{"id":17047,"date":"2018-10-31T14:37:35","date_gmt":"2018-10-31T13:37:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=17047"},"modified":"2019-06-13T15:10:20","modified_gmt":"2019-06-13T14:10:20","slug":"principales-tendencias-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/principales-tendencias-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las principales tendencias que dominar\u00e1n el sector inmobiliario residencial?"},"content":{"rendered":"
En el marco de la 22 edici\u00f3n del Barcelona Meeting Point se han celebrado diversos simposios sobre tendencias en el mercado inmobiliario residencial moderados por el profesor de Direcci\u00f3n Financiera de IESE, Jos\u00e9 Luis Su\u00e1rez y en el que han participado representantes de fondos de inversi\u00f3n, promotoras y portales inmobiliarios. Sus conclusiones son claras: el mercado inmobiliario en Espa\u00f1a crece a dos velocidades; el segmento de alquiler va a continuar creciendo en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, con los consiguientes retos que ya plantea al sector y, finalmente, la innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica ser\u00e1 clave para construir o reformar vivienda de forma m\u00e1s eficiente y, por tanto, a precios m\u00e1s asequibles.<\/h5>\n

\"\"<\/a>El dinamismo del mercado de alquiler de vivienda es un hecho indiscutible. Pero, lo que define el momento actual, son las tensiones generadas por las acusadas subidas de precio propiciadas por una demanda fuerte y una oferta escasa. La directora de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, ofreci\u00f3 datos. Sin ir m\u00e1s lejos durante el pasado a\u00f1o, el portal registr\u00f3 una subida del 9% sobre el precio medio de alquiler en Espa\u00f1a. Este a\u00f1o, en ciudades como Madrid y Barcelona, sigue la tendencia al alza pero a un ritmo m\u00e1s moderado, principalmente en el caso de Barcelona donde la subida de momento es del 5%, mientras que en Madrid ya alcanza el 10%. De todas maneras, los expertos destacaron que el desarrollo del mercado se est\u00e1 produciendo a dos velocidades: el comportamiento de los precios en 7 CCAA sigue una tendencia al alza, mientras que en otras 10 CCAA donde la oferta continua superando la demanda, la tendencia es a la baja. Seg\u00fan explic\u00f3 Toribio, en ciudades como Barcelona o Madrid, la subida afecta principalmente a los j\u00f3venes de entre 18 y 24 a\u00f1os que quedan expulsados, ya no \u00fanicamente del mercado de compra de vivienda, si no tambi\u00e9n del de alquiler.<\/p>\n

\"\"<\/a>En este sentido, para Juan Carlos \u00c1lvarez, director general de negocio inmobiliario de Servihabitat, el mercado de alquiler va al alza, dado\u00a0que se est\u00e1 produciendo un cambio estructural en el mercado. \u201cActualmente el 23% de la poblaci\u00f3n vive de alquiler, cuando tradicionalmente este porcentaje no alcanzaba el 10%\u201d se\u00f1al\u00f3 durante su intervenci\u00f3n. Por tanto, la tendencia es que las generaciones m\u00e1s j\u00f3venes vayan abandonado la cultura de compra por diversas razones. Por una parte, debido al elevado precio de la vivienda, pero tambi\u00e9n por la transici\u00f3n hacia una mentalidad m\u00e1s de uso y disfrute que de tenencia. La flexibilidad que ofrece el alquiler encaja mejor con las perspectivas de movilidad laboral de los j\u00f3venes hoy en d\u00eda. A pesar de los cambios culturales, la preferencia por la compra se mantiene fuerte. Seg\u00fan una encuesta elaborada por el portal Fotocasa entre j\u00f3venes de entre 25 y 35 a\u00f1os, un 60% considera que compensa m\u00e1s pagar una hipoteca que alquilar. pero posponen esa decisi\u00f3n por las dificultades de acceso al mercado de compra. A pesar de ello, la misma encuesta concluye que los j\u00f3venes de hoy tienen una visi\u00f3n m\u00e1s positiva del alquiler que otros sectores de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00abLos j\u00f3venes de hoy tienen una visi\u00f3n m\u00e1s positiva del alquiler que otros sectores de poblaci\u00f3n, seg\u00fan un estudio de Fotocasa\u00bb<\/strong><\/p>\n

