{"id":18655,"date":"2021-12-22T12:19:00","date_gmt":"2021-12-22T11:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=18655"},"modified":"2021-12-24T13:21:03","modified_gmt":"2021-12-24T12:21:03","slug":"el-mercado-de-oficinas-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/el-mercado-de-oficinas-en-2021\/","title":{"rendered":"El mercado de oficinas en 2021"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario de oficinas est\u00e1 viviendo un a\u00f1o de contrastes, por un lado caracterizado por la incertidumbre de la situaci\u00f3n epidemiol\u00f3gica y econ\u00f3mica que ha instaurado el sistema de teletrabajo y las necesidades de reducci\u00f3n de espacio de algunas empresas, y por otro lado un reflejo de la econom\u00eda creciente, especialmente en Barcelona, donde la contrataci\u00f3n de oficinas ha alcanzado records m\u00e1ximos.
<\/div><\/h4>\n

Despu\u00e9s de la experiencia del a\u00f1o pasado las empresas en general apuestan por un modelo h\u00edbrido<\/strong>, ya que el modelo de teletrabajo exclusivamente no funciona. Por lo tanto, como desde el segundo trimestre de este a\u00f1o la mayor\u00eda de las empresas se est\u00e1n reincorporando a las oficinas, apuestan por el modelo que les permite mayor flexibilidad.

<\/div>\n
\"Oficinas

Espacios flexibles y con buena localizaci\u00f3n<\/strong><\/p><\/div>\n

La superficie requerida depende tanto de la actividad como de la condici\u00f3n de la empresa. Las compa\u00f1\u00edas que m\u00e1s han sufrido negativamente los efectos de la pandemia buscan ubicaciones que abaraten sus costes o se adapten mejor a sus nuevas necesidades<\/strong>, reduciendo superficies, buscando espacios flexibles o valorando cambiar a ubicaciones m\u00e1s econ\u00f3micas. Por otro lado, las empresas que aprovechan la situaci\u00f3n actual para buscar nuevos espacios en mejores edificios.<\/p>\n

Otra tendencia notable es la b\u00fasqueda de bienestar e interacci\u00f3n en los espacios de trabajo. Las empresas tienen m\u00e1s presentes los aspectos sociales y medioambientales: valoran el ahorro de energ\u00eda, as\u00ed como la salud y el bienestar de los trabajadores relacionado con la calidad del aire interior y los sistemas de ventilaci\u00f3n. Las nuevas normas de distanciamiento social tambi\u00e9n influyen en los espacios laborales, ya que se requiere de mayor distancia entre los puestos de trabajo.<\/p>\n

\n

\u00abLas empresas tienen m\u00e1s presentes los aspectos sociales y medioambientales: valoran el ahorro de energ\u00eda, as\u00ed como la salud y el bienestar de los trabajadores\u00bb<\/h4>\n<\/blockquote>\n

En cuanto a datos generales, la reactivaci\u00f3n del mercado de oficinas avanza con fuerza<\/strong> gracias al \u00e9xito de la campa\u00f1a de vacunaci\u00f3n y la relajaci\u00f3n progresiva de las restricciones. Barcelona sigue siendo el principal centro de la actividad inversora en 2021, con el 72% del volumen total transaccionado a nivel nacional entre enero y septiembre. En Madrid tambi\u00e9n se nota un incremento consecutivo a lo largo de los trimestres y un crecimiento del 16% comparando con el mismo periodo del 2020.<\/p>\n

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\u00abBarcelona sigue siendo el principal centro de la actividad inversora en 2021, con el 72% del volumen total transaccionado a nivel nacional entre enero y septiembre.\u00bb<\/h4>\n<\/blockquote>\n

El sector tecnol\u00f3gico toma protagonismo y es el gran inquilino del mercado de oficinas, con el 28% del total de superficie contratada en Barcelona y el 18% en Madrid. Esta tendencia es a\u00fan m\u00e1s fuerte en la Ciudad Condal donde las inversiones en la famosa zona 22@ concentran el 60% de la inversi\u00f3n de oficinas<\/strong>.<\/p>\n

\"Oficinas<\/p>\n

La inversion en oficinas en oficinas cerrar\u00e1 el ejercicio en 2.500 millones de euros<\/strong>, con un volumen en Madrid de 700 millones de euros y en Barcelona a alcanzara los 1.800 \u00a0millones de euros debido al gran auge del distrito 22@. Fondos y grandes family offices<\/em> han optado por operaciones entre 20 y 50 millones \u00a0. Aumenta el peque\u00f1o inversor patrimonialista<\/strong> que apuesta por inversiones en oficinas por valor entre uno y cinco millones en zonas prime o mas c\u00e9ntricas .<\/p>\n

En Busquets G\u00e1lvez Madrid<\/strong><\/a> el primer semestre se ha caracterizado por demandas de empresas que cambiaban sus sedes reduciendo sus superficies por el teletrabajo y por reducir costes, con demandas inferiores a 500 m\u00b2. En el segundo semestre han resurgido las empresas que, al contrario de lo anterior, en esta \u00e9poca incierta han crecido, y comprobando la vuelta a la normalidad buscan ampliar sus superficies, con demandas de 500 a 1.000 m\u00b2.<\/p>\n

