{"id":18660,"date":"2021-12-22T20:32:35","date_gmt":"2021-12-22T19:32:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=18660"},"modified":"2021-12-23T02:20:34","modified_gmt":"2021-12-23T01:20:34","slug":"informe-inversion-busquets-galvez-2021-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/informe-inversion-busquets-galvez-2021-2022\/","title":{"rendered":"Informe inversiones 2021 Busquets G\u00e1lvez"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

El 2021 ha sido un a\u00f1o positivo para Busquets G\u00e1lvez, donde los inversores vuelven a estar muy activos en la b\u00fasqueda de producto que les sirva como valor de refugio dentro de su portfolio de inversi\u00f3n.<\/h4>\n
<\/div>\n

La crisis ha servido para que los inversores institucionales vuelvan a estar centrados en la denominada zona prime donde existe una demanda de alquiler recurrente.<\/p>\n

Los inversores nos demandan inmuebles prime en rentabilidad\u00a0(locales, oficinas, naves log\u00edsticas), con diferentes niveles de yield<\/em> en funci\u00f3n de la tipolog\u00eda del inmueble.<\/p>\n

Si hablamos de locales que se encuentran dentro de las principales calles comerciales de Madrid<\/a>, que Busquets G\u00e1lvez trabaja de forma hist\u00f3rica, como calle Preciados, Fuencarral, Puerta del Sol, Gran V\u00eda, Carmen, Arenal Serrano, podemos hablar de rentabilidades del entorno del 3,5%. Busquets Galvez ha vendido un local de 4.000.000 \u20ac en calle Montera al 3.5 % de rentabilidad.<\/p>\n

En\u00a0oficinas prime<\/a> se trata de rentabilidades del 4,5%, como un edificio que BG ha vendido en una de las calles principales del distrito de Chamber\u00ed a una rentabilidad prevista en el 4,5%.

<\/div>\n
\n

\u00abMuy activa la demanda de inversi\u00f3n en edificios de cierto volumen y bien ubicados\u00bb<\/h4>\n<\/blockquote>\n
<\/div>\n

Asimismo, est\u00e1 muy activa la demanda en inversi\u00f3n de edificios<\/a> de un cierto volumen, bien ubicados con uso residencial, hotelero y de oficinas.<\/p>\n

\"Inversi\u00f3n<\/a>

Edificio residencial de 2.500 m\u00b2 ubicado en la calle San Roque<\/strong><\/p><\/div>\n

Los inversores se plantean hacer una importante rehabilitaci\u00f3n de cara a darle valor y qued\u00e1rselo en patrimonio a medio\/largo plazo obteniendo la consiguiente rentabilidad,\u00a0o venderlo a un tercero cuando el producto est\u00e9 terminado. Como la operaci\u00f3n que BG ha asesorado en c\/ San Roque 1<\/a><\/strong>. Grupo Avellanar ha traspasado el edificio a un importante fondo israel\u00ed, lo que constituye la primera inversi\u00f3n de este fondo extranjero en la capital madrile\u00f1a. Se trata de un edificio de corte cl\u00e1sico con una superficie de 2500 m\u00b2<\/a>, ubicado junto a la calle Gran V\u00eda en el Centro de Madrid. Una vez reformado, el edificio se convertir\u00e1 en un activo residencial en una de las \u00e1reas de Madrid<\/a> con mayor demanda.[\/vc_column_text][vc_column_text]Desde el departamento de Inversi\u00f3n de Barcelona<\/strong>, llegamos al final del 2021 satisfechos del resultado del trabajo en equipo, que entre otros \u00e9xitos, nos han permitido asesorar en la compraventa de importantes operaciones como la venta del Hotel Banys Orientals, un suelo finalista en la zona prime del 22@ o la venta de un portfolio de locales comerciales arrendados a La Sirena<\/a>.<\/p>\n

Empezamos el 2021 con la venta en exclusiva del hotel Banys Orientals<\/strong>, que albergaba tambi\u00e9n el emblem\u00e1tico Restaurante Parellada<\/strong>, a un Family Office <\/strong>catal\u00e1n.<\/strong><\/p>\n

\"Banys

Hotel Banys Orientals, y Restaurante Parellada<\/strong><\/p><\/div>\n

De la mano del comprador y durante el proceso de compraventa, se realiz\u00f3 tambi\u00e9n la b\u00fasqueda de un operador para la explotaci\u00f3n tanto del restaurante como del hotel. Actualmente, el hotelero, Chic&Basic<\/strong><\/a>, est\u00e1 ultimando las obras de remodelaci\u00f3n y prev\u00e9 inaugurar a principios del 2022, junto a un nuevo restaurante gestionado por la cadena Isabella\u2019s<\/a>. <\/strong><\/p>\n

