2022 ha sido un buen a\u00f1o para el Departamento de locales comerciales de Busquets Galvez.<\/h4>\n
En Madrid el valor de transacciones de alquiler ha subido 19% y en la zona centro de Madrid la recuperaci\u00f3n viene a pasos agigantados, lo que nos hace estimar que a mediados del 2023 estaremos en el mismo volumen de operaciones que antes de la pandemia.<\/p>\n
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![\"BG](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/busquetsgalvez-grafica-1-contratacion-alquiler-locales-2022.jpg\")
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En Barcelona el valor tambi\u00e9n ha sido visiblemente mayor, con un crecimiento de un 48% m\u00e1s en alquiler y casi 82% en venta. En total cerramos 2022, con m\u00e1s de 25.000 m\u00b2 alquilados entre las dos ciudades y con 7.000 m\u00b2 vendidos por valor de 24 millones de euros.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
Tendencias que han definido el negocio y el comportamiento de los inquilinos y propietarios.<\/h4>\n<\/div>\nRecuperaci\u00f3n y reajustes de rentas<\/span><\/h4>\nLas rentas se han ido recuperando tanto en la capital como en la Ciudad Condal, aunque todav\u00eda sin llegar a niveles pre-Covid y manteniendo el formato de escalados de renta.<\/p>\n
Se ha producido un reajuste de renta de propietarios con inquilinos y para los nuevos inquilinos la f\u00f3rmula de escalado de renta es muy efectiva, reduciendo de esta forma la tasa de esfuerzo de los operadores durante los primeros a\u00f1os.<\/p>\n
![\"Calle](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/Fuencarral-6-BusquetsGalvez-inversion-oficinas.jpg\" "\\"Local")
Calle Fuencarral<\/p><\/div>\n
En este escenario de recuperaci\u00f3n de rentas con tendencia al alza, en Barcelona hemos notado tambi\u00e9n que hay calles d\u00f3nde las rentas post-Covid han bajado considerablemente. Un ejemplo claro es la calle Pelai. Estamos hablando de un reajuste de rentas a la baja de un 30%. En este caso, los propietarios que no acceden a escalonados de renta u ofertas m\u00e1s bajas son los que actualmente contin\u00faan con el local vac\u00edo. Para estos propietarios hemos encontrado una soluci\u00f3n. Un contrato de corta duraci\u00f3n de m\u00e1ximo 5 a\u00f1os, garantizando as\u00ed una renta estable durante un periodo relativamente corto hasta que puedan incrementarse las rentas cuando el mercado recupere sus puntos altos de rentas.[\/vc_column_text][vc_column_text]En ambas ciudades predominan superficies hasta 250-300 m\u00b2 en zonas prime, hay poca disponibilidad de grandes superficies, a excepci\u00f3n de las pocas nuevas promociones donde podemos a\u00f1adir valor aportando nuevas implantaciones de operadores solventes que puedan encajar con la normativa de usos, especialmente en Barcelona.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
El factor localizaci\u00f3n<\/span><\/h4>\nOtro factor importante que sigue dominando entre las tendencias de este a\u00f1o pasado es la localizaci\u00f3n.<\/p>\n
En Madrid<\/strong> las marcas quieren volver a posicionarse en las mejores calles, los planes de expansi\u00f3n a d\u00eda de hoy siguen activas, las marcas tienen ganas de seguir creciendo y abriendo en las mejores zonas de la capital. Las zonas m\u00e1s demandadas son calles de primera l\u00ednea en el centro de Madrid y zonas prime como el barrio de Salamanca, Chamber\u00ed o Paseo de la Castellana. Al mismo tiempo, muchas marcas de restauraci\u00f3n est\u00e1n empezando la expansi\u00f3n en la periferia.[\/vc_column_text][vc_column_text]En Barcelona<\/strong>, entre nuestras firmas m\u00e1s destacadas de este a\u00f1o se encuentran las de locales en zonas prime como la Rambla de Catalunya.<\/p>\nPor su lado, los rankings demuestran que el Passeig de Gr\u00e0cia, la milla de oro barcelonesa, arrebat\u00f3 al Portal de l\u2019\u00c0ngel la primera posici\u00f3n entre las calles m\u00e1s caras de Espa\u00f1a, con unas rentas anuales por metro cuadrado que alcanzan 2.677 euros. Las nuevas operaciones en calles prime como Passeig de Gr\u00e0cia y Portal de l\u2019\u00c0ngel en Barcelona, o Serrano, Preciados y Gran V\u00eda de Madrid, demuestran el repunte del high street.[\/vc_column_text]
Recuperaci\u00f3n y reajustes de rentas<\/span><\/h4>\nLas rentas se han ido recuperando tanto en la capital como en la Ciudad Condal, aunque todav\u00eda sin llegar a niveles pre-Covid y manteniendo el formato de escalados de renta.<\/p>\n
Se ha producido un reajuste de renta de propietarios con inquilinos y para los nuevos inquilinos la f\u00f3rmula de escalado de renta es muy efectiva, reduciendo de esta forma la tasa de esfuerzo de los operadores durante los primeros a\u00f1os.<\/p>\n
Calle Fuencarral<\/p><\/div>\n
