{"id":18657,"date":"2021-12-22T03:51:27","date_gmt":"2021-12-22T02:51:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=18657"},"modified":"2021-12-22T19:17:00","modified_gmt":"2021-12-22T18:17:00","slug":"el-mercado-de-locales-comerciales-retail-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/el-mercado-de-locales-comerciales-retail-en-2021\/","title":{"rendered":"El Mercado de Locales comerciales \/ Retail en 2021"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h4>El estallido de la pandemia cambi\u00f3 la actitud de los consumidores &#8211; el\u00a0retail\u00a0ha sido uno de los sectores m\u00e1s afectados, debido al confinamiento y a la consecuente bajada de consumo. Eso ha resultado en un boom para las tiendas online y una crisis para las tiendas f\u00edsicas. Seg\u00fan un informe de McKinsey, los niveles de ventas de e-commerce en Espa\u00f1a mostraron un crecimiento de 4,7 veces en 2020.<\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sin embargo, la pandemia cre\u00f3 tambi\u00e9n una oportunidad para que varios <em>retailers<\/em> se aseguren un espacio comercial de calidad en algunas de las mejores ubicaciones, en condiciones m\u00e1s atractivas que antes del inicio de la COVID-19, tratando de aprovechar el regreso de los clientes a las tiendas.<\/p>\n<p><strong>En Busquets G\u00e1lvez, a lo largo de este a\u00f1o hemos notado varias tendencias en el sector retail. Ciertas zonas han quedado m\u00e1s afectadas mientras que otras han incrementado el inter\u00e9s de los operadores.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>En Madrid<\/strong>, las zonas m\u00e1s afectadas se encuentran fuera del entorno central de la cuidad y donde haya menor poder adquisitivo, locales en calles de segunda l\u00ednea, poco comerciales, sin licencia de restauraci\u00f3n y en zonas perif\u00e9ricas.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>En Barcelona<\/strong>, las zonas que m\u00e1s han sufrido por la pandemia han sido las que dependen del turismo, como el distrito de Ciutat Vella o la zona de la Sagrada Familia. Muchas empresas enfocadas en el turismo se dieron cuenta que hace falta diversificar y pensar tambi\u00e9n en el cliente local o nacional. Un buen ejemplo es la revalorizaci\u00f3n de la zona alta de Barcelona \u2013 antes de la crisis no hab\u00eda tanto inter\u00e9s en la Avenida Diagonal y ahora ya no quedan locales disponibles en el tramo de retail entre Pla\u00e7a Francesc Maci\u00e0 y Passeig de Gr\u00e0cia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"attachment_18741\" style=\"width: 460px\" class=\"wp-caption alignright\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-18741\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-18741\" src=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/BG-local-Gran-Via-Madrid-1-300x176.jpg\" alt=\"Local comercial Gran V\u00eda Madrid\" width=\"450\" height=\"264\" srcset=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/BG-local-Gran-Via-Madrid-1-300x176.jpg 300w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/BG-local-Gran-Via-Madrid-1-768x451.jpg 768w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/BG-local-Gran-Via-Madrid-1-528x310.jpg 528w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/BG-local-Gran-Via-Madrid-1.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 450px) 100vw, 450px\" \/><p id=\"caption-attachment-18741\" class=\"wp-caption-text\"><strong>Local comercial Gran V\u00eda Madrid<\/strong><\/p><\/div>\n<p>Por otro lado, <strong>las calles principales de las zonas prime se han visto menos afectadas<\/strong>. En Madrid, espacios como <strong>Gran V\u00eda, calle Serrano, Preciados, Puerta del Sol han notado considerablemente menos la crisis<\/strong> generada por la pandemia y siguen teniendo el mismo \u00e9xito entre los operadores. Esto se debe a que <strong>existe poca disponibilidad de locales tanto el venta como en alquiler<\/strong>.<\/p>\n<p>Debido a las restricciones que sufre el sector de restauraci\u00f3n en la zona centro de Madrid (zona ZPAE), y al auge que en estos momentos vive a nivel mundial Madrid como punto de referencia para el turismo de restauraci\u00f3n, hemos notado un <strong>incremento de demandas que solicitan nuevas zonas para implantar sus negocios de hosteler\u00eda<\/strong>.