{"id":19332,"date":"2023-07-14T14:05:06","date_gmt":"2023-07-14T13:05:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/?p=19332"},"modified":"2023-07-26T02:35:39","modified_gmt":"2023-07-26T01:35:39","slug":"jaume-collboni-y-el-30-alternativas-voluntades-y-un-posible-parche-en-septiembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/jaume-collboni-y-el-30-alternativas-voluntades-y-un-posible-parche-en-septiembre\/","title":{"rendered":"Jaume Collboni y el 30%: alternativas, voluntades y un posible parche en septiembre"},"content":{"rendered":"

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Jaume Collboni y el 30%: alternativas, voluntades y un posible parche en septiembre<\/h2>\n

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Con Jaume Collboni, reci\u00e9n estrenado alcalde de Barcelona, al frente del Ayuntamiento de la ciudad, muchas son las preguntas que tiene el negocio inmobiliario, que ha sido totalmente vapuleado en los \u00faltimos ocho a\u00f1os.<\/h5>\n

[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb10px\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Moratoria hotelera, la okupaci\u00f3n como un problema de seguridad y el l\u00edmite de los alquileres son algunas, pero la que m\u00e1s resuena, sin dudas, es la medida que, desde 2018, deben cumplir los promotores de obra nueva y grandes rehabilitaciones en la capital catalana de reservar un 30% de los pisos para vivienda de protecci\u00f3n oficial (VPO), una medida que el actual alcalde, Jaume Collboni (PSC), ya se ha comprometido a revertir parcialmente.<\/p>\n

Como era de esperar, esta est\u00e1 siendo una de las preguntas m\u00e1s repetidas hacia el alcalde en sus primeras comparecencias. Por ahora, Collboni ha explicado que espera contar durante este oto\u00f1o con los apoyos necesarios para revisar una de las medidas m\u00e1s controvertidas de todas las implantadas durante el anterior mandato. A su entender esta iniciativa \u201cno est\u00e1 teniendo los resultados en principio esperados y en realidad est\u00e1 desincentivando la iniciativa privada\u201d.<\/p>\n

\"PSC

Foto: Luis_Miguel_A\u00f1\u00f3n<\/p><\/div>\n

Collboni asegur\u00f3 que lo que Barcelona necesita para superar sus graves problemas de acceso a la vivienda es una gran inversi\u00f3n de car\u00e1cter p\u00fablico privado que multiplique la oferta. Y para propiciar esta gran inversi\u00f3n pretende \u201cmonetizar\u201d la controvertida obligatoriedad a fin de constituir un fondo p\u00fablico dedicado a la compra de solares y tambi\u00e9n de edificios que permita incrementar el parque de vivienda p\u00fablica en las partes m\u00e1s consolidadas de la urbe.<\/p>\n

Collboni asegur\u00f3 tambi\u00e9n que su iniciativa no es para nada una simple ocurrencia, que ya la consult\u00f3, debati\u00f3 y discuti\u00f3 con promotores y constructores, que el sector est\u00e1 de acuerdo con esta reforma. En realidad, al menos esto fue lo que dio a entender el alcalde, el \u00faltimo paso es reunir los apoyos pol\u00edticos necesarios para sacarla adelante en el pleno municipal.<\/p>\n

Ignasi Busquets, socio fundador de Busquets G\u00e1lvez, comenta que \u00abla clave seria conseguir este 30% de vivienda social incentivando a promotores privados a construirla en suelo que les sea m\u00ednimamente rentable, e incluso llegar a acuerdos publico-privados \u00a0desarrollando promociones privadas en solares propiedad del Ajuntament\u00bb.<\/p>\n

\u00abEvidentemente la norma del 30% se deber\u00eda de centrar en determinados distritos donde sea viable econ\u00f3micamente y excluir todo tipo de rehabilitaciones, ya que lo \u00fanico que se est\u00e1 consiguiendo es aumentar el n\u00famero de edificios antiguos en mal estado de conservaci\u00f3n, desactualizados y en estado de abandono, algo que perjudica tambi\u00e9n al paisaje urbano\u201d, concluye.<\/p>\n