En este escenario de recuperaci\u00f3n de rentas con tendencia al alza, en Barcelona hemos notado tambi\u00e9n que hay calles d\u00f3nde las rentas post-Covid han bajado considerablemente. Un ejemplo claro es la calle Pelai. Estamos hablando de un reajuste de rentas a la baja de un 30%. En este caso, los propietarios que no acceden a escalonados de renta u ofertas m\u00e1s bajas son los que actualmente contin\u00faan con el local vac\u00edo. Para estos propietarios hemos encontrado una soluci\u00f3n. Un contrato de corta duraci\u00f3n de m\u00e1ximo 5 a\u00f1os, garantizando as\u00ed una renta estable durante un periodo relativamente corto hasta que puedan incrementarse las rentas cuando el mercado recupere sus puntos altos de rentas.[\/vc_column_text][vc_column_text]En ambas ciudades predominan superficies hasta 250-300 m\u00b2 en zonas prime, hay poca disponibilidad de grandes superficies, a excepci\u00f3n de las pocas nuevas promociones donde podemos a\u00f1adir valor aportando nuevas implantaciones de operadores solventes que puedan encajar con la normativa de usos, especialmente en Barcelona.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
El factor localizaci\u00f3n<\/span><\/h4>\nOtro factor importante que sigue dominando entre las tendencias de este a\u00f1o pasado es la localizaci\u00f3n.<\/p>\n
En Madrid<\/strong> las marcas quieren volver a posicionarse en las mejores calles, los planes de expansi\u00f3n a d\u00eda de hoy siguen activas, las marcas tienen ganas de seguir creciendo y abriendo en las mejores zonas de la capital. Las zonas m\u00e1s demandadas son calles de primera l\u00ednea en el centro de Madrid y zonas prime como el barrio de Salamanca, Chamber\u00ed o Paseo de la Castellana. Al mismo tiempo, muchas marcas de restauraci\u00f3n est\u00e1n empezando la expansi\u00f3n en la periferia.[\/vc_column_text][vc_column_text]En Barcelona<\/strong>, entre nuestras firmas m\u00e1s destacadas de este a\u00f1o se encuentran las de locales en zonas prime como la Rambla de Catalunya.<\/p>\nPor su lado, los rankings demuestran que el Passeig de Gr\u00e0cia, la milla de oro barcelonesa, arrebat\u00f3 al Portal de l\u2019\u00c0ngel la primera posici\u00f3n entre las calles m\u00e1s caras de Espa\u00f1a, con unas rentas anuales por metro cuadrado que alcanzan 2.677 euros. Las nuevas operaciones en calles prime como Passeig de Gr\u00e0cia y Portal de l\u2019\u00c0ngel en Barcelona, o Serrano, Preciados y Gran V\u00eda de Madrid, demuestran el repunte del high street.[\/vc_column_text]
Calle Fuencarral<\/p><\/div>\n
En este escenario de recuperaci\u00f3n de rentas con tendencia al alza, en Barcelona hemos notado tambi\u00e9n que hay calles d\u00f3nde las rentas post-Covid han bajado considerablemente. Un ejemplo claro es la calle Pelai. Estamos hablando de un reajuste de rentas a la baja de un 30%. En este caso, los propietarios que no acceden a escalonados de renta u ofertas m\u00e1s bajas son los que actualmente contin\u00faan con el local vac\u00edo. Para estos propietarios hemos encontrado una soluci\u00f3n. Un contrato de corta duraci\u00f3n de m\u00e1ximo 5 a\u00f1os, garantizando as\u00ed una renta estable durante un periodo relativamente corto hasta que puedan incrementarse las rentas cuando el mercado recupere sus puntos altos de rentas.[\/vc_column_text][vc_column_text]En ambas ciudades predominan superficies hasta 250-300 m\u00b2 en zonas prime, hay poca disponibilidad de grandes superficies, a excepci\u00f3n de las pocas nuevas promociones donde podemos a\u00f1adir valor aportando nuevas implantaciones de operadores solventes que puedan encajar con la normativa de usos, especialmente en Barcelona.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
El factor localizaci\u00f3n<\/span><\/h4>\nOtro factor importante que sigue dominando entre las tendencias de este a\u00f1o pasado es la localizaci\u00f3n.<\/p>\n
En Madrid<\/strong> las marcas quieren volver a posicionarse en las mejores calles, los planes de expansi\u00f3n a d\u00eda de hoy siguen activas, las marcas tienen ganas de seguir creciendo y abriendo en las mejores zonas de la capital. Las zonas m\u00e1s demandadas son calles de primera l\u00ednea en el centro de Madrid y zonas prime como el barrio de Salamanca, Chamber\u00ed o Paseo de la Castellana. Al mismo tiempo, muchas marcas de restauraci\u00f3n est\u00e1n empezando la expansi\u00f3n en la periferia.[\/vc_column_text][vc_column_text]En Barcelona<\/strong>, entre nuestras firmas m\u00e1s destacadas de este a\u00f1o se encuentran las de locales en zonas prime como la Rambla de Catalunya.<\/p>\nPor su lado, los rankings demuestran que el Passeig de Gr\u00e0cia, la milla de oro barcelonesa, arrebat\u00f3 al Portal de l\u2019\u00c0ngel la primera posici\u00f3n entre las calles m\u00e1s caras de Espa\u00f1a, con unas rentas anuales por metro cuadrado que alcanzan 2.677 euros. Las nuevas operaciones en calles prime como Passeig de Gr\u00e0cia y Portal de l\u2019\u00c0ngel en Barcelona, o Serrano, Preciados y Gran V\u00eda de Madrid, demuestran el repunte del high street.[\/vc_column_text]
Por su lado, los rankings demuestran que el Passeig de Gr\u00e0cia, la milla de oro barcelonesa, arrebat\u00f3 al Portal de l\u2019\u00c0ngel la primera posici\u00f3n entre las calles m\u00e1s caras de Espa\u00f1a, con unas rentas anuales por metro cuadrado que alcanzan 2.677 euros. Las nuevas operaciones en calles prime como Passeig de Gr\u00e0cia y Portal de l\u2019\u00c0ngel en Barcelona, o Serrano, Preciados y Gran V\u00eda de Madrid, demuestran el repunte del high street.[\/vc_column_text]