Prevemos que el nuevo proyecto conseguir\u00e1 una gran acogida, siguiendo con el \u00e9xito cosechado durante a\u00f1os por su predecesor, la familia Parellada.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\"Inversiones

Portfolio de locales comerciales arrendados a La Sirena<\/strong><\/p><\/div>\n

Durante el a\u00f1o, hemos asesorado tambi\u00e9n en la compraventa de diferentes activos en rentabilidad, del que destacamos la venta por parte de una Socimi, a un Family Office<\/em> local, de un portfolio de 6 locales arrendados a La Sirena<\/a><\/strong> a una rentabilidad superior al 6%. Los locales est\u00e1n ubicados en los centros urbanos de diversas poblaciones de Barcelona.<\/p>\n

 <\/p>\n

La \u00faltima operaci\u00f3n que queremos destacar, es la venta de 8.000 m\u00b2 de suelo finalista en el 22@, con frentes a las calles Pallars y Pujades<\/strong>.<\/p>\n

\"Inversi\u00f3n<\/a>

Compraventa de 8.000 m\u00b2 edificables para un complejo de oficinas en el 22@<\/strong><\/p><\/div>\n

Esta operaci\u00f3n ha sido posible gracias al trabajo de negociaci\u00f3n con los distintos propietarios del Sector. El comprador es un Family office<\/em> catal\u00e1n y se prev\u00e9 la rehabilitaci\u00f3n de un edificio residencial y una nave industrial catalogada y la construcci\u00f3n de un nuevo edificio de oficinas de 9 plantas de altura. Ambos frentes estar\u00e1n conectados con un pasaje interior ajardinado de libre acceso, el cual albergar\u00e1 una de las ic\u00f3nicas chimeneas de la anterior etapa industrial del Poblenou.<\/p>\n

 <\/p>\n

En referencia a los tipos de activos m\u00e1s demandados por los inversores, hemos de se\u00f1alar que durante este 2021, ha disminuido significativamente el n\u00famero de compraventa de edificios residenciales, excepto por parte del Ayuntamiento<\/strong>, que se ha convertido en el principal player<\/em> del sector de los edificios residenciales en Barcelona Ciudad, a trav\u00e9s de la figura del tanteo y retracto.<\/p>\n

Hay dos razones principales del escaso n\u00famero de transacciones de suelo y venta de edificios residenciales en Barcelona. La primera es la imposibilidad de hacer viable econ\u00f3micamente las operaciones al tener que destinar el 30% a vivienda social<\/strong>; y la segunda, es la Ley de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas<\/strong>, que ha disminuido la rentabilidad de este tipo de activos y ha aumentado la incertidumbre legal provocada por los cambios dentro de la propia ley, as\u00ed como la dificultad de interpretaci\u00f3n de algunos puntos.

<\/div>\n
\n

\u00abLa construcci\u00f3n de edificios residenciales destinados directamente al mercado de alquiler, es la tendencia inmobiliaria con mayor proyecci\u00f3n<\/strong>\u00ab<\/h4>\n<\/blockquote>\n
<\/div>\n

El cuanto a la demanda en el 22@,<\/strong> y aunque hubieron algunos meses de incertidumbre debido a los posibles cambios de h\u00e1bitos respecto al teletrabajo tras la pandemia, acaba el a\u00f1o confirm\u00e1ndose como uno de los principales motores de Barcelona, con una demanda sostenida y al alza<\/strong>, muy pocos suelos finalistas y con m\u00e1s demanda que oferta, concentrada en su mayor\u00eda en manos de fondos especializados y Family Office<\/em>.<\/p>\n

El build to rent<\/strong><\/em>, la construcci\u00f3n de edificios residenciales destinados directamente al mercado de alquiler, es la tendencia inmobiliaria con mayor proyecci\u00f3n<\/strong>, facilitando y profesionalizando el mercado de alquiler. El reto en este tipo de activo inmobiliario, es como siempre, localizar suelos donde el proyecto sea viable econ\u00f3micamente.<\/p>\n

Acabamos el a\u00f1o con un gran volumen de operaciones en marcha y gran demanda especialmente de fondos de Inversi\u00f3n, por lo que prevemos que si las circunstancias no cambian, tendremos un gran 2022.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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