{"id":16743,"date":"2018-04-15T13:32:47","date_gmt":"2018-04-15T12:32:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=16743"},"modified":"2019-06-13T15:24:02","modified_gmt":"2019-06-13T14:24:02","slug":"plan-estatal-vivienda-2018-2021-luces-sombras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/plan-estatal-vivienda-2018-2021-luces-sombras\/","title":{"rendered":"Plan Estatal de Vivienda 2018-2021: m\u00e1s sombras que luces"},"content":{"rendered":"<p><strong>El nuevo<a href=\"https:\/\/www.fomento.gob.es\/MFOM\/LANG_CASTELLANO\/DIRECCIONES_GENERALES\/ARQ_VIVIENDA\/APOYO_EMANCIPACION\/\"> Plan Estatal de Vivienda 2018-2021<\/a> aprobado por el gobierno central el pasado mes de marzo no acaba de convencer. Tanto el sector privado, como entidades del tercer sector, partidos de la oposici\u00f3n, organismos p\u00fablicos o grandes ayuntamientos lo califican de poco ambicioso. Aunque los argumentos que esgrimen no son id\u00e9nticos todos coinciden en un mismo punto: la dotaci\u00f3n presupuestaria de 1.443\u20ac millones de euros repartidos a largo de los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os, es del todo insuficiente. Pero mientras para los promotores, las subvenciones a la compra se quedan cortas, para el resto, las ayudas directas al pago del alquiler puede alimentar una burbuja de precios. Adem\u00e1s, critican que el Plan no contemple de forma m\u00e1s decidida la ampliaci\u00f3n del parque p\u00fablico de vivienda.<\/strong><\/p>\n<p>Se hizo esperar pero finalmente el nuevo Plan Estatal de Vivienda para el periodo 2018-2021 vio la luz el pasado mes de marzo. Las medidas m\u00e1s destacadas de este nuevo plan se refieren a las <a href=\"https:\/\/www.fomento.gob.es\/MFOM\/LANG_CASTELLANO\/DIRECCIONES_GENERALES\/ARQ_VIVIENDA\/APOYO_EMANCIPACION\/PROGRAMAS\/PRGM2.htm\">ayudas para el pago del alquiler.<\/a> Las subvenciones previstas son del 40% de forma general y del 50% para j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os y personas mayores de 65 sobre el precio del alquiler, que no debe superar\u00a0los 600\u20ac mensuales. Adem\u00e1s, en ciudades como Barcelona y Madrid donde los alquileres son m\u00e1s elevados, el Plan contempla tambi\u00e9n subvencionar el 30% del tramo entre 601\u20ac y 900\u20ac.<\/p>\n<p>Estas ayudas van <a class=\"dt-single-image\" href=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/plan-estatal-de-vivienda-2-1.jpg\" data-dt-img-description=\"\"><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-16745 alignleft\" src=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/plan-estatal-de-vivienda-2-1-300x218.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"218\" srcset=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/plan-estatal-de-vivienda-2-1-300x218.jpg 300w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/plan-estatal-de-vivienda-2-1-768x557.jpg 768w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/plan-estatal-de-vivienda-2-1.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>dirigidas a personas o unidades familiares sin ninguna propiedad cuyas rentas anuales no superen tres veces el IPREM (Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples), es decir que no ganen m\u00e1s de 22.559 euros al a\u00f1o distribuidos en 14 pagas y que, en el caso de mayores de 65 a\u00f1os, no tengan un patrimonio superior a los 100.000\u20ac. Tambi\u00e9n prev\u00e9 que las <a href=\"https:\/\/www.fomento.gob.es\/MFOM\/LANG_CASTELLANO\/DIRECCIONES_GENERALES\/ARQ_VIVIENDA\/APOYO_EMANCIPACION\/PROGRAMAS\/PRGM_33.htm\">personas afectadas por lanzamiento o desahucio puedan recibir ayudas<\/a> para cubrir hasta el 100% del pago del alquiler siempre y cuando \u00e9ste no supere los 400\u20ac mensuales. El IPREM m\u00e1ximo fijado para familias numerosas y familias que tengan alg\u00fan miembro con discapacidad es de 4 veces el indicador y de 5 para aquellas familias que re\u00fanan ambas condiciones.<\/p>\n<p>La principal cr\u00edtica que se ha vertido sobre estas medidas de ayuda al pago del alquiler es que pueden contribuir a alimentar un incremento de precios, al que principalmente deber\u00e1n hacer frente aquellos que no pueden acogerse a ninguna subvenci\u00f3n. Grupos de la oposici\u00f3n, representantes de entidades sociales y especialistas coinciden en que la mejor estrategia para evitar una escalada de precios es incrementar la oferta disponible y \u00e9sto pasa por incentivar de alguna manera a los propietarios para que saquen al mercado sus pisos vac\u00edos en r\u00e9gimen de alquiler o promover la rehabilitaci\u00f3n y construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica para destinarla a pol\u00edticas sociales.