{"id":17100,"date":"2019-02-27T12:52:33","date_gmt":"2019-02-27T11:52:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=17100"},"modified":"2019-02-27T12:52:33","modified_gmt":"2019-02-27T11:52:33","slug":"oficinas-residencias-estudiantes-tiran-inversion-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/oficinas-residencias-estudiantes-tiran-inversion-barcelona\/","title":{"rendered":"Las oficinas y las residencias de estudiantes tiran del mercado de inversi\u00f3n en Barcelona"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

Los inversores sortean las trabas municipales y se enfocan a segmentos de mercado menos \u201cproblem\u00e1ticos\u201d. <\/i><\/h4>\n
Primero fue la moratoria hotelera y la consiguiente aprobaci\u00f3n del PEUAT<\/a> a principios de 2017. Siguieron las moratorias en la concesi\u00f3n de licencias de actividad en los barrios del centro de Barcelona (Ciutat Vella y Eixample) mientras se redactaban nuevos planes de uso m\u00e1s restrictivos con las actividades enfocadas al turismo como la restauraci\u00f3n o el alquiler de bicicletas y patinetes.Finalmente, el pasado pasado diciembre se aprob\u00f3 definitivamente la obligatoriedad de destinar el 30% de nuevas promociones y grandes rehabilitaciones a vivienda social. A pesar de este escenario cada vez m\u00e1s restrictivo, el capital privado ha seguido apostando por Barcelona. Eso s\u00ed, se ha acabado concentrando en segmentos de mercado muy espec\u00edficos: oficinas y residencias de estudiantes. Por zonas, el 22@ es el \u00e1rea con mayor dinamismo.<\/h5>\n

\"\"<\/a>El panorama inversor en Barcelona se ha transformado en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Desde la llegada de BCN En Com\u00fa al equipo de gobierno del Ayuntamiento de Barcelona tras una estrecha victoria en las elecciones municipales de 2015 ha llovido mucho. Hoy no resulta posible inaugurar un nuevo hotel en Barcelona, abrir un bar o restaurante en la mayor\u00eda de v\u00edas del centro de la ciudad. Tambi\u00e9n la compra de edificios de residencial para reformar o la inversi\u00f3n en nuevas promociones de viviendas se han parado en seco.<\/p>\n

Ante esta nueva realidad, fondos de inversi\u00f3n y family offices se est\u00e1n concentrando casi de forma exclusiva en proyectos relacionados con el mercado de oficinas y de residencias de estudiantes. Precisamente, el segmento de oficinas cerr\u00f3 el 2018 con cifras muy positivas en la ciudad de Barcelona tanto en lo que se refiere a inversi\u00f3n como a contrataci\u00f3n. Y una zona destaca por encima del resto: el 22@.<\/p>\n

Seg\u00fan se\u00f1ala Oscar Recoder, consultor de Inversi\u00f3n de Busquets G\u00e1lvez, se mantiene el inter\u00e9s por la compra de solares y edificios industriales desocupados en el distrito tecnol\u00f3gico. \u201cEl segmento de \"\"<\/a>oficinas contin\u00faa registrando cifras positivas con un incremento sostenido de rentas, debido a la fuerte demanda y las bajas tasas de disponibilidad. De hecho, buena parte de los nuevos espacios de oficina que todav\u00eda est\u00e1n en construcci\u00f3n ya han sido pre-alquilados\u201d indica Recoder. De hecho, el departamento de Inversi\u00f3n de la consultora ha cerrado diversas operaciones en los \u00faltimos 18 meses en el 22@ relativas a la compraventa de solares y edificios. La previsi\u00f3n es que este dinamismo inversor se mantenga a lo largo del 2019.<\/p>\n

En este sentido, Recoder destaca el hecho de que en la actualidad han ido cobrando mayor protagonismo activos considerados alternativos como es el caso de las residencias de estudiantes. \u201cClaramente es un segmento de mercado que va a m\u00e1s y que inyecta todav\u00eda m\u00e1s dinamismo al mercado barcelon\u00e9s de inversi\u00f3n inmobiliaria.\u201d<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Residencias de estudiantes, una demanda al alza<\/strong><\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, Barcelona se ha consolidado como uno de los destinos preferidos por los universitarios internacionales gracias a su oferta acad\u00e9mica, cultural y de ocio y tambi\u00e9n a su clima y calidad de vida. Grandes fondos de inversi\u00f3n y operadores nacionales y extranjeros se han fijado en Barcelona. Por el momento, existen poco m\u00e1s de cincuenta residencias de estudiantes en la capital catalana que ofertan cerca de 7.000 plazas y cuya ocupaci\u00f3n roza el 100%. Una oferta que a pesar del estricto control que ejerce el Ayuntamiento para evitar que se destinen a uso tur\u00edstico (deben subscribir un convenio con alguna universidad) aumenta paulatinamente.<\/p>\n

Sin ir m\u00e1s lejos, la brit\u00e1nica GSA, uno de los gigantes del sector, tiene previsto abrir dos establecimientos en Barcelona durante este a\u00f1o a trav\u00e9s de la marca Nexoresidencias con la que opera en Espa\u00f1a. Resa, adquirida en 2017 por la norteamericana Greystar, cuenta ya con 8 establecimientos en Barcelona. Y a los grandes del sector que llevan m\u00e1s tiempo en el mercado, se suman tambi\u00e9n empresas locales como Grupo Mestral, con 3 residencias en la ciudad, o Minerva Student Housing que inaugur\u00f3 su primera residencia de lujo para universitarios y estudia nuevas ubicaciones en la capital catalana.<\/p>\n

Junto a las oficinas<\/a> y coworkings<\/a> y residencias de estudiantes, hay otro tipo de activo alternativo que se perfila como una pr\u00f3xima apuesta para los inversores. Se trata de los co-living<\/a>, un h\u00edbrido entre los co-workings y las residencias para j\u00f3venes profesionales. Por el momento, el p\u00fablico objetivo son los llamados n\u00f3madas digitales, profesionales del dise\u00f1o y el sector tecnol\u00f3gico con altos salarios y mucha movilidad laboral. \u201cEs un modelo de negocio novedoso que despierta inter\u00e9s. Los inversores est\u00e1n estudiando su potencial y c\u00f3mo encajarlo en la actual normativa municipal\u201d concluye Recoder.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ante un escenario m\u00e1s restrictivo, fondos de inversi\u00f3n y family offices se est\u00e1n concentrando casi de forma exclusiva en proyectos relacionados con el mercado de oficinas y de residencias de estudiantes.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":17101,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[28,4,11,3],"tags":[14],"yoast_head":"\nOficinas y residencias de estudiantes tiran de la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ante las restricciones municipales, la inversi\u00f3n inmobiliaria se concentra en oficinas y residencias de estudiantes. 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