{"id":16889,"date":"2018-09-03T14:03:54","date_gmt":"2018-09-03T13:03:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=16889"},"modified":"2019-06-13T15:20:57","modified_gmt":"2019-06-13T14:20:57","slug":"inversion-oficinas-un-ano-marcado-por-la-moderacion-y-la-estabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/inversion-oficinas-un-ano-marcado-por-la-moderacion-y-la-estabilidad\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n\/Informe Oficinas 2018: un a\u00f1o marcado por la moderaci\u00f3n y la estabilidad"},"content":{"rendered":"
El segmento de oficinas cerrar\u00e1 de nuevo este 2018 con datos positivos. Tanto la contrataci\u00f3n de espacios como la inversi\u00f3n en este tipo de activos son dos de los indicadores que demuestran la fortaleza de este segmento de mercado pese a no alcanzar cifras r\u00e9cord de a\u00f1os anteriores.<\/h5>\n

Estabilidad y desarrollo de nuevos activos<\/strong><\/p>\n

La estabilidad en los precios est\u00e1 marcando el mercado de alquiler de oficinas en Madrid y Barcelona a lo largo de este a\u00f1o y se prev\u00e9 que contin\u00fae esta misma din\u00e1mica. El optimismo moderado que est\u00e1 registrando este segmento se est\u00e1 traduciendo en la puesta en marcha de nuevas promociones de edificios de oficinas en zonas de nueva centralidad -Juli\u00e1n Camarillo o Campo de las Naciones en Madrid o el 22@<\/a> y Distrito Fira en Barcelona- y de rehabilitaciones importantes en la capital como la del edificio Sollib\u00e9, en la que Merlin ha previsto una inversi\u00f3n de 30 millones de euros o Castellana 83, que tendr\u00e1 un coste de 25 millones de euros.<\/p>\n

\"\"<\/a>En total, el sector ha calculado que tanto en Madrid como en Barcelona, los proyectos de nueva construcci\u00f3n que se entreguen en los dos pr\u00f3ximos a\u00f1os sumar\u00e1n unos 300.000 m\u00b2 a la oferta actual en cada ciudad. La salida gradual al mercado de nuevos activos compensar\u00e1 el ligero descenso de las tasas de disponibilidad que registran actualmente ambas ciudades y que se sit\u00faan en torno al 10% y el 7% respectivamente.<\/p>\n

Promociones como el complejo Luxa -dos edificios que suman 17.000 m\u00b2-; T\u00e1nger 66 con 8.000 m\u00b2 o el Parc Gl\u00f2ries, con una superficie de 24.000 m\u00b2, todos en el 22@ contribuir\u00e1n a paliar la escasez de oficinas de calidad en la ciudad condal, aunque buena parte ya han sido prealquiladas por grandes empresas como Amazon, WeWork o Schibsted. En Madrid, la mayor parte de nuevos proyectos se concentran en la zona norte. Torre Chamart\u00edn con una superficie de 17.733 m\u00b2; V\u00eda de los Poblados 1 con 33.000 m\u00b2, Avda. de Bruselas 38 con 14.500 m\u00b2 o Pr\u00edncipe de Vergara, 112 con 11.400 m\u00b2 son s\u00f3lo algunos de los inmuebles que saldr\u00e1n al mercado en los pr\u00f3ximos meses. Ya a medio plazo, est\u00e1 previsto que se de luz verde al macro proyecto de Madrid Nuevo Norte que contempla la construcci\u00f3n de tres rascacielos de oficinas.<\/p>\n

Las zonas de nueva centralidad van a m\u00e1s<\/strong><\/p>\n

Ante la escasez cr\u00f3nica de producto en la zona centro <\/a>adecuado a las nuevas tendencias en el entorno de trabajo -espacios amplios y di\u00e1fanos, m\u00e1s eficientes y sostenibles a nivel energ\u00e9tico- se contin\u00faan desarrollando y consolidando los ejes de nueva centralidad<\/a> en ambas ciudades animadas por el buen ritmo de contrataciones. En los primeros 6 meses del a\u00f1o en Madrid se han contratado unos 270.000m2 de oficina y en Barcelona cerca de los 200.000 m\u00b2. Estas cifras representan un increment\"\"<\/a>o respecto al 2017, ya que a lo largo de todo el a\u00f1o la superficie contratada en Madrid rond\u00f3 los 550.000 m\u00b2 y los 330.000 m\u00b2 en Barcelona.<\/p>\n

