{"id":16838,"date":"2018-06-22T19:36:19","date_gmt":"2018-06-22T18:36:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=16838"},"modified":"2019-06-13T15:25:13","modified_gmt":"2019-06-13T14:25:13","slug":"la-inversion-en-residencial-en-barcelona-se-enfria-ante-los-planes-de-colau-de-destinar-el-30-a-vivienda-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/la-inversion-en-residencial-en-barcelona-se-enfria-ante-los-planes-de-colau-de-destinar-el-30-a-vivienda-social\/","title":{"rendered":"La inversi\u00f3n en residencial en Barcelona se enfr\u00eda ante los planes de Colau de destinar el 30% a vivienda social"},"content":{"rendered":"
La propuesta del equipo de gobierno del Ayuntamiento de Barcelona que prev\u00e9 obligar a los promotores a destinar el 30% de los pisos en edificios de obra nueva o reformados a vivienda social ha ca\u00eddo como un jarro de agua fr\u00eda sobre el sector. Por el momento, la oposici\u00f3n ha conseguido que no se aplique de forma inmediata una moratoria en la concesi\u00f3n de todas aquellas licencias que no incorporaran ya este porcentaje. Con ello han logrado ganar algo de tiempo para que los grupos municipales y agentes implicados intenten introducir alegaciones y acercar posiciones sobre una medida que, de aplicarse a partir del pr\u00f3ximo oto\u00f1o como est\u00e1 previsto, tendr\u00e1 importantes consecuencias sobre el sector inmobiliario.<\/h5>\n

\"\"<\/a>El equipo de gobierno que lidera la alcaldesa Ada Colau en el Ayuntamiento de Barcelona ha decidido coger el toro por los cuernos para atajar el d\u00e9ficit hist\u00f3rico de vivienda social en la ciudad. Y para ello, se ha hecho suya una propuesta promovida por diversas entidades sociales -FAVB y PAH entre otras- que contempla destinar el 30% de las promociones de obra nueva o grandes reformas a vivienda social. El pasado lunes la Comisi\u00f3n de Urbanismo del Ayuntamiento de Barcelona dio luz verde a la aprobaci\u00f3n inicial de esta medida con los votos a favor de los grupos municipales de PSC, ERC i CUP Capgirem y el concejal no adscrito, Gerard Ardanuy, y las abstenciones de GMDem\u00f2crata y Cs. El PP vot\u00f3 en contra. Con ello, el Ayuntamiento prev\u00e9 sumar cada a\u00f1o 334 pisos nuevos al parque de vivienda p\u00fablica de la ciudad.<\/p>\n

La medida supone la modificaci\u00f3n del Plan General Metropolitano (PGM), por lo que se someter\u00e1 a un periodo de exposici\u00f3n p\u00fablica durante un mes en el que se podr\u00e1n presentar alegaciones e introducir modificaciones. Deber\u00e1 pasar despu\u00e9s por la Subcomisi\u00f3n de Urbanismo de la Generalitat antes de ser aprobada definitivamente, en caso de reunir los apoyos suficientes, por el pleno del Ayuntamiento de Barcelona.<\/p>\n

Se abre ahora un proceso en que los grupos municipales y agentes implicados intentar\u00e1n negociar el redactado y alcance de esta medida. De hecho, los grupos de la oposici\u00f3n frenaron la aplicaci\u00f3n de una \u201cmoratoria\u201d para la concesi\u00f3n de licencias a proyectos que no incluyeran ya esta reserva del 30%. De haber prosperado tal como pretend\u00eda el equipo de Colau en la Comisi\u00f3n de Urbanismo celebrada el 18 de junio, la suspensi\u00f3n hubiera entrado en vigor de forma inmediata al d\u00eda siguiente, lo cual habr\u00eda representado un golpe duro e inesperado para el sector.<\/p>\n

