando a cabo de forma muy gradual a medida que se van poniendo en marcha nuevas promociones inmobiliarias.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/amazon-1-300x200.jpg\")
<\/a>A pesar de que a\u00fan no se ha finalizado su construcci\u00f3n, tanto el complejo Luxa como el Parc Gl\u00f3ries pronto podr\u00e1n colgar el cartel de completo. El gigante del comercio electr\u00f3nico, Amaz\u00f3n, y la empresa de coworking, WeWork, han suscrito pre-contratos de alquiler para ocupar 11.000m2 y 7.000m2 respectivamente en el complejo Luxa. Por su parte, la multinacional noruega Schibsted, propietaria de Infojobs, Vibbo, Fotocasa o Milanuncios se instalar\u00e1 en un espacio de unos 10.000m2 en el edificio Parc Gl\u00f3ries. All\u00ed contar\u00e1 como vecino con King, la empresa brit\u00e1nica de videojuegos que est\u00e1 detr\u00e1s de \u00e9xitos como Candy Crush y que ha pre-alquilado una superficie de 9.000m2.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/vista-aerea-de-can-ricart-en-poblenou-barcelona-300x177.jpg\")
<\/a>V\u00e4rde Partners cerr\u00f3 el pasado octubre una de las mayores operaciones de compra de suelo en el 22@ de los \u00faltimos tiempos. El fondo estadounidense adquiri\u00f3 los terrenos de la antigua f\u00e1brica Can Ricart por un importe cercano a los 50 millones de Euros seg\u00fan fuentes del sector. La manzana comprendida entre las calles Per\u00fa, Bilbao, Marroc y Espronceda, cuenta con una edificabilidad de 51.710 m\u00b2 en los que la promotora tiene previsto construir edificios de oficinas con una altura m\u00e1xima de 13 plantas y lofts residenciales.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/nave-industria-vac\u00eda-1-300x200.jpg\")
<\/a>\u201cEl barrio cuenta con antiguas f\u00e1bricas y edificios industriales en desuso que se est\u00e1n reconvirtiendo en grandes espacios di\u00e1fanos de trabajo compartido. Es una tipolog\u00eda de inmueble que encaja muy bien con las necesidades de un coworking <\/a>e incluso de residencias de estudiantes\u201d se\u00f1ala Andreu Yag\u00fce, consultor del Departamento de Inversi\u00f3n de Busquets G\u00e1lvez. Precisamente el perfil de este tipo de empresa encaja con la filosof\u00eda inicial del 22@ como polo tecnol\u00f3gico y de la innovaci\u00f3n. Un planteamiento inicial que ya ha sido superado por la realidad. \u201cActualmente el distrito es un referente para empresas que hacen un uso intensivo del talento y el conocimiento. Empresas tecnol\u00f3gicas, energ\u00e9ticas, y farmac\u00e9uticas conviven con start-ups, firmas legales, consultoras, ONGs, medios de comunicaci\u00f3n, productoras o estudios de dise\u00f1o y arquitectura. En definitiva, empresas de matriz muy diversa quieren estar en el 22@.\u201d indica Yag\u00fce.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/pisos-en-construccion-1-300x200.jpg\")
<\/a>Para paliar la escasez de vivienda en el distrito, sobre todo asequible,el Ayuntamiento baraja diversas opciones que someter\u00e1 a la opini\u00f3n de vecinos, entidades y empresas presentes en el 22@.<\/a> Un primer paso fue la adquisici\u00f3n el pasado mes de agosto del 93% del antiguo complejo fabril de La Escocesa ubicado en el n\u00famero 345 de la calle Pere IV del barrio de Proven\u00e7als de Poblenou, uno de los ejes secundarios del distrito. El Ayuntamiento tiene previsto destinar estas tres parcelas de unos 8.000 m\u00b2 a equipamientos y vivienda social y conf\u00eda en que de un impulso definitivo al desarrollo del tramo norte de la calle Pere IV.<\/p>\n