{"id":16543,"date":"2018-03-07T12:43:27","date_gmt":"2018-03-07T11:43:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=16543"},"modified":"2019-10-30T23:43:41","modified_gmt":"2019-10-30T22:43:41","slug":"la-irrupcion-de-las-proptech-agita-el-negocio-inmobiliario-i","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/la-irrupcion-de-las-proptech-agita-el-negocio-inmobiliario-i\/","title":{"rendered":"La irrupci\u00f3n de las proptech agita el negocio inmobiliario (I):"},"content":{"rendered":"

Portales inmobiliarios, modelos colaborativos y blockchain (I)<\/h4>\n

La aplicaci\u00f3n de la tecnolog\u00eda al negocio inmobiliario avanza a pasos agigantados y cubre campos muy diversos que van desde el big data, el dise\u00f1o de edificios inteligentes y los avances en realidad virtual y aumentada hasta el desarrollo de plataformas de financiaci\u00f3n minorista o el uso del blockchain en las transacciones financieras. Un ecosistema de start ups, en muchos casos lideradas por la nueva generaci\u00f3n de milenials, est\u00e1 impulsando esta revoluci\u00f3n en un sector tradicionalmente reacio a grandes cambios. Repasamos en los pr\u00f3ximos art\u00edculos como la tecnolog\u00eda est\u00e1 transformando el sector.\u00a0<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

De los portales especializados y las inmobiliarias virtuales a la econom\u00eda colaborativa<\/strong><\/p>\n

La alianza entre tecnolog\u00eda e inmobiliario pr\u00e1cticamente no ha hecho m\u00e1s que empezar y ya est\u00e1 transformando la manera en que se opera o se conciben nuevos proyectos. Una realidad que se empez\u00f3 a infiltrar en el mercado espa\u00f1ol hace casi dos d\u00e9cadas con la aparici\u00f3n de los primero\"\"<\/a>s portales inmobiliarios, Idealista<\/a> y Fotocasa<\/a> (antes Anuntis). El simple hecho de ofrecer una plataforma tecnol\u00f3gica en la que propietarios y agencias puedan anunciar sus inmuebles y entrar en contacto de manera r\u00e1pida y directa con potenciales compradores o inquilinos abri\u00f3 un mundo de oportunidades y retos para el sector. Hoy coexisten decenas de plataformas m\u00e1s o menos especializadas en determinados segmentos -residencial o comercial- que han contribuido a agilizar los procesos de intermediaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

Al calor de la tecnolog\u00eda tambi\u00e9n han surgido las primera inmobiliarias virtuales dedicadas a la venta y alquiler de inmuebles, que prometen revolucionar el sector. Su modelo de negocio se basa en no cobrar comisiones pero s\u00ed una cuota fija en funci\u00f3n del tipo de propiedad que se quiera comercializar.<\/p>\n

\"\"<\/a>En este mismo sentido se han creado tambi\u00e9n nuevos modelos de negocio basados en el intercambio o venta de productos o servicios entre empresas o particulares pero siempre al mismo nivel. Se conocen como empresas \u201cpeer to peer\u201d o red entre iguales que permite el intercambio directo de informaci\u00f3n entre los ordenadores interconectados. Esto ha dado pie a la llamada econom\u00eda colaborativa, a\u00fan incipiente pero que ya ha permitido que se consoliden modelos de negocio como el de Airbnb<\/a>. La empresa californiana es propietaria de un software especializado en la oferta de alojamiento en viviendas particulares o apartamentos tur\u00edsticos. Desde su constituci\u00f3n en 2008, m\u00e1s de 60 millones de viajeros la han utilizado para hospedarse, lo cual ha puesto en pie de guerra al sector hotelero pero, al mismo tiempo, ha abierto un nuevo mercado a peque\u00f1os propietarios e inversores, que ahora pueden alquilar la vivienda en su totalidad o s\u00f3lo una parte, a trav\u00e9s del software de Airbnb y rentabilizar as\u00ed la compra del inmueble.<\/p>\n

Blockchain, \u00bfel futuro de las transacciones inmobiliarias?<\/strong><\/p>\n

La tecnolog\u00eda blockchain se encuentra actualmente en una fase de desarrollo m\u00e1s incipiente, pero no por ello menos disruptiva. Su funcionalidad es doble: por una parte permite crear un registro de activos inmobiliarios universal, totalmente accesible. Por otra, posibilita que se lleven a cabo operaciones de compraventa de inmuebles con pruebas criptogr\u00e1ficas que aportan las dos partes y que estas transacc\"\"<\/a>iones se inscriban en este registro en tiempo real. Se trata pues de una base de datos p\u00fablica, universal, verificable y actualizada casi de forma instant\u00e1nea, factores todos ellos que minimizan el riesgo de fraude y de manipulaci\u00f3n.<\/p>\n

Algunas de las plataformas de blockchain<\/a> operan con criptomoneda propia para realizar las transacciones. Otras han apostado por utilizar monedas virtuales gen\u00e9ricas ya existentes como bitcoin, ethereum o litecoin. Precisamente, en los \u00faltimos meses se han cerrado las primeras operaciones de compraventa de inmuebles en nuestro pa\u00eds cuyo pago se ha realizado con criptomoneda. De nuevo, estas monedas virtuales son una cadena de bloques basada en complejos sistemas criptogr\u00e1ficos, lo cual implica que las transacciones son irreversibles, inmediatas y baratas, ya que, las comisiones por transferencia son pr\u00e1cticamente simb\u00f3licas.<\/p>\n

Leer m\u00e1s.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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