En total, en Madrid el volumen de venta y alquiler alcanz\u00f3 los 100.000 m\u00b2<\/strong> a lo largo de los primeros tres trimestres del a\u00f1o, lo que supone un 15,3% de contrataci\u00f3n total en la ciudad que suma 98.000 m\u00b2<\/strong>. En Madrid la contrataci\u00f3n de oficinas en el 2021\u00a0 se ha mantenido similar al a\u00f1o anterior con un total de 325.000 \u00a0donde Busquets G\u00e1lvez ha intermediado una superficie global de 15.000 m\u00b2<\/strong> lo que supone un 4,5% aproximado del total.<\/p>\n

En Busquets G\u00e1lvez Barcelona<\/strong><\/a> el perfil de las demandas ha sido estable durante todo el a\u00f1o, con la gran mayor\u00eda de demandas entre 500 y 1000 m\u00b2 en zona centro\/prime y en 22@. Las principales contrataciones oscilan entre 350 y 2500 m\u00b2.<\/p>\n

La contrataci\u00f3n de oficinas en el 2021 en Barcelona asciende a un total de 221.500 m\u00b2<\/strong> de los cuales Busquets Galvez ha gestionado 22.469 m\u00b2, un 10.14% el volumen total.<\/p>\n

Las\u00a0rentas prime<\/strong>\u00a0en ambas ciudades est\u00e1n por encima de niveles prepandemia con una subida anual de m\u00e1s de 1.5 puntos porcentuales siendo esta subida un poco mayor en Barcelona con respecto a Madrid.<\/p>\n

El nivel de demandas de calidad as\u00ed como las altas cifras de inversi\u00f3n de este 2021, 1.995 millones de euros para ambas ciudades, prev\u00e9n un pr\u00f3ximo ejercicio optimista.<\/p>\n

 <\/p>\n

Operaciones destacadas de Madrid:<\/strong><\/h4>\n
    \n
  • Avenida Am\u00e9rica 18, Guindalera, venta oficina donada Fundaci\u00f3n Pascual Maragall<\/li>\n
  • Conde de Pe\u00f1alver 38, Lista, 929 m\u00b2, alquiler<\/li>\n
  • Almagro 26, venta oficina a a inversor institucional<\/li>\n
  • Calle Serrano 62, Salamanca, 942,5 m\u00b2, alquiler<\/li>\n<\/ul>\n
    <\/div>\n

    Operaciones destacadas de Barcelona:<\/strong><\/h4>\n
      \n
    • Carrer Josep Tarradellas 123, Les Corts, 1228 m\u00b2, alquiler<\/li>\n
    • Carrer Guillem Tell, Sarri\u00e0-San Gervasi, 1235 m\u00b2, venta y alquiler<\/li>\n
    • Carrer Castanyer 29, Sarri\u00e0-San Gervasi, 2400 m\u00b2, alquiler<\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      En cuanto a la inversi\u00f3n de Oficinas nos encontramos ante una compresi\u00f3n en las rentabilidades, llegando al 3,25% en Madrid y al 3,5% en Barcelona<\/strong>. Esto es debido en parte a que hay una gran liquidez en el mercado que contrasta con una importante escasez de producto prime en venta<\/strong> por lo que la demanda est\u00e1 muy por encima de la oferta. Actualmente los grandes patrimonialistas (Socimis; Aseguradoras; Family Office\u2026) no se plantean a la rotaci\u00f3n de este tipo de activos que son un valor refugio y donde se considera que las expectativas de incremento de rentas en el corto\/medio plazo son positivas<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      El mercado inmobiliario de oficinas est\u00e1 viviendo un a\u00f1o de contrastes, por un lado caracterizado por la incertidumbre de la situaci\u00f3n epidemiol\u00f3gica y econ\u00f3mica que ha instaurado el sistema de teletrabajo y las necesidades de reducci\u00f3n de espacio de algunas empresas,<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":18687,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,9],"tags":[15,13],"yoast_head":"\nEl mercado de oficinas en 2021 - Busquets G\u00e1lvez<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/el-mercado-de-oficinas-en-2021\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El mercado de oficinas en 2021 - Busquets G\u00e1lvez\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El mercado inmobiliario de oficinas est\u00e1 viviendo un a\u00f1o de contrastes, por un lado caracterizado por la incertidumbre de la situaci\u00f3n epidemiol\u00f3gica y econ\u00f3mica que ha instaurado el sistema de teletrabajo y las necesidades de reducci\u00f3n de espacio de algunas empresas,\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/el-mercado-de-oficinas-en-2021\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Busquets G\u00e1lvez\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/busquetsgalvez\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-12-22T11:19:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-12-24T12:21:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/busquets-galvez-mercado-2021-2022-oficinas-guillem-tell.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"870\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"580\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Busquets G\u00e1lvez Asesores Inmobiliarios\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Busquets G\u00e1lvez Asesores Inmobiliarios\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/\",\"name\":\"Busquets G\u00e1lvez\",\"description\":\"Asesores Inmobiliarios\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/el-mercado-de-oficinas-en-2021\/\",\"url\":\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/el-mercado-de-oficinas-en-2021\/\",\"name\":\"El mercado de oficinas en 2021 - 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