<\/p>\n<blockquote>\n<h4>\u00abZonas exclusivas como el Barrio de Salamanca, se han puesto muy de moda en el sector\u00bb<\/h4>\n<\/blockquote>\n<p>Los barrios de Chamber\u00ed (calle Ponzano y Almagro) o la zona de Retiro (calle Ibiza y Men\u00e9ndez Pelayo) por su proximidad al centro de la cuidad y a zonas exclusivas como el Barrio de Salamanca, se han puesto muy de moda en el sector.<\/p>\n<p>De distinta forma en Barcelona, en las calles prime como <strong>Passeig de Gr\u00e0cia, Rambla Catalunya, o Portal de l\u2019\u00c0ngel existen locales que llevan mucho tiempo disponibles<\/strong> debido a que los propietarios son menos flexibles a las bajadas, prefieren esperar y no atarse a un contrato de 10 a\u00f1os o m\u00e1s con rentas bajas, cuando en uno o dos a\u00f1os la situaci\u00f3n puede mejorar.<\/p>\n<blockquote>\n<h4>\u00abLas cadenas y grandes operadores de retail a\u00fan tienen parados sus planes de expansi\u00f3n\u00bb<\/h4>\n<\/blockquote>\n<p>Destacan cambios importantes como la desaparici\u00f3n de la tienda estrella de <strong>H&amp;M del Portal de l\u2019\u00c0ngel<\/strong> o la mudanza de la famosa <strong>joyer\u00eda Tiffany<\/strong> del Hotel Mandarin a un local m\u00e1s representativo en Passeig de Gr\u00e0cia. Las cadenas y grandes operadores de retail a\u00fan tienen parados sus planes de expansi\u00f3n. Algunos quieren aprovechar el momento, pero otros no prev\u00e9n ning\u00fan movimiento hasta el 2022.<\/p>\n<div id=\"attachment_18694\" style=\"width: 460px\" class=\"wp-caption alignright\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-18694\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-18694\" src=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/busquets-galvez-retail-locales-Boboli-2021-2022-300x225.jpg\" alt=\"Local comercial Boboli Barcelona\" width=\"450\" height=\"337\" srcset=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/busquets-galvez-retail-locales-Boboli-2021-2022-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/busquets-galvez-retail-locales-Boboli-2021-2022-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/busquets-galvez-retail-locales-Boboli-2021-2022.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 450px) 100vw, 450px\" \/><p id=\"caption-attachment-18694\" class=\"wp-caption-text\"><strong>Local comercial B\u00f3boli Barcelona<\/strong><\/p><\/div>\n<p>La entrada de <strong>IKEA en Avenida Diagonal<\/strong> marca la consolidaci\u00f3n de una\u00a0tendencia ya existente. Este tramo de Diagonal se ha convertido en una calle mixta entre moda y complementos para el hogar, con la presencia de varias marcas como <strong>Maison du Monde<\/strong>, <strong>La Casa<\/strong>, <strong>Habitat<\/strong>.<\/p>\n<p>En cuanto a los precios, en Madrid se establecieron las rentas escalonadas, y en muchos de los casos con un descuento inicial del <em>asking price<\/em> de 15% a 30%, dependiendo de la zona y el tramo de calle.<\/p>\n<p>En Barcelona<strong> en la zona de Ciutat Vella hubo un incremento de desocupaci\u00f3n<\/strong> y hay muchos locales disponibles, los precios bajaron como m\u00ednimo un 25% o incluso en algunos casos un 50%. Desde septiembre se ha notado mucho el incremento de la demanda,\u00a0son\u00a0comunes propuestas con escalonados de renta a 3 o 5 a\u00f1os. Sin embargo, poco a poco estamos volviendo a rentas fijas con alg\u00fan incremento a lo largo de la duraci\u00f3n\u00a0del contrato. Las empresas intentan aprovechar cierta sensibilidad por la pandemia por parte de los propietarios y logran negociar condiciones que en otros momentos no habr\u00edan sido posibles.