{"id":17384,"date":"2019-10-21T11:56:16","date_gmt":"2019-10-21T10:56:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=17384"},"modified":"2019-10-25T12:52:35","modified_gmt":"2019-10-25T11:52:35","slug":"17384-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/17384-2\/","title":{"rendered":"El Barcelona Meeting Point busca f\u00f3rmulas para promover vivienda asequible"},"content":{"rendered":"

El incremento continuado en el precio de la vivienda, la falta de industrializaci\u00f3n del sector y un urbanismo ineficiente se se\u00f1alan como los tres grandes retos a los que deben dar respuesta conjuntamente el sector privado, las administraciones p\u00fablicas y entidades sociales.<\/h4>\n

El \u00faltimo certamen del Barcelona Meeting Point (BMP)<\/a>\u00a0celebrado la semana pasada en la capital catalana cubri\u00f3 los diferentes segmentos del mercado inmobiliario. Pero se podr\u00eda decir que la problem\u00e1tica que envuelve la vivienda asequible -o la falta de ella- fue un a\u00f1o m\u00e1s el tema estrella. En efecto, la feria ha servido como foro de debate acerca de los retos a los que debe hacer frente la promoci\u00f3n residencial y la manera de superar el bajo ritmo de producci\u00f3n de vivienda nueva.<\/p>\n

Durante las conferencias y debates que tuvieron lugar en el marco del BMP Congress, los expertos pusieron de relieve los tres grandes retos en los que se debe centrar el segmento residencial: mejora de la gesti\u00f3n del suelo, creaci\u00f3n de un marco jur\u00eddico y fiscal estable y estimulante para la iniciativa privada y, por \u00faltimo, la necesidad de innovar e industrializar los procesos de construcci\u00f3n.<\/p>\n

La gesti\u00f3n del suelo, cuestionada.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Por lo que se refiere al primer punto, la disponibilidad de suelo finalista, tanto fondos como promotores coincidieron en que existe una escasez evidente de esta materia prima en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid. En este sentido, durante los debates que tuvieron lugar durante el BMP, se apunt\u00f3 a la ineficacia de las administraciones p\u00fablicas, b\u00e1sicamente los ayuntamientos, para desarrollar suelo finalista destinado a la promoci\u00f3n de vivienda. En nombre de la Generalitat, Albert C\u00edvit, director del Incasol, recogi\u00f3 el testigo y se mostr\u00f3 favorable a que los ayuntamientos saquen suelo al mercado, pero con matices. Seg\u00fan su criterio, las entidades locales tambi\u00e9n deben regular para la que los promotores trabajen segmentos con menor rentabilidad y no s\u00f3lo pongan en marcha las promociones m\u00e1s rentables.<\/p>\n

\"\"<\/a>De hecho, los expertos abogan desde hace tiempo por hacer una gesti\u00f3n metropolitana del suelo y por la creaci\u00f3n de un consorcio p\u00fablico-privado de la vivienda, pero con unas condiciones m\u00e1s favorables para la iniciativa privada. Cabe recordar que el concurso para incorporar un socio privado al operador de vivienda metropolitano qued\u00f3 desierto despu\u00e9s que Cevasa, la \u00fanica empresa que se mostr\u00f3 interesada en participar presentara una oferta con condiciones que no fue admitida por la administraci\u00f3n.<\/p>\n

Este planteamiento metropolitano de las nuevas pol\u00edticas de vivienda y desarrollo urban\u00edstico se percibe dentro del sector como un instrumento b\u00e1sico para incrementar la oferta de vivienda y alinearla con la demanda, evitando as\u00ed subidas de precio especulativas. Adem\u00e1s, expertos del sector como el profesor de econom\u00eda de la UB, Gonzalo Bernardos, se refirieron al hecho de que los promotores se hayan centrado m\u00e1s en la vivienda de alto standing bien situada y se hayan olvidado de las clases medias y trabajadoras, que tambi\u00e9n quieren comprar. \u201cPara dar respuesta a esta demanda hay que desarrollar vivienda en solares perif\u00e9ricos, no tan bien ubicados en las grandes ciudades\u201d se\u00f1alo durante uno de los coloquios.<\/p>\n

