{"id":17032,"date":"2018-10-21T09:30:13","date_gmt":"2018-10-21T08:30:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=17032"},"modified":"2019-06-13T15:12:04","modified_gmt":"2019-06-13T14:12:04","slug":"obligacion-reservar-30-vivienda-social-ya-se-deja-sentir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/obligacion-reservar-30-vivienda-social-ya-se-deja-sentir\/","title":{"rendered":"La obligaci\u00f3n de reservar el 30% de obra nueva a vivienda social en Barcelona ya se deja sentir"},"content":{"rendered":"

R\u00e9cord de solicitudes de licencias antes de la posible entrada en vigor de la medida que obligar\u00e1 a destinar el 30% de nuevas promociones a vivienda social en Barcelona.<\/h4>\n

La Subcomisi\u00f3n de Urbanismo de la Generalitat a\u00fan debe dar luz verde a esta medida.<\/h4>\n

Adem\u00e1s de poner en pie de guerra al sector, la medida impulsada por el equipo que lidera la alcaldesa Ada Colau y que se aprob\u00f3 el pasado 28 de septiembre en el \u00faltimo pleno del Ayuntamiento de Barcelona, ya se deja notar en el sector. Los primeros efectos han tenido que ver con el aluvi\u00f3n de solicitudes de licencias de obras que el Ayuntamiento ha recibido entre junio y septiembre, antes de que la iniciativa se aprobara en el pleno municipal. Pero el efecto que puede tener mayores consecuencias a medio y largo plazo tiene que ver con la considerable disminuci\u00f3n del ritmo inversor en suelo edificable que se ha registrado en Barcelona desde que se anunciara la iniciativa el pasado mes de junio. Ahora todo queda en manos de la Subcomisi\u00f3n de Urbanismo de la Generalitat quien debe dar luz verde o introducir modificaciones.<\/h5>\n

El problema del acceso a la vivienda en Barcelona no es nuevo. Pero desde que la actual alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, est\u00e1 al frente del gobierno municipal -mayo de 2015- y coincidiendo con la salida de la crisis, el precio de la vivienda de compra en Barcelona ha experimentado un notable crecimiento que ronda el 33% por ciento, seg\u00fan datos del tercer trimestre de 2018. Por su parte, el precio del alquiler ha aumentado alrededor de un 20 %. Para paliar esta situaci\u00f3n, el gobierno municipal de Ada Colau se propuso tomar medidas para favorecer la creaci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/a> en diferentes barrios de Barcelona.<\/p>\n

\"\"<\/a>Una de las m\u00e1s importantes tiene que ver con la obligaci\u00f3n de reservar un 30 % de las promociones de obra nueva y de las grandes rehabilitaciones de m\u00e1s de 600 m2 a vivienda asequible. La aprobaci\u00f3n de esta medida, que ya se plante\u00f3 en junio, requer\u00eda la modificaci\u00f3n del Plan General Metropolitano (PGM). Entonces ERC y PSC condicionaron su apoyo<\/a> a esta modificaci\u00f3n a que no se produjera la suspensi\u00f3n de licencias de obra de manera inmediata. Quer\u00edan evitar a toda costa que una entrada en vigor demasiado dr\u00e1stica de la normativa pudiese frenar en seco la construcci\u00f3n y destruir empleos en el sector. Adem\u00e1s tem\u00edan que podr\u00eda acabar provocando un incremento de precios, justo el efecto contrario al objetivo perseguido inicialmente.<\/p>\n

Finalmente, la modificaci\u00f3n del PGM se aprob\u00f3<\/a> durante el pleno municipal celebrado el pasado 28 de septiembre gracias al apoyo de Barcelona en Com\u00fa, ERC, PDECat, PSC, CUP, y de los 2 concejales no adscritos. PP vot\u00f3 en contra y Ciudadanos se abstuvo. Ahora, la pelota est\u00e1 en el tejado de la Generalitat, ya que su Subcomisi\u00f3n de Urbanismo debe dar luz verde en los pr\u00f3ximos meses a la aprobaci\u00f3n de esta modificaci\u00f3n y a\u00fan puede introducir cambios.<\/p>\n

Vivienda \u201casequible\u201d en el centro<\/strong><\/p>\n

Con esta medida, el Ayuntamiento de Barcelona prev\u00e9 que cada a\u00f1o salgan al mercado unas 350 viviendas con precio asequible. Este precio lo determina la Generalitat y actualmente es de unos 510 euros mensuales en el caso del alquiler y 130.000 euros en el caso de pisos de compra. \u201cSi partimos de la base que construir tiene un coste, tirando muy por lo bajo, de unos 1.000 euros\/m\u00b2, al que luego hay que sumar el precio del suelo, impuestos, etc, \u00bfa los promotores les van a salir los n\u00fameros y van a querer edificar en Barcelona o van a buscar otras localidades alternativas donde desarrollar su actividad?\u201d se pregunta Juan Antonio G\u00e1lvez, socio de la consultora Busquets G\u00e1lvez.<\/p>\n

