{"id":16752,"date":"2018-05-08T14:33:14","date_gmt":"2018-05-08T13:33:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=16752"},"modified":"2019-06-13T15:20:22","modified_gmt":"2019-06-13T14:20:22","slug":"vivienda-alquiler-social-reto-pendiente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/vivienda-alquiler-social-reto-pendiente\/","title":{"rendered":"Vivienda social, un reto todav\u00eda pendiente"},"content":{"rendered":"

La \u00faltima crisis econ\u00f3mica puso de relieve la falta de un parque de vivienda social en ciudades como Barcelona o Madrid con el que poder hacer frente a la urgencia habitacional generada, en primera instancia, por el colapso de las hipotecas subprime. Un d\u00e9ficit que viene de lejos, alentado por las sucesivas intervenciones y pol\u00edticas en materia de vivienda adoptadas por los poderes p\u00fablicos desde mediados del siglo XX. Actualmente, en Espa\u00f1a la vivienda social no supera el 2% del total, cuando la media europea es del 15%. Repasamos la evoluci\u00f3n hist\u00f3rica de esta problem\u00e1tica social.<\/strong><\/p>\n

De las casas baratas a los planes estatales de vivienda<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>Las oleadas migratorias del campo hacia las grandes ciudades registradas a partir de los a\u00f1os 50 del siglo pasado comport\u00f3 la necesidad de construir r\u00e1pidamente viviendas para acoger a la poblaci\u00f3n reci\u00e9n llegada. Para hacer frente a la ingente demanda, el Ministerio de turno destin\u00f3 recursos a la construcci\u00f3n de viviendas baratas en zonas pr\u00e1cticamente sin urbanizar en la periferia de ciudades como Barcelona o Madrid creando as\u00ed barrios con bloques de pisos de protecci\u00f3n oficial en r\u00e9gimen de alquiler o compra.<\/p>\n

A partir de los a\u00f1os 80, las CCAA asumieron las competencias en materia de vivienda, pero el Estado se reserv\u00f3 la potestad de intervenir en esta \u00e1mbito a trav\u00e9s de los Planes Estatales de Vivienda<\/a>. A grandes rasgos, el estado regula ayudas, subvenciones, incentivos fiscales y dotaciones presupuestarias, marcando as\u00ed las l\u00edneas maestras en pol\u00edticas de vivienda, que en los primeros cuatrienios preve\u00edan subvenciones a fondo perdido para los promotores de vivienda protegida y las ayudas a la financiaci\u00f3n y a la compra. La vivienda social promovida por los ayuntamientos en las dos \u00faltimas d\u00e9cadas del siglo XX se destin\u00f3 principalmente a la venta, lo cual les permiti\u00f3 no endeudarse en exceso al poder recuperar la inversi\u00f3n y no tener que gestionar un parque p\u00fablico de viviendas de alquiler.<\/p>\n

Del desarrollo urban\u00edstico a todo ritmo a la crisis econ\u00f3mica y la emergencia habitacional<\/strong><\/p>\n

El ciclo econ\u00f3mico expansivo registrado con el cambio de siglo, conllev\u00f3 una mayor demanda en la compra de vivienda, que a su vez experiment\u00f3 un considerable incremento de precio. Aumentaron las reservas de suelo para vivienda protegida que establec\u00eda la legislaci\u00f3n, al tiempo que se desarrollaban ambiciosos proyectos urban\u00edsticos. El sector privado se concentr\u00f3 exclusivamente en la promoci\u00f3n de vivienda libre, m\u00e1s lucrativa, mientras que el p\u00fablico a trav\u00e9s de los entes municipales, incidi\u00f3 en el desarrollo urban\u00edstico a trav\u00e9s de la construcci\u00f3n de un parque de vivienda protegidas -con el consiguiente endeudamiento- o la rehabilitaci\u00f3n de edificios y barrios enteros.<\/p>\n