Algunas de las opciones que el sector propone es excluir del 30% todo lo que fueran rehabilitaciones de edificios, tanto para promoverlas y mejorar la ciudad como para hacerlas viables. \u201cSi al final quieren establecer una compensaci\u00f3n, que sea un importe fijo (una especie de impuesto para construir vivienda social) y no la obligaci\u00f3n de hacer vivienda en otro sitio que puede complicar su ejecuci\u00f3n\u201d, explican.<\/p>\n

Otra de las quejas m\u00e1s repetidas del sector inmobiliario durante los \u00faltimos cuatro a\u00f1os ha sido la \u201cinjusticia\u201d de que gran parta de la vivienda social que el Ayuntamiento de Barcelona quer\u00eda sumar a su parque la debiera sufragar s\u00f3lo el sector inmobiliario. La vivienda social es una responsabilidad de todos, no solo de la industria inmobiliaria.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb10px\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n

LA OBRA NUEVA, DE CAPA CA\u00cdDA<\/span><\/h5>\n

[\/vc_column_text][vc_column_text]La intenci\u00f3n de Collboni de reformular esta medida no es casual. El alcalde ha tomado la batuta del Ayuntamiento de Barcelona en un momento en que es m\u00e1s que evidente que la obra nueva en la ciudad est\u00e1 de capa ca\u00edda. En el primer trimestre del a\u00f1o \u00fanicamente se visaron 240 viviendas, lo que supone un desplome interanual del 69,11%, seg\u00fan datos del Col\u00b7legi d\u2019Arquitectes de Catalunya (COAC).<\/p>\n

Esta cifra es muy similar a los datos que se registraron en el primer semestre de 2013 aunque el contexto era muy distinto, en plena crisis inmobiliaria. En aquel periodo, los pisos nuevos visados fueron de 218.<\/p>\n

No obstante, este descenso, adem\u00e1s de la norma impuesta por el consistorio, tambi\u00e9n se debe a causas internacionales. A la inflaci\u00f3n se le suman el incremento de los tipos de inter\u00e9s y la subida del precio de la electricidad y de los materiales.<\/p>\n

Es por este motivo que lo que propone Collboni es que este 30% no deber\u00e1 estar en la misma promoci\u00f3n sino que podr\u00e1n invertir\u00a0en otros barrios de la ciudad. A la espera de ver c\u00f3mo se materializa esta medida, los datos que ayer dio a conocer\u00a0el Col\u00b7legi d\u2019Arquitectes de Catalunya (COAC) ponen de manifiesto que el resto del \u00e1rea metropolitana se ha convertido en un refugio para los inversores.<\/p>\n

En cuanto al c\u00f3mputo global, de enero a junio se visaron 4.614 viviendas nuevas, un 6% m\u00e1s que en 2022. Por ciudades, las que concentran m\u00e1s acividad son Vilanova i la Geltr\u00fa (372 viviendas), Sabadell (359), Esplugues (306), Abrera (189), El Prat (165), L\u2019Hospitalet (163), Badalona (159) y Terrassa (146).<\/p>\n

Los datos del COAC tambi\u00e9n ponen de manifiesto que el desplome de la actividad en Barcelona no ha contribuido al objetivo que motiv\u00f3 la reserva del 30% de VPO, la necesidad de incrementar el parque p\u00fablico de viviendas. Desde entonces, \u00fanicamente se han visado en la capital catalana 51 viviendas p\u00fablicas, 16 entre enero y junio. Estas \u00faltimas est\u00e1n situadas en tres promociones distintas.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb2\/3″][vc_empty_space][vc_row_inner][vc_column_inner width=\u00bb1\/2″][vc_column_text]<\/p>\n

BARCELONA<\/strong><\/h5>\n