La seguridad jur\u00eddica y los incentivos fiscales, caballos de batalla del sector<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>Junto a la gesti\u00f3n del suelo, otra de las grandes preocupaciones del sector es el marco normativo y fiscal que, seg\u00fan se apunt\u00f3 desde el sector privado, crean inseguridad jur\u00eddica y no incentivan la inversi\u00f3n. La medida introducida por el Ayuntamiento de Barcelona que obliga a los promotores a destinar el 30% del proyecto de obra nueva o \u00a0reformas de m\u00e1s de 600m2 a vivienda social fue de nuevo duramente criticado. Antonio Gil, abogado y socio del bufete Cuatrecasas fue explicito al reclamar una fiscalidad que incentive la promoci\u00f3n y abarate la vivienda. Entre otras medidas, propuso la aplicaci\u00f3n de un IVA superreducido, principalmente para la vivienda social, o la posibilidad de reinvertir en residencial las plusval\u00edas que generen otros activos inmobiliarios para tributar al 3% en lugar del 25%. En cuanto al concepto de vivienda asequible, constat\u00f3 la necesidad de acotarlo y regularlo para dar mayor seguridad jur\u00eddica a todas las partes. En l\u00edneas generales se considera vivienda asequible la que no supera los 300.000 euros y tiene entre 60 y 80m2.<\/p>\n

Otro de los puntos que se repiti\u00f3 con frecuencia durante el BMP Congress fue la demanda de que se agilicen los tr\u00e1mites administrativos y la concesi\u00f3n de licencias que actualmente tardan unos 12 meses en llegar. La simplificaci\u00f3n de estos procesos -algunas voces reclaman que lo regule por ley el Parlament de Catalunya para que sea de obligado cumplimiento en todo el territorio- permitir\u00eda activar m\u00e1s proyectos de construcci\u00f3n y evitar la especulaci\u00f3n que muchas veces se acaba produciendo entre la compra del suelo y el inicio de las obras.<\/p>\n

Construir, cada vez m\u00e1s caro<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>Por otra parte, representantes de empresas constructoras tambi\u00e9n constataron la imposibilidad de abaratar costes debido a las calidades exigidas y a la falta de industrializaci\u00f3n del sector. La implantaci\u00f3n del c\u00f3digo t\u00e9cnico y la pr\u00f3xima normativa europea de sostenibilidad establecen unos requerimientos muy estrictos en materia de calidades y espacios. Adem\u00e1s, los estrechos m\u00e1rgenes con los que trabajan las empresas constructoras se apuntaron como el principal escollo a la inversi\u00f3n en investigaci\u00f3n para la mejora procesos. Las fluctuaciones del mercado tampoco posibilitan que se pueda planificar a largo plazo y aplicar econom\u00edas de escala. A esto se suma las dificultades que encuentra el sector de la construcci\u00f3n para encontrar operarios, industriales y t\u00e9cnicos cualificados ya que la crisis se llev\u00f3 por delante a muchos de ellos.<\/p>\n

La limitaci\u00f3n de rentas tambi\u00e9n sali\u00f3 a colaci\u00f3n. En este sentido, Civit se mostr\u00f3 favorable al control de precios abusivos, pero tambi\u00e9n a la introducci\u00f3n de otros mecanismos compensatorios en forma de beneficios fiscales o el ajuste de los m\u00f3dulos establecidos para la vivienda protegida de alquiler.<\/p>\n

Nuevas tendencias en residencial<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>Precisamente, el buil to rent -construir viviendas para sacarlas al mercado en r\u00e9gimen de alquiler en lugar de venta- se destac\u00f3 como una de las tendencias de mercado que empieza a tomar cuerpo dentro del sector ante la falta de oferta actual.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se analiz\u00f3 el impacto de nuevas formas de vida en el \u00e1mbito residencial. El co-living se percibe desde el sector como un segmento de mercado atractivo que adem\u00e1s puede ayudar a paliar la falta de oferta de vivienda de alquiler en ciertos barrios como el 22@. En otros pa\u00edses como EEUU y Reino Unido ya funcionan estos edificios con habitaciones individuales o dobles, en la que los residentes comparten espacios, servicios y actividades de ocio. A la flexibilidad y comodidad de poder alquilar una habitaci\u00f3n por meses y contar de entrada con todos los servicios, se suman las posibilidades de socializaci\u00f3n que este modelo ofrece a profesionales de entre 25 y 50 a\u00f1os.<\/p>\n

El BMP tambi\u00e9n abordo otras cuestiones como el futuro del retail -cada vez m\u00e1s centrado en mejorar la experiencia del cliente en tienda- o el avance de las proptech y su impacto en el sector inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El BMP analiza los tres grandes retos que afectan al segmento residencial: mejora de la gesti\u00f3n del suelo, creaci\u00f3n de un marco jur\u00eddico y fiscal estable y estimulante para la iniciativa privada y, por \u00faltimo, la necesidad de innovar e industrializar los procesos de construcci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":17385,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[28,4,11,12,3,17],"tags":[90],"yoast_head":"\nEl Barcelona Meeting Point busca como promover vivienda asequible<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El BMP abord\u00f3 los tres grandes retos en residencial: mejora de la gesti\u00f3n del suelo, creaci\u00f3n de un marco jur\u00eddico estable e industrializaci\u00f3n.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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