{"id":17593,"date":"2020-09-30T20:25:06","date_gmt":"2020-09-30T19:25:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=17593"},"modified":"2021-01-28T21:34:50","modified_gmt":"2021-01-28T20:34:50","slug":"resumen-medidas-aprobadas-contencion-rentas-contratos-arrendamiento-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/resumen-medidas-aprobadas-contencion-rentas-contratos-arrendamiento-viviendas\/","title":{"rendered":"Resumen de las medidas aprobadas en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas"},"content":{"rendered":"<h4>Tras estudiar las medidas aprobadas en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas de la \u201c Llei 11\/2020 de 18 de septiembre de 2020\u201d hemos confeccionado el siguiente resumen.<\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5>I Objetivo de la Ley:<\/h5>\n<p>El objetivo de la Ley es regular la contenci\u00f3n de las rentas en los siguientes contratos de alquiler:<\/p>\n<ul>\n<li>a) Viviendas arrendadas para ser residencia permanente del arrendatario.<\/li>\n<li>b) Viviendas arrendadas situadas en una zona que ha sido declarada zona con un tenso mercado de viviendas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>As\u00ed quedan excluidos: los contratos firmados antes del 1 de enero de 1995, las viviendas sujetas a protecci\u00f3n oficial, las viviendas destinadas a pol\u00edticas sociales, las de car\u00e1cter asistencial y las firmadas de conformidad con las disposiciones legales aplicables al alquiler social obligatorio. Asimismo la Ley ha dejado fuera a las viviendas cuya superficie supere los ciento cincuenta (150) metros.<\/p>\n<h5><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5>II Zonas con tenso mercado inmobiliario e \u00edndice de referencia:<\/h5>\n<p>La Ley establece las condiciones para declarar una zona de mercado tensa y ya declara 60 municipios y, entre \u00e9stos se encuentran Barcelona, Castelldefels, Hospitalet de Llobregat, Lleida, entre otros.<br \/>\nEl \u00edndice de referencia para los precios de alquiler de la vivienda se puede consultar en el siguiente enlace:<\/p>\n<p><strong><a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Index de lloguer GEN.CAT<\/a>:\u00a0<\/strong><span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/<\/a><\/span><\/p>\n<p>En principio debe tomarse el \u00edndice medio.<\/p>\n<h5><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5>III Importe de las rentas de alquiler:<\/h5>\n<p>Los importes de las rentas nuevas de alquiler estar\u00e1n sujetos a las siguientes condiciones:<\/p>\n<ul>\n<li>a) No pueden exceder el precio de referencia para el alquiler de una vivienda de caracter\u00edsticas similares en el mismo entorno urbano.<\/li>\n<li>b) Para realizar el c\u00e1lculo, se utilizar\u00e1 la superficie \u00fatil de la vivienda.<\/li>\n<li>c) Tampoco puede exceder el importe de la renta pactada en el \u00faltimo arrendamiento. Esto no se aplicar\u00e1 si:\n<ul>\n<li>El contrato anterior se firm\u00f3 con un familiar.<\/li>\n<li>Si era una vivienda que estaba en un r\u00e9gimen excluido de esta ley (protecci\u00f3n oficial, vivienda social.)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>El \u00edndice de referencia puede aumentarse en un 5% si 3 de las siguientes caracter\u00edsticas se encuentran en la vivienda:<\/p>\n<ol>\n<li>Ascensor.<\/li>\n<li>Aparcamiento.<\/li>\n<li>Vivienda amueblada.<\/li>\n<li>Sistema de calefacci\u00f3n o refrigeraci\u00f3n en el hogar.<\/li>\n<li>Zonas comunitarias para compartir, como jard\u00edn o techo.<\/li>\n<li>Piscina comunitaria o instalaciones similares.<\/li>\n<li>Servicios de conserjer\u00eda en el edificio.<\/li>\n<li>Vistas especiales.<\/li>\n<\/ol>\n<p>A mayor abundamiento y en materia de repercusi\u00f3n de las obras de mejora, la Ley se remite a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n<p>El arrendador debe informar al arrendatario de forma responsable y por escrito de la fecha y el importe de las rentas del arrendamiento anterior, y debe justificar el establecimiento del nuevo alquiler, de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 6. Una vez formalizado el arrendamiento de la vivienda, o previamente si cuenta con la autorizaci\u00f3n por escrito del arrendador, puede solicitar y obtener del INCASOL la informaci\u00f3n relativa a la fecha e importe de las rentas del arrendamiento anterior.<\/p>\n<p>La Ley establece que los \u00edndices correctores <strong>no se aplican<\/strong>: si, el propietario es una persona f\u00edsica cuya unidad familiar tiene unos ingresos no superiores a 2,5 * IRSC (1.425\u20ac).