<\/p>\n<p><strong>Ayudas a la compra de vivienda, muy limitadas<\/strong><\/p>\n<p>En cuanto a las <a href=\"https:\/\/www.fomento.gob.es\/MFOM\/LANG_CASTELLANO\/DIRECCIONES_GENERALES\/ARQ_VIVIENDA\/APOYO_EMANCIPACION\/PROGRAMAS\/PRGM6.htm\">ayudas a la compra de vivienda<\/a>, \u00e9stas se circunscriben \u00fanicamente a menores de 35 a\u00f1os que vivan en municipios de menos de 5.000 habitantes y cuyos ingresos no superen 3 veces el IPREM (22.559\u20ac al a\u00f1o distribuidos en 14 pagas). El Plan subvenciona hasta el 20% de la compra de viviendas cuyo precio se sit\u00fae por debajo de los 100.000\u20ac. Una medida que para los promotores inmobiliarios se queda corta y no incentiva la construcci\u00f3n de vivienda en municipios con mayor demanda. De hecho, el gobierno enmarc\u00f3 esta l\u00ednea de subvenciones a la compra dentro de su voluntad de luchar contra la despoblaci\u00f3n del mundo rural. Los sectores sociales implicados han respondido exigiendo pol\u00edticas de empleo <a class=\"dt-single-image\" href=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/casas-en-venta-en-pueblo-1.jpg\" data-dt-img-description=\"\"><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-16746 alignright\" src=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/casas-en-venta-en-pueblo-1-300x201.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"201\" srcset=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/casas-en-venta-en-pueblo-1-300x201.jpg 300w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/casas-en-venta-en-pueblo-1-768x515.jpg 768w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/casas-en-venta-en-pueblo-1.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>efectivas en zonas rurales para evitar su despoblaci\u00f3n y donde, por este mismo motivo, el acceso a la vivienda no es un problema.<\/p>\n<p>El Plan tambi\u00e9n contempla ayudas a la rehabilitaci\u00f3n y la <a href=\"https:\/\/www.fomento.gob.es\/MFOM\/LANG_CASTELLANO\/DIRECCIONES_GENERALES\/ARQ_VIVIENDA\/APOYO_EMANCIPACION\/PROGRAMAS\/PRGM4.htm\">mejora de la eficiencia energ\u00e9tica.<\/a> En concreto, los propietarios particulares pueden solicitar subvenciones de hasta 8.000\u20ac si la intervenci\u00f3n a realizar es en un piso o edificio y de 12.000\u20ac si se trata de casas unifamiliares. Las ayudas no podr\u00e1n superar el 40% del coste de la inversi\u00f3n, excepto si el solicitante es mayor de 65 a\u00f1os o tiene unos ingresos inferiores a tres veces el IPREM. En estos casos, la ayuda a percibir puede llegar al 75% del coste.<\/p>\n<p><strong>Ayudas a la rehabilitaci\u00f3n y construcci\u00f3n de viviendas para el alquiler, poco estimulantes<\/strong><\/p>\n<p>Por \u00faltimo, el Plan contempla tambi\u00e9n un <a href=\"https:\/\/www.fomento.gob.es\/MFOM\/LANG_CASTELLANO\/DIRECCIONES_GENERALES\/ARQ_VIVIENDA\/APOYO_EMANCIPACION\/PROGRAMAS\/PRGM3.htm\">paquete de ayudas destinadas a promotores p\u00fablicos y privados que construyan o rehabiliten viviendas para destinarlas al mercado de alquiler<\/a> durante un m\u00ednimo de 25 a\u00f1os. En este sentido, el Plan prev\u00e9 aportar 350\u20ac\/m\u00b2 hasta los 36.750 euros por vivienda con un l\u00edmite del 50% de la inversi\u00f3n siempre\u00a0que el precio de alquiler sea como m\u00e1ximo de 5,5\u20ac\/m\u00b2 y la renta de los inquilinos no supere tres veces el IPREM.<\/p>\n<p><a class=\"dt-single-image\" href=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/rehabilitacion-de-viviendas-1.jpg\" data-dt-img-description=\"\"><img loading=\"lazy\" class=\"size-medium wp-image-16747 alignleft\" src=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/rehabilitacion-de-viviendas-1-300x217.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"217\" srcset=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/rehabilitacion-de-viviendas-1-300x217.jpg 300w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/rehabilitacion-de-viviendas-1-768x555.jpg 768w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/rehabilitacion-de-viviendas-1.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Esta ayuda bajar\u00eda a los 300\u20ac\/m\u00b2 hasta un m\u00e1ximo de 31.550 euros por vivienda con un l\u00edmite del 40% de la inversi\u00f3n para alquileres de como m\u00e1ximo 7\u20ac\/m\u00b2 y en que los inquilinos no ganen m\u00e1s de 4,5 veces el IPREM. Tambi\u00e9n aquellas viviendas que se construyan o rehabiliten para destinarlas al alquiler para personas mayores o con discapacidad durante 40 a\u00f1os pueden ser susceptibles de recibir una subvenci\u00f3n de hasta 400\u20ac\/m\u00b2 con un l\u00edmite del 40% de la inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Para los promotores privados la obligatoriedad de destinar la vivienda a alquiler social durante al menos 25 a\u00f1os es un freno importante, entre otras cosas porque implica alargar considerablemente el periodo de financiaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Paralelamente, el programa recoge una serie de <a href=\"https:\/\/www.fomento.gob.es\/MFOM\/LANG_CASTELLANO\/DIRECCIONES_GENERALES\/ARQ_VIVIENDA\/APOYO_EMANCIPACION\/PROGRAMAS\/PRGM5.htm\">ayudas para fomentar la regeneraci\u00f3n urbana y rural <\/a>a las que se pueden acoger los agentes ejecutores de obras de mejora en edificios y viviendas u obras de construcci\u00f3n que sustituyan edificios que han sido demolidos. Las subvenciones previstas son de hasta 12.000\u20ac\/vivienda y 120\u20ac\/m2 local para las intervenciones de rehabilitaci\u00f3n y de 30.000\u20ac\/vivienda para las de renovaci\u00f3n con un m\u00e1ximo del 40% de la inversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 aprobado por el gobierno central el pasado mes de marzo no acaba de convencer. Tanto el sector privado, como entidades del tercer sector, partidos de la oposici&oacute;n, organismos p&uacute;blicos o grandes ayuntamientos lo califican de poco ambicioso. 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