Para aumentar la oferta y corregir desequilibrios, los expertos apostaron por dar un papel m\u00e1s relevante al sector privado. \u201cHasta ahora la oferta ha reca\u00eddo en peque\u00f1os propietarios particulares, pero ha llegado el momento de que entren en el mercado empresas institucionalizadas dedicadas al alquiler de viviendas\u201d reclam\u00f3 \u00c1lvarez. Ello tambi\u00e9n pasa por aprovechar la oportunidad que las proptech ofrecen para profesionalizar y hace m\u00e1s eficiente la gesti\u00f3n del mercado de alquiler. El directivo de Servihabitat se mostr\u00f3 convencido de que el hecho que la demanda se mantenga en claro ascenso y que las rentabilidades alcancen ya el 5% animar\u00e1 a las empresas a entrar en el mercado de alquiler. Por ello, seg\u00fan \u00c1lvarez, cada vez m\u00e1s particulares se plantear\u00e1n la compra de vivienda, no para vivir, si no como una opci\u00f3n de ahorro e inversi\u00f3n para el futuro.<\/p>\n

\u00abEl sector reclama la entrada de empresas especializadas en la gesti\u00f3n de alquiler\u00bb<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>Durante el encuentro tambi\u00e9n se habl\u00f3 sobre la pol\u00e9mica de los pisos vac\u00edos, una controversia est\u00e9ril seg\u00fan los expertos dado que, se concentran mayoritariamente en segundas residencias y poblaciones peque\u00f1as donde apenas hay demanda. Adem\u00e1s, durante el encuentro se refut\u00f3 la idea de que el alquiler de pisos a turistas sea culpable del alza de precios -a excepci\u00f3n de zonas concretas en Ibiza- y se constat\u00f3 la existencia de un nuevo perfil de usuario dispuesto a alquilar una habitaci\u00f3n en un piso compartido. Si antes, eran b\u00e1sicamente estudiantes los que compart\u00edan piso, ahora se suman los profesionales j\u00f3venes que trabajan en ciudades como Barcelona o Madrid y que no se pueden costear el alquiler de una vivienda, a menos que se muden a zonas muy perif\u00e9ricas o a otros municipios del \u00e1rea metropolitana.<\/p>\n

En cuanto al control de rentas, se mostraron totalmente contrarios a esta medida, ya que, seg\u00fan los ponentes, abrir\u00eda la puerta a la econom\u00eda sumergida y desincentivar\u00eda la oferta. En este sentido, los expertos coincidieron en que la mejor manera de contener los precios es aumentar la oferta de pisos de alquiler y compra disponibles.<\/p>\n

Construir m\u00e1s a precios m\u00e1s asequibles<\/strong><\/p>\n

Llu\u00eds Mars\u00e0, presidente de la APCE Catalunya y al frente del grupo inmobiliario La Llave de Oro tambi\u00e9n intervino para hacer una r\u00e1pida radiograf\u00eda del sector y solicitar a la administraci\u00f3n p\u00fablica seguridad jur\u00eddica para poder planificar a largo plaza. Las palabras de Mars\u00e0 eran una clara alusi\u00f3n a la medida aprobada por el Ayuntamiento de Barcelona que obligar\u00e1 a reservar el 30% de las nuevas promociones y grandes reformas a vivienda asequible.<\/p>\n