\"\"<\/a>Por el momento, las transacciones que afectan a la compra de solares para uso residencial se han parado en seco. \u201cTenemos operaciones viables en la ciudad de Barcelona que est\u00e1n encalladas desde el verano debido al clima de incertidumbre que se ha generado. Nadie se muestra dispuesto a mover ficha hasta que no se resuelva esta cuesti\u00f3n de forma definitiva\u201d explican desde el \u00e1rea de Inversi\u00f3n de Busquets G\u00e1lvez.<\/p>\n

Por otra parte, el Ayuntamiento prev\u00e9 que el 50 % de estas medidas afecten a barrios c\u00e9ntricos,\u00a0donde hace m\u00e1s falta la vivienda protegida y donde se sufre m\u00e1s el fen\u00f3meno de la\u00a0\u201cgentrificaci\u00f3n\u201d y la expulsi\u00f3n de los vecinos de sus barrios. Este es otro punto que el sector no acaba de ver claro. \u201c\u00bfTiene sentido que el Ayuntamiento compre vivienda en las calles m\u00e1s c\u00e9ntricas de Barcelona donde el precio por m\u00b2 es m\u00e1s caro? \u00bfO ser\u00eda m\u00e1s aconsejable adquirir vivienda en otras zonas menos c\u00e9ntricas para maximizar as\u00ed los recursos p\u00fablicos?\u201d se cuestiona G\u00e1lvez. \u201cLo que s\u00ed que ha hecho bien el Ayuntamiento es delegar en el sector privado el desarrollo de proyectos de vivienda. Ha demostrado ser mucho m\u00e1s eficiente que la administraci\u00f3n p\u00fablica en la promoci\u00f3n de obra nueva\u201d reconoce.<\/p>\n

En este sentido, en el mismo pleno del Ayuntamiento, se aprob\u00f3 tambi\u00e9n la extensi\u00f3n del derecho de tanteo y retracto del municipio a toda la ciudad de Barcelona. Este derecho ya pod\u00eda ejercerse en algunas zonas, pero ahora el consistorio tendr\u00e1 derecho de compra preferente en toda la ciudad sobre edificios plurifamiliares, propiedades verticales, terrenos sin edificar, edificios en mal estado, viviendas sometidas al impuesto de viviendas vac\u00edas y tambi\u00e9n sobre la vivienda protegida. Esta medida se ha aprobado por un periodo de 6 a\u00f1os desde su entrada en vigor, prorrogable por otros 6 a\u00f1os.<\/p>\n

El sector, en pie de guerra<\/strong><\/p>\n

La medida aprobada por el gobierno municipal afectar\u00e1 a todas aquellas licencias\u00a0solicitadas despu\u00e9s de su aprobaci\u00f3n definitiva. No afectar\u00e1 a las operaciones que\u00a0acrediten la compra del solar entre el 1 de julio de 2016 y la fecha de aprobaci\u00f3n\u00a0inicial.<\/p>\n

\"\"<\/a>Uno de los primeros efectos de esta medida ha sido el aumento significativo entre junio y\u00a0septiembre de los tr\u00e1mites para obtener las licencias de obra nueva y rehabilitaci\u00f3n\u00a0por parte de las constructoras, con la intenci\u00f3n de exonerarse de la obligaci\u00f3n de\u00a0 reservar este 30 % a vivienda protegida una vez esta entre en vigor.\u00a0Concretamente las constructoras se han apresurado a solicitar el certificado de\u00a0aprovechamiento urban\u00edstico, mediante el cual el constructor puede solicitar en un\u00a0plazo de 6 meses la licencia de obras en las mismas condiciones normativas que se\u00a0daban en el momento de la obtenci\u00f3n del certificado.<\/p>\n

En este sentido la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCE), muy\u00a0cr\u00edtica con la reforma, envi\u00f3 una circular a sus asociados, anim\u00e1ndoles a solicitar la\u00a0licencia o el citado certificado antes de que la nueva normativa entrara vigor. Adem\u00e1s ya est\u00e1 estudiando iniciar acciones legales para dar batalla judicial contra la\u00a0modificaci\u00f3n del Plan General Metropolitano. De conseguir la aprobaci\u00f3n definitiva por parte de la Generalitat, quedar\u00e1 por ver si otros municipios del \u00e1rea metropolitana optar\u00e1n por aplicar la misma medida.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los primeros efectos han tenido que ver con el aluvi\u00f3n de solicitudes de licencias de obras que el Ayuntamiento ha recibido entre junio y septiembre, antes de que la iniciativa se aprobara en el pleno municipal. 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