{"id":16579,"date":"2018-03-16T14:01:27","date_gmt":"2018-03-16T13:01:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=16579"},"modified":"2019-06-13T15:19:13","modified_gmt":"2019-06-13T14:19:13","slug":"precio-alquiler-locales-comerciales-rambla-catalunya-frena-viabilidad-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/precio-alquiler-locales-comerciales-rambla-catalunya-frena-viabilidad-comercial\/","title":{"rendered":"Los precios de alquiler de los locales dificultan la viabilidad comercial de Rambla Catalunya"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

La tendencia alcista de los precios de alquiler de los locales comerciales situados a lo largo de Rambla de Catalunya est\u00e1 detr\u00e1s de la elevada rotaci\u00f3n de operadores que lleva tiempo produci\u00e9ndose en esta c\u00e9ntrica v\u00eda. Los expertos advierten\u00a0de la necesidad de\u00a0ajustar el nivel de rentas para garantizar la viabilidad de este paseo como eje comercial y de restauraci\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/p>\n

La cartera de locales comerciales disponibles en Rambla de Catalunya va en aumento. Una tendencia que se ha reforzado en los \u00faltimos meses hasta el punto que las consultoras inmobiliarias m\u00e1s activas en la ciudad de Barcelona han cuadriplicado el n\u00famero de inmuebles en alquiler o traspaso que comercializan en esta v\u00eda. De contar con poco m\u00e1s de 5 locales en cartera de media han pasado a disponer de hasta 20 inmuebles en esta c\u00e9ntrica calle de Barcelona.\u00a0Las razones detr\u00e1s de la constante rotaci\u00f3n de operadores en esta rambla son diversas, pero todas tienen una base econ\u00f3mica: el volumen de ventas no permite sostener el nivel de rentas actual.<\/p>\n

Comercio y p\u00fablico principalmente locales<\/strong><\/p>\n

El p\u00fablico que pasa a diario por Rambla Catalunya es principalmente local, sobre todo en el tramo que va desde la calle Diputaci\u00f3n hasta la Avenida Diagonal. Los turistas se quedan b\u00e1sicamente en el tramo comprendido entre la plaza de Catalunya y la calle Consell de Cent, atra\u00eddos por la oferta de restauraci\u00f3n. Esto se traduce directamente en las cifras de venta que registran las tiendas de moda y complementos a lo largo de casi todo el paseo. A pesar de que el consumo interno se ha ido recuperando tras la crisis, en las calles con mayor afluencia de turistas es d\u00f3nde el volumen de negocio se dispara. Y \u00e9ste no es exactamente el caso de Rambla Catalunya.<\/p>\n

\"\"<\/a>Por otra parte, esta v\u00eda es una segunda l\u00ednea para los grandes operadores. Las marcas m\u00e1s potentes del sector retail apuestan por abrir amplias tiendas insignia en ejes muy prime que act\u00faen como grandes escaparates, les permita mejorar la experiencia de compra del cliente y, a la vez, funcionen como punto de recogida de compras online. En este sentido, gigantes del retail como Inditex (Zara, Massimo Dutti), H&M (H&M, Coss, Other Stories), Mango o Uniqlo se han posicionado en el paseo de Gr\u00e0cia a trav\u00e9s de flagships<\/a> de grandes dimensiones. Adem\u00e1s cuentan ya con tiendas secundarias en el triangulo comprendido entre la plaza de Catalunya, Passeig de Gr\u00e0cia, Rambla de Catalunya y la Avenida Diagonal. Por ello, es dif\u00edcil que una gran marca puje actualmente por un local en esta zona. Por tanto, el mercado de potenciales inquilinos se reduce a marcas locales o internacionales de menor tama\u00f1o. Por su parte, los propietarios siguen demandando rentas poco ajustadas a lo que estas firmas pueden pagar en funci\u00f3n de sus previsiones de venta.<\/p>\n

Precios hasta un 35% sobredimensionados<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan la consultora del departamento de locales de Busquets G\u00e1lvez, Maribel Saquero, los precios de alquiler que se fijan de salida pueden llegar a estar hasta un 35% por encima de mercado. \u201cEn t\u00e9rminos generales hay una diferencia de entre un 15% y un 30% entre el precio que pide la propiedad y el que resulta razonable para que a los operadores que quieren seguir o que busquen instalarse en Rambla de Catalunya les salgan los n\u00famero. En ocasiones pueden pasar seis meses hasta que se produce este reajuste de precios\u201d se\u00f1ala Saquero.<\/p>\n

\"\"<\/a>Una opini\u00f3n generalizada en el sector y que tambi\u00e9n comparte Rub\u00e9n Costan, consultor de la inmobiliaria Gramar. \u201cLa mayor\u00eda de propietarios basan sus expectativas de precios en baremos que aparecen publicados en medios de comunicaci\u00f3n. Pero a menudo se trata de una informaci\u00f3n distorsionada, porque resulta muy dif\u00edcil generalizar y establecer un precio\/m\u00b2 exacto. La realidad es que el precio final por m2 lo determinan un conjunto de factores como el estado del inmueble, la superficie total o su distribuci\u00f3n. No tiene el mismo precio\/m2 un local de 1.500m2 en planta baja que un local de 200m2 distribuidos en planta baja y s\u00f3tano. Por tanto, en base a esta informaci\u00f3n, se establecen precios de salida poco realistas\u201d se\u00f1ala.<\/p>\n

Ante esta realidad, el \u00e9xodo de marcas es constante. Los operadores que no pueden renegociar las rentas se vean obligados a cerrar o a buscar ubicaciones alternativas con alquileres m\u00e1s asequibles. \u201cOtras marcas, como las que abandonar\u00e1n el Boulevard Rosa<\/a> en breve, querr\u00edan instalarse en esta rambla pero no pueden asumir el nivel de precios actual\u201d indica Saquero.<\/p>\n

Para el sector, ha llegado el momento de frenar esta tendencia alcista de precios para poder garantizar la viabilidad de la Rambla de Catalunya como eje comercial y de restauraci\u00f3n. Por el momento, la mayor disponibilidad de inmuebles est\u00e1 comportando que o bien no se pidan ya traspasos o, si se hace, que \u00e9stos sean mucho m\u00e1s razonables. \u201cAhora es necesario que se produzca un ajuste en los precios de alquiler, que ni tan solo bajaron durante los a\u00f1os de crisis<\/a>. Y es necesario que las rentas retrocedan no s\u00f3lo en esta v\u00eda, si no tambi\u00e9n en la calles adyacentes e incluso paseo de Gracia o Portal de l\u2019Angel\u201d coinciden ambos consultores.<\/p>\n

M\u00e1s informaci\u00f3n sobre locales comerciales en alquiler y traspaso en la Rambla de Catalunya de Barcelona.\u00a0<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El elevado nivel de precios de alquiler de los locales situados en Rambla de Catalunya, aleja a los operadores y dificulta la viabilidad comercial de este c\u00e9ntricto paseo. <\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":16580,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[10,3,17],"tags":[],"yoast_head":"\nEl precio de alquiler de locales en Rambla Catalunya frena su viabilidad<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Los elevados precios de alquiler de los locales ubicados en Rambla de Catalunya dificultan la viabilidad comercial de este c\u00e9ntrico paseo.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/precio-alquiler-locales-comerciales-rambla-catalunya-frena-viabilidad-comercial\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta 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