Entre las operaciones m\u00e1s sonadas en lo que va de a\u00f1o, est\u00e1 la que cerraron Competence Call Center, la compa\u00f1\u00eda en la que ha confiado Facebook para combatir el aluvi\u00f3n de noticias fake, y Merlin Properties. La empresa austriaca, ocupar\u00e1 diez plantas de la ic\u00f3nica Torre Gl\u00f2ries de Barcelona y tendr\u00e1 como vecinos a Oracle o la tecnol\u00f3gica Dynatrace. En Madrid, la consultora tecnol\u00f3gica Everis y la aseguradora AXA sellaron el pasado mes de mayo la mayor operaci\u00f3n de alquiler de oficinas en Madrid con la contrataci\u00f3n de 37.800 m\u00b2 en el edificio Novus ubicado al norte de la capital, cerca de Barajas. Adem\u00e1s Everis protagonizaba a principios de a\u00f1os otra operaci\u00f3n de alquiler importante al contratar 5.000 metros cuadrados de oficinas en Paseo de la Castellana 77.<\/p>\n

Mientras que en Barcelona las empresas m\u00e1s din\u00e1micas en la contrataci\u00f3n de oficinas pertenecen al sector de las TIC<\/a>, en Madrid el principal sector contratante es el de servicios profesionales.<\/a> El efecto coworking tambi\u00e9n ha contribuido a dinamizar el mercado de alquiler de oficinas con firmas internacionales como WeWork o Spaces y compa\u00f1\u00edas nacionales como Attico o Utopicus pujando por consolidar su presencia en las dos principales ciudades espa\u00f1olas.<\/p>\n

Este dinamismo se tradu\"\"<\/a>ce en alzas moderadas en las rentas. En Madrid, la renta media se sit\u00faa entre los 17\u20ac\/m\u00b2 y los 19\u20ac\/m\u00b2 . En el Paseo de la Castellana considerado el eje de negocios m\u00e1s prime del centro de la capital y donde apenas hay oficinas vac\u00edas, la tasa de disponibilidad es del 3,5%<\/a> por lo que las rentas medias rondan los 33\u20ac\/m\u00b2 y pueden llegar hasta los 40\u20ac\/m\u00b2 por oficinas exclusivas situadas en edificios muy representativos.<\/p>\n

En Barcelona, no existe una diferencia tan acusada en los precios de alquiler de oficinas en funci\u00f3n de la zona donde se encuentra el inmueble. En Passeig de Gr\u00e0cia y Diagonal, las dos v\u00edas de negocio prime por excelencia, las rentas se sit\u00faan de media entre los 22\u20ac\/m\u00b2 y los 24\u20ac\/m\u00b2, mientras que en el el resto de calles del centro rondan los 18\u20ac\/m\u00b2. Por su parte, el precio de alquiler por m\u00b2 en edificios ubicados en zonas de nueva centralidad como el 22@ es de entorno a los 20\u20ac\/m\u00b2 de media, aunque f\u00e1cilmente puede alcanzar los 24\u20ac\/m\u00b2 si se trata de nuevas promociones que incorporan lo \u00faltimo en tecnolog\u00eda, sostenibilidad y dise\u00f1o de espacios.<\/p>\n

Por tanto, se mantiene una estabilidad en las rentas prime tanto en Madrid<\/a> como en Barcelona, donde en 2017 ya registraron incrementos de cerca del 10% y el 8% respectivamente.<\/p>\n

La inversi\u00f3n, en standby a la espera de nuevos activos.<\/strong><\/p>\n

Por lo que respecta a la inversi\u00f3n en el primer semestre de 2017, el segmento de oficinas acumula operaciones por valor de unos 600 millones de euros, concentradas principalmente en Madrid. Esta cifra representa casi la mitad de la inversi\u00f3n alcanzada durante el mismo periodo el pasado a\u00f1o. En t\u00e9rminos generales, el a\u00f1o pasado se registraron operaciones de inversi\u00f3n en oficinas por valor de unos 2.130 millones de euros. En 2016 el volumen global de inversi\u00f3n en oficinas fue de cerca de 3.000 millones de euros -sin tener en cuenta la operaci\u00f3n Merl\u00edn-Metrovacesa-, cerca de un 10% menos que en 2015 cuando se registr\u00f3 una cifra r\u00e9cord.<\/p>\n

Se espera que antes de que acabe el a\u00f1o, se produzcan nuevas operaciones de inversi\u00f3n, dado que parte de las promociones y rehabilitaciones de edificios de oficinas que est\u00e1n ya en marcha, se acabar\u00e1n y saldr\u00e1n al mercado. Se prev\u00e9 que las rentabilidades, se mantengan estables y rocen el 3,7% en Madrid y el 4% en Barcelona.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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