<\/p>\n<h5><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5>IV Requisitos del nuevo contrato de alquiler:<\/h5>\n<ul>\n<li>1\/ \u00c9ste debe mencionar el \u00edndice por metro cuadrado multiplicado por la superficie \u00fatil.<\/li>\n<li>2\/ Adjuntar la hoja que informa de los \u00edndices a la misma fecha del contrato.<\/li>\n<li>3\/ Si hay gastos: los importes de \u00e9stos van a estar detallados en el contrato y en el recibo mensual.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En consecuencia, cada mes de enero, el propietario deber\u00e1 rendir cuentas con los inquilinos.<\/p>\n<h5><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5>V Arrendamiento de viviendas nuevas o grandes rehabilitaciones<\/h5>\n<p>En este caso y dentro de los 5 a\u00f1os siguientes a la fecha del certificado final de obra, podr\u00e1 aplicarse para calcular el importe de la renta de alquilar, el \u00cdndice Superior.<\/p>\n<h5><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5>VI Reembolso de importes<\/h5>\n<p>En las viviendas arrendadas sujetas al r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de rentas regulado por esta ley, el cobro por parte del arrendador de alquileres que excedan los l\u00edmites establecidos por el art\u00edculo 6 da derecho al arrendatario a obtener la devoluci\u00f3n de las cantidades pagadas en exceso, devengando m\u00e1s el inter\u00e9s legal del dinero, incrementado en tres puntos.<\/p>\n<h5><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5>VII Deber de informar sobre el r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de ingresos en las ofertas de arrendamiento de vivienda en \u00e1reas con un mercado de vivienda tensa<\/h5>\n<p>En los anuncios de alquiler de viviendas, se debe informar de la aplicaci\u00f3n del valor correspondiente del tipo de referencia para los precios de alquiler de viviendas y, en su caso, el importe de la renta del \u00faltimo arrendamiento.<\/p>\n<h5><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5>VIII R\u00e9gimen sancionador<\/h5>\n<p>La Ley prev\u00e9 medidas de control y un r\u00e9gimen sancionador para quienes la infrinjan. As\u00ed se clasifican las infracciones en graves y leves:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>1\/ Infracciones graves:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>a) Incumplir las normas esenciales de este r\u00e9gimen relativas a la determinaci\u00f3n de rentas.<\/li>\n<li>b) Establecer la parte arrendadora una renta que supere el importe m\u00e1ximo que corresponda en aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de rentas, si la renta fija supera el veinte (20) por ciento del \u00cdndice.<\/li>\n<li>c) Ocultar al arrendatario que la vivienda est\u00e1 sujeta al r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de ingresos o a la informaci\u00f3n relativa a la tasa de referencia de los precios de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estas infracciones ser\u00e1n sancionadas con multas de 9.000\u20ac a 90.000 \u20ac.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>2\/ Infracciones leves:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>a) Si en las ofertas de anuncios de alquiler no se informe de los \u00edndices y de la renta del contrato anterior.<\/li>\n<li>b) Acordar una renta que supere los \u00edndices por debajo del 20%<\/li>\n<li>c) No adjunte el documento que informe sobre los \u00edndices.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Estas infracciones ser\u00e1n sancionadas con multas de 3.000\u20ac a 9.000\u20ac<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cualquier duda, puede <a href=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/contacto\/\">contactar con nosotros<\/a>.<\/p>\n<div class=\"hr-thin\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.bgviviendasbarcelona.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ver viviendas en venta en Barcelona<\/a>\u00a0&#8211; <a href=\"https:\/\/www.bgviviendasexclusivas.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ver viviendas en venta en Madrid<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumen de las medidas aprobadas en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas &#8211; \u201cLey 11\/2020 de 18 de septiembre de 2020\u201d<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":17013,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[28,4,19],"tags":[90],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.4 - 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