{"id":17052,"date":"2019-01-10T17:02:39","date_gmt":"2019-01-10T16:02:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=17052"},"modified":"2019-10-30T23:45:36","modified_gmt":"2019-10-30T22:45:36","slug":"el-inversor-en-residencial-vuelve-al-centro-de-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/el-inversor-en-residencial-vuelve-al-centro-de-madrid\/","title":{"rendered":"El inversor en residencial vuelve al centro de Madrid"},"content":{"rendered":"
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La creciente demanda de pisos de alquiler en el centro de Madrid y las restricciones que empieza a promover el actual equipo de gobierno del Ayuntamiento liderado por Manuela Carmena a las viviendas de uso tur\u00edstico est\u00e1n cambiando el perfil del comprador. El inversor tradicional ha vuelto al mercado con un inter\u00e9s renovado.<\/h5>\n

Se calcula que, en lo que va de a\u00f1o, el precio de la vivienda de alquiler en Madrid ha subido cerca por encima del 10% de media. Pero en los distritos m\u00e1s cotizados de la capital como Chamber\u00ed o Retiro, los incrementos en las rentas se sit\u00faan en torno al 20% y el 15% respectivamente. El precio por m\u00b2 ya roza los 18\u20ac-20\u20ac en el barrio de Salamanca, donde se concentra la oferta residencial m\u00e1s exclusiva de la ciudad.<\/p>\n

\"\"<\/a>Por otra parte, el Ayuntamiento de Madrid empieza a poner coto a la actividad de pisos tur\u00edsticos en el centro de la capital. Por el momento, est\u00e1 previsto que los apartamentos tur\u00edsticos situados en edificios residenciales deban tener un acceso independiente al del resto de vecinos para poder operar como tales. Aunque la medida no afectar\u00e1 a los pisos que ya disponen de licencia o que se alquilen por un periodo anual inferior a los 3 meses, la falta de portales anexos en la mayor parte de edificios de viviendas implica que la compra de un inmueble para destinarlo a piso tur\u00edstico pierde cada vez m\u00e1s sentido.<\/p>\n

Estos dos factores coincidentes en el tiempo, explican desde el Departamento Residencial de Busquets G\u00e1lvez Madrid, est\u00e1n provocando que el inversor institucional vuelva a apostar por la compra de vivienda tradicional en los distritos m\u00e1s c\u00e9ntricos de la capital. \u201cPor una parte valora la buena rentabilidad que ofrece el mercado de alquiler y que roza el 5%. Actualmente se puede conseguir una financiaci\u00f3n muy barata con un Euribor negativo del 80% del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda\u201d se\u00f1ala Jos\u00e9 Mar\u00eda Mart\u00ednez-Laya, socio director de Busquets G\u00e1lvez Madrid. \u201cY por otra, todas las predicciones apuntan a que este segmento de mercado va a seguir una tendencia alcista en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Por tanto, la demanda de pisos de alquiler continuar\u00e1 en ascenso\u201d a\u00f1ade.<\/p>\n

En este sentido, la consultora ha registrado un inter\u00e9s considerable por parte de inversores particulares que optan por la compra viviendas bien ubicadas en Madrid para destinarlas al alquiler. En este sentido, los inmuebles m\u00e1s demandados son los que cuentan con una superficie de entre 140 m\u00b2 y160 m\u00b2 y un precio de venta del entorno de los 700.000\u20ac . Por el contrario, las solicitudes de informaci\u00f3n por parte de empresarios del sector tur\u00edstico ha ido a la baja desde que el gobierno de Carmena anunciara un nuevo paquete de medidas para restringir esta actividad en edificios residenciales. La normativa municipal que se aprobar\u00e1 pr\u00f3ximamente tambi\u00e9n prohibir\u00e1 la compra de edificios residenciales para destinarlos a uso tur\u00edstico en el centro urbano, excepto en los ejes de Gran V\u00eda, Princesa y Paseo del Prado.<\/p>\n

Estudios recientes muestran que la poblaci\u00f3n que vive de alquiler se ha doblado en los \u00faltimos a\u00f1os sobre tod\"\"<\/a>o entre los j\u00f3venes. Las dificultades para acceder a una vivienda de compra y la necesidad de contar con una mayor flexibilidad acorde con una mayor movilidad laboral est\u00e1n detr\u00e1s de este cambio que est\u00e1 empujando hacia la cultura de alquiler. \u201cEste cambio es imparable y los inversores se est\u00e1n dando cuenta de ello\u201d a\u00f1ade Mart\u00ednez-Laya. Pero no s\u00f3lo los j\u00f3venes apuestan m\u00e1s por el alquiler. Empresarios extranjeros o altos directivos destinados temporalmente en Madrid tambi\u00e9n sustentan la demanda de alquiler de pisos de lujo en las zonas m\u00e1s exclusivas de la ciudad. Este tipo de cliente prefiere en un primer momento alquilar para ir descubriendo la ciudad gradualmente. A posteriori, si se encuentra a gusto o su situaci\u00f3n se vuelve m\u00e1s permanente, se suele decantar por la compra.<\/p>\n

Actualmente, la escasa oferta de pisos de alquiler en el centro choca con esta demanda cada vez m\u00e1s fuerte. \u201cEs por ello, que si se encuentra el inmueble adecuado, la compra puede representar una inversi\u00f3n muy rentable a medio plazo. Adem\u00e1s, cada vez habr\u00e1 m\u00e1s agencias especializadas en el mercado de alquiler por lo que el propietario podr\u00e1 delegar la gesti\u00f3n del inmueble en manos de profesionales solventes\u201d concluye Mart\u00ednez-Laya.<\/p>\n

El Departamento de Busquets G\u00e1lvez Madrid se especializa en viviendas exclusivas<\/a> ubicadas en los mejores barrios del centro de Madrid.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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