Mars\u00e0 dio cifras. En Catalunya cada a\u00f1o se entregan 14.000 viviendas pero hacen falta 25.000 seg\u00fan calcula el sector, por lo que, en palabras del presidente de la APCE, \u201cla promoci\u00f3n inmobiliaria es un mercado en ascenso\u201d. El directivo ofreci\u00f3 otros datos. Por ejemplo, que el precio por m\u00b2 de inmuebles de segunda mano en la provincia de Barcelona es casi la mitad que el de obra nueva que roza los 6.300\u20ac por m\u00b2. Mars\u00e0 tambi\u00e9n aprovecho su intervenci\u00f3n para reclamar medidas que faciliten la profesionalizaci\u00f3n de empresas gestoras de alquiler.<\/p>\n

\u00abEl mercado se desarrolla a dos velocidades: Madrid y Barcelona, juegan en la liga internacional, seg\u00fan todos los ponentes\u00bb<\/strong><\/p>\n

Para Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, es necesario mejorar la capacidad productiva de las empresas de manera que \u201cse puedan construir m\u00e1s viviendas en menor tiempo\u201d y estim\u00f3 en 120.000 el n\u00famero anual de viviendas de obra nueva que puede absorber el propio mercado. Algunos estudios cifran esta cantidad en 150.000 viviendas, mientras que otros sit\u00faan estas necesidades por debajo de los 80.000 inmuebles. El directivo destac\u00f3 el momento de cambio que se est\u00e1 produciendo en el sector gracias a los nuevos m\u00e9todos de financiaci\u00f3n, de construcci\u00f3n y de comercializaci\u00f3n y que, seg\u00fan dijo, hay que saber aprovechar para corregir ineficiencias y mejorar procesos que aumenten la cadena de valor y, en \u00faltima instancia, permitan sacar al mercado vivienda m\u00e1s asequible.<\/p>\n

\"\"<\/a>Coincidi\u00f3 con la directora de Sociedad de Tasaci\u00f3n, Consuelo Villanueva, y el resto de expertos en que el mercado se est\u00e1 desarrollando a dos velocidades. Por una parte, est\u00e1n Madrid y Barcelona y, por otra, el resto. \u201cMadrid y Barcelona juegan en otra divisi\u00f3n. Compiten a nivel internacional con grandes ciudades. M\u00e1laga, Palma de Mallorca, Valencia y Sevilla se est\u00e1n subiendo a la cola\u201d se\u00f1al\u00f3 durante el simposio celebrado hace el pasado 25 de octubre. Para Velayos, esta realidad aconseja operar a nivel regional para adaptarse a cada din\u00e1mica y puso como ejemplo la compra de suelo donde los precios pueden varias de los 200\u20ac por m\u00b2 a los 2.000\u20ac por m\u00b2 seg\u00fan la ciudad donde se encuentre ubicado. En cuanto al sector en general, los ponentes coincidieron en que la tendencia es que se produzca una atomizaci\u00f3n, de manera que a medio plazo haya menos empresas pero de mayor tama\u00f1o<\/p>\n

\u00abLos expertos coinciden que en el futuro pr\u00f3ximo habr\u00e1 menos empresas en el sector pero de mayor tama\u00f1o\u00bb.<\/strong><\/p>\n

Otro de los aspectos que se debati\u00f3 durante el simposio sobre tendencias en el mercado de la vivienda, fue los retos que plantea al sector el progresivo envejecimiento de la poblaci\u00f3n. La pir\u00e1mide demogr\u00e1fica invertida que empieza a verse reclama que el sector se adapte al ciclo vital de un grupo poblacional de mayores de 55 a\u00f1os, cada vez m\u00e1s mayoritario y que pronto reclamar\u00e1n viviendas de reposici\u00f3n m\u00e1s peque\u00f1as.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La 22a edici\u00f3n del BMP sirvi\u00f3 para analizar las principales tendencias que dominar\u00e1n el sector inmobiliario residencial en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. <\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":17040,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[12,3,17],"tags":[],"yoast_head":"\n\u00bfCu\u00e1les son ya las principales tendencias del sector inmobiliario?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La 22a edici\u00f3n del BMP sirvi\u00f3 para analizar las principales tendencias que dominar\u00e1n el sector inmobiliario residencial en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/principales-tendencias-sector-inmobiliario\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" 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