<\/p>\n<blockquote>\n<h4>\u00abLas marcas tendr\u00e1n que reconvertir las tiendas en espacios h\u00edbridos de venta f\u00edsica y venta online\u00bb<\/h4>\n<\/blockquote>\n<div id=\"attachment_18537\" style=\"width: 459px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-18537\" loading=\"lazy\" class=\"wp-image-18537\" src=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Macson-01-BG.jpg\" alt=\"MACSON Barcelona\" width=\"449\" height=\"299\" srcset=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Macson-01-BG.jpg 1024w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Macson-01-BG-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Macson-01-BG-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 449px) 100vw, 449px\" \/><p id=\"caption-attachment-18537\" class=\"wp-caption-text\"><strong>Local comercial Macson Barcelona<\/strong><\/p><\/div>\n<p><strong>Uno de los grandes cambios en el sector ha sido la venta online<\/strong>. Es probable que las compras online contin\u00faen con tasas m\u00e1s altas que antes de la pandemia, pero consideramos que la compra f\u00edsica no muere. Las tiendas en el centro de las ciudades son perfectamente viables a futuro.<\/p>\n<p>Seg\u00fan nuestra experiencia en Madrid y Barcelona, como en casi todos los sectores, el sector de la moda tendr\u00e1 que adaptarse y acondicionar los comercios para recuperar la venta perdida en el canal f\u00edsico. Las marcas tendr\u00e1n que reconvertir las tiendas en espacios h\u00edbridos de venta f\u00edsica y venta online, con un servicio comercial y log\u00edstico en el propio local, fomentando de esta manera en una parte importante la venta\u00a0online y dando un salto tecnol\u00f3gico.<\/p>\n<p><a class=\"dt-pswp-item\" href=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/locales-comerciales-grafico-2021.jpg\" data-dt-img-description=\"\" data-large_image_width=\"428\" data-large_image_height=\"396\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-18677 alignright\" src=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/locales-comerciales-grafico-2021-300x278.jpg\" alt=\"Inversi\u00f3n Retail sectores 2021\" width=\"330\" height=\"306\" srcset=\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/locales-comerciales-grafico-2021-300x278.jpg 300w, https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/locales-comerciales-grafico-2021.jpg 428w\" sizes=\"(max-width: 330px) 100vw, 330px\" \/><\/a>Respecto al <strong>sector de restauraci\u00f3n<\/strong>, uno de los m\u00e1s golpeados por los cierres y limitaciones de horarios y aforo, actualmente est\u00e1 siendo el m\u00e1s din\u00e1mico. La mayor\u00eda de los propietarios con los que hablamos comentan que est\u00e1n en n\u00fameros pre-pandemia o mejores. Creemos que es uno de los sectores m\u00e1s resilientes tras la pandemia, ya que <strong>notamos que no solo posicionan sus marcas con nuevas aperturas, sino que adem\u00e1s est\u00e1n implantando segundas marcas<\/strong> con nuevos conceptos con tendencia a espacios abiertos y grandes terrazas (tomando medidas de precauciones sanitarias).<\/p>\n<p><strong>El concepto <em>delivery\u00a0<\/em>y <em>take away<\/em><\/strong>, que arranc\u00f3 con \u00e9xito durante las restricciones m\u00e1s severas, <strong>gana\u00a0cada vez m\u00e1s terreno<\/strong>, igual que las nuevas alternativas de consumo como <em>healthy food<\/em>, vegano o vegetariano.<\/p>\n<p>Sin lugar a dudas <strong>el m\u00e1s fortalecido es el sector alimentario<\/strong>, ya que con la pandemia se ha visto que es un elemento esencial, de primera necesidad.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>\u00a0Operaciones destacadas Madrid:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Calle San German 6, Tetu\u00e1n, 332 m\u00b2, alquiler hosteler\u00eda<\/li>\n<li>Calle Esparteros 5, Centro, 361 m\u00b2, alquiler moda<\/li>\n<li>Calle Atocha 4, Centro, 215 m\u00b2, alquiler restauraci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Operaciones destacadas Barcelona:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Carrer Ares 8, el Barri G\u00f3tic, 244,6 m\u00b2, alquiler moda \u2013 Macson<\/li>\n<li>Pla\u00e7a Francesc Maci\u00e0 1, 359,87 m\u00b2, alquiler degustaci\u00f3n<\/li>\n<li>Rambla de Catalunya 45, la Dreta de l\u2019Eixample, 145,47 m\u00b2, alquiler moda<\/li>\n<li>Rambla de Catalunya 11, la Dreta de l\u2019Eixample, 555 m\u00b2, traspaso restauraci\u00f3n<\/li>\n<li>Rambla de Catalunya 82, la Dreta de l\u2019Eixample, 96 m\u00b2, alquiler moda<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El\u00a0retail\u00a0ha sido uno de los sectores m\u00e1s afectados, debido al confinamiento y a la consecuente bajada de consumo. 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