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[\/vc_column_text][vc_column_text]Jos\u00e9 Mar\u00eda Mart\u00ednez-Laya es socio de Busquets G\u00e1lvez desde 2005 y actualmente dirige la oficina de Madrid. Desde esta atalaya pronostica una gradual recuperaci\u00f3n de mercado de oficinas, que considera que ya se est\u00e1 dando en las localizaciones m\u00e1s\u00a0prime<\/em>\u00a0y en los grandes distritos de negocios y que poco a poco se acabar\u00e1 extendiendo al conjunto del mercado. Mart\u00ednez-Laya destaca el inter\u00e9s inversor por el\u00a0prime<\/em>\u00a0en su b\u00fasqueda de activos refugio.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Pregunta: Al mercado de oficinas de Madrid le est\u00e1 costando recuperarse de la crisis, \u00bfpor qu\u00e9 cree que est\u00e1 sucediendo?<\/strong><\/p>\n Respuesta:<\/strong>\u00a0La incertidumbre sigue estando presente, pero paulatinamente las empresas consideran que se van estabilzando los sintomas de recuperaci\u00f3n y estabilidad lo cual les permite poder hacer previsiones para el nuevo a\u00f1o. Como todo el mundo sabe los dos \u00faltimos a\u00f1os han sido de negociaci\u00f3n por parte de arrendatarios y propiedades donde b\u00e1sicamente se han firmado adendas a los contratos vigentes , donde se han pactado bajadas puntuales de renta de hasta el 30%. Actualmente como he indicado nos encontramos en un nuevo escenario donde las empresas pueden ver el tama\u00f1o y tipologia de oficina que necesitan para los\u00a0 pr\u00f3ximos a\u00f1os y en consecuencia poder cerrar nuevos alquileres que se ajusten a sus nececesidades. De hecho, nosotros hemos percibido en esta \u00faltima parte del a\u00f1o un aumento de la demanda y el cierre de operaciones de relevancia.<\/p>\n <\/p>\n P.: \u00bfQu\u00e9 previsiones generales tiene sobre el mercado de oficinas de Madrid con vistas al cierre del ejercicio y la primera parte de 2022?<\/strong><\/p>\n R.:<\/strong>\u00a0El cierre del ejercicio de 2021 va a acabar con un balance positivo y las previsiones para este pr\u00f3ximo 2022 son buenas. Consideramos que el mercado de oficinas\u00a0prime<\/em>\u00a0o centro de negocios en Madrid va a tener una tendencia al alza de los precios, lo cual en parte llega por un descenso de la desocupaci\u00f3n y tambi\u00e9n a una subida del IPC.[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n [\/vc_column_text][vc_column_text]P.:<\/strong>\u00a0La desocupaci\u00f3n est\u00e1 disparada en zonas secundarias y periferia, \u00bfle preocupa? \u00bfCree que esos edificios volver\u00e1n a ocuparse a medio plazo?<\/strong><\/p>\n R.:<\/strong>\u00a0Efectivamente, esta pandemia al igual que la anterior crisis ha demostrado una vez m\u00e1s que las oficinas secundarias y de periferia son las que m\u00e1s sufren en momentos complicados y necesitan un mayor tiempo de comercializaci\u00f3n. De todas formas, en esta crisis se cuenta con un sistema bancario mucho m\u00e1s saneado y considero que tiene un car\u00e1cter marcadamente coyuntural lo cual permite que la recuperaci\u00f3n sea mucho m\u00e1s agil. Sobre los edificios de oficinas de zona secundaria y periferica creo que logicamente hay que diferenciar los que se encuentran en manos de grandes patrimonialistas, que se han preopucupado de mantenerlos invirtiendo el\u00a0capex<\/em>\u00a0necesario para que tengan unos est\u00e1ndares de calidad alto, y los edificios que no han sido renovados ni actualizados, que van a sufrir m\u00e1s en el actual contexto.<\/p>\n <\/p>\n P.: \u00bfCu\u00e1les son los grupos o fondos m\u00e1s activos en el mercado?<\/strong><\/p>\n R.:<\/strong>\u00a0Vemos que especialmente empresas tecnologicas y\u00a0start ups<\/em>, conjuntamente con las firmas de abogados, estan siendo muy activas en el mercado en alquiler.<\/p>\n <\/p>\n P.: El mercado de inversi\u00f3n de oficinas\u00a0prime<\/em>\u00a0en Madrid est\u00e1 d\u00e9bil. \u00bfA qu\u00e9 se debe y que previsiones tiene para los pr\u00f3ximos meses<\/strong>?<\/p>\n La raz\u00f3n principal es que hay poco producto\u00a0prime<\/em>\u00a0disponible, que es el m\u00e1s demandado por los inversores. Hay mucha liquidez en el mercado y los grandes grupos patrimonialistas, ya sean\u00a0family offices\u00a0<\/em>o fondos, apuestan por este valor refugio. Ahora mismo, apenas hay activos a la venta.[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n [\/vc_column_text][vc_column_text]P.:<\/strong>\u00a0\u00bfQu\u00e9 activos despiertan actualmente un mayor inter\u00e9s por parte de los inversores en el mercado de Madrid?<\/strong><\/p>\n R.:<\/strong>\u00a0Como siempre los activos\u00a0prime<\/em>, tanto a nivel de retail como de oficinas, residencial u hotelero. En el retail, la inversi\u00f3n est\u00e1 muy centrada en un peque\u00f1o pool de calles muy comerciales de la ciudad o locales destinados a la restauraci\u00f3n, que se encuentre en zonas secundarias, pero con un tama\u00f1o y tipolog\u00eda que permite estar operados por empresas de hosteler\u00eda de pimer nivel.<\/p>\n\n
\u201cEl descenso de la desocupaci\u00f3n va a empujar al alza los precios de los alquileres de las oficinas\u00a0prime<\/em>\u201d<\/h4>\n<\/blockquote>\n
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\u201cApenas hay producto prime disponible para la venta en estos momentos\u201d<\/h4>\n<\/blockquote>\n