\"\"<\/a>Pero la grave crisis econ\u00f3mica y financiera vivida entre los a\u00f1os 2008 y 2014 gener\u00f3 una situaci\u00f3n de emergencia social, marcada en materia de vivienda por los desahucios y las dificultades de amplios sectores de poblaci\u00f3n parar acceder, ya no a la compra, si no tambi\u00e9n al alquiler de pisos, incluso a precios asequibles. La dr\u00e1stica bajada de ingresos registrada por las administraciones p\u00fablicas y su elevado nivel de endeudamiento, implic\u00f3 que los ayuntamientos y promotores privados dejaran de percibir ayudas ya comprometidas en el Plan Estatal de Vivienda y pusieran en stand by la construcci\u00f3n de pisos protegidos. Adem\u00e1s los activos p\u00fablicos ya construidos dejaron de tener salida en el mercado de compra y se destinaron a alquiler social.<\/p>\n

La oferta de vivienda asequible resulta insuficiente para cubrir la situaci\u00f3n de emergencia habitacional y proteger a los colectivos m\u00e1s vulnerables. Se estima que en Espa\u00f1a el parque de vivienda social es del 2% respecto al total, mientras que la media europea se sit\u00faa en el 15%. Una realidad que choca con la amplia bolsa de pisos vac\u00edos en manos de la banca y que las entidades del tercer sector reclaman que salga al mercado en r\u00e9gimen de alquiler asequible. Adem\u00e1s de la captaci\u00f3n activa de pisos vac\u00edos propiedad de particulares, se han puesto en pr\u00e1ctica otras medidas como garantizar el pago de las rentas (mediante aval o ayudas p\u00fablicas), crear impuestos espec\u00edficos o llevar a cabo expropiaciones temporales de viviendas sin inquilinos en manos de la Sareb.<\/p>\n

Un nuevo ciclo con mayor protagonismo de la vivienda de alquiler<\/strong><\/p>\n

El nuevo ciclo econ\u00f3mico que se inicia a partir de 2014 ha supuesto una reactivaci\u00f3n del mercado de compraventa. Desde que se dej\u00f3 atr\u00e1s la crisis, el inmobiliario se ha convertido en un valor refugio, debido en buena parte a los bajos tipos de inter\u00e9s. La consecuencia m\u00e1s inmediata ha sido el incremento de los precios registrado tanto en la compra como el alquiler. Una opci\u00f3n, esta \u00faltima, cada vez m\u00e1s popular entre los segmentos de poblaci\u00f3n joven o con rentas medias o bajas que no pueden acceder a una vivienda de compra.<\/p>\n

\"\"<\/a>Por otra parte, los estragos causados por la crisis econ\u00f3mica entre los sectores m\u00e1s vulnerables ha contribuido a que haya una mayor sensibilizaci\u00f3n entre la poblaci\u00f3n hacia la necesidad de poner en marcha pol\u00edticas que permitan ampliar el parque de vivienda social de alquiler para hacer frente a las necesidades actuales.<\/p>\n

En este sentido, los equipos de gobierno de los Ayuntamientos de Madrid y de Barcelona se han puesto manos a la obra. El consistorio madrile\u00f1o espera tener acabados 4.000 nuevas unidades de vivienda protegida antes de 2020, mientras que el de Barcelona tiene previsto entregar progresivamente 13.000 pisos de obra nueva hasta 2025. Asimismo, se est\u00e1n poniendo en marcha otras iniciativas como la petici\u00f3n de modificaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para que se vuelva a ampliar la duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos de alquiler a cinco a\u00f1os, en lugar de los 3 actuales o la posibilidad de regular por ley los incrementos en los precios de alquiler, la cesi\u00f3n de suelo a cooperativas de vivienda o la reforma de pisos a cambio de incorporarlos a la bolsa de alquiler social. Desde el sector privado se reclaman tambi\u00e9n incentivos de tipo fiscal para que las empresas puedan apostar por la vivienda social.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Actualmente, en Espa\u00f1a la vivienda social no supera el 2% del total, cuando la media europea es del 15%. Un d\u00e9ficit que viene de lejos, alentado por las sucesivas intervenciones y pol\u00edticas en materia de vivienda adoptadas por los poderes p\u00fablicos desde mediados del siglo XX<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":16753,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[28,12,3],"tags":[81],"yoast_head":"\nVivienda de alquiler social, un reto todav\u00eda pendiente<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La vivienda social en Espa\u00f1a representa el 2% del total. La media europea es del 15%. 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