El sector, en contra<\/strong><\/p>\n

Para Ignasi Busquets, socio fundador de la consultora inmobiliaria Busquets G\u00e1lvez, muy activa en el mercado de inversiones, aprobar medidas de esta trascendencia sin hablar antes con el sector privado y con agentes del tercer sector es, como poco, irresponsable. \u201cTras tres a\u00f1os de mandato hemos visto un estilo de hacer pol\u00edtica municipal poco dialogante. Se ha estigmatizado a todo un sector econ\u00f3mico muy importante para la ciudad sin intentar antes escucharnos y tratar de llegar a puntos de consenso. Dar la espalda a la iniciativa privada no es la soluci\u00f3n\u201d se\u00f1ala.\"\"<\/a><\/p>\n

Para Busquets, antes de aprobar medidas pol\u00e9micas, el Ayuntamiento deber\u00eda empezar primero por completar la construcci\u00f3n de vivienda social en los solares reservados en 22@, Sagrera o La Marina del Prat Vermell o recalificar suelo para destinarlo a vivienda social de forma indefinida y no por un periodo de tiempo limitado. \u201cEn Barcelona adem\u00e1s hay empresas y entidades especializadas en vivienda social en las que el Ayuntamiento podr\u00eda delegar para desarrollar proyectos. Pero percibimos un af\u00e1n de protagonismo por parte del actual equipo de gobierno que les resta eficiencia a la hora de atacar un tema tan complejo como el de la vivienda social\u201d explica.<\/p>\n

Derecho de tanteo y retracto\u00a0en\u00a0toda la ciudad<\/strong><\/p>\n

En este sentido, tambi\u00e9n se muestra cr\u00edtico con la manera en que el Ayuntamiento est\u00e1 utilizando en derecho de tanteo y retracto. \u201cSon operaciones muy efectistas de cara a la galer\u00eda. Pero la realidad es que el consistorio en ocasiones est\u00e1 pagando precios fuera de mercado para poder ejercer este derecho\u201d indica. A\u00f1ade Busquets que \u201cpara ampliar el parque de vivienda social es m\u00e1s importante comprar a buen precio que adquirir inmuebles bien ubicados\u201d.<\/p>\n

\"\"<\/a>Precisamente, en la misma Comisi\u00f3n de Urbanismo se aprob\u00f3 tambi\u00e9n de forma inicial otra modificaci\u00f3n del PGM para ampliar el \u00e1rea sujeta al derecho de tanteo y retracto a toda la ciudad de Barcelona. De esta manera, el Ayuntamiento pretende ejercer el derecho de compra preferente de cualquier inmueble o solar que se comercialice en la ciudad con la finalidad, seg\u00fan indican, de frenar las operaciones especulativas y distribuir la oferta de vivienda protegida por los diferentes barrios de la ciudad. De aprobarse con el redactado actual, se aplicar\u00eda durante 6 a\u00f1os prorrogables a 6 a\u00f1os m\u00e1s.<\/p>\n

Para Busquets las medidas propuestas por el equipo de Colau supondr\u00e1n un duro golpe para un sector econ\u00f3mico muy importante de la ciudad, en t\u00e9rminos de actividad y empleo. \u201cSe paralizar\u00e1 la actividad y las pocas promociones que salgan adelante lo har\u00e1n incrementando el precio de venta para garantizar que el proyecto sea rentable\u201d advierte el socio de la consultora inmobiliaria.<\/p>\n

En declaraciones a La Vanguardia<\/a>\u00a0y al diario econ\u00f3mico Expansi\u00f3n,\u00a0Busquets se mostr\u00f3 convencido de que a medio y largo plazo el mercado de vivienda de promoci\u00f3n ser\u00e1 cero. \u201cSomos los primeros en apoyar pol\u00edticas en pro de la vivienda social, pero otra cosa muy diferente es hacerlo de espaldas al sector y cargarte un mercado\u201d concluye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La propuesta del equipo de gobierno del Ayuntamiento de Barcelona que prev\u00e9 obligar a los promotores a destinar el 30% de los pisos en edificios de obra nueva o reformados a vivienda social ha ca\u00eddo como un jarro de agua fr\u00eda sobre el sector.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":16840,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11,12,3],"tags":[87,81],"yoast_head":"\nLa inversi\u00f3n residencial en Barcelona se enfr\u00eda por las medidas de Colau<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Las medidas propuestas por el equipo de gobierno del Ayuntamiento que obligar\u00e1n a los promotores a destinar el 30% a vivienda social enfr\u00eda la inversi\u00f3n.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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