[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n
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La rentabilidad de los locales comerciales es superior al de otro tipo de activos como el residencial tradicional. La rentabilidad media es del 5% al 5,5%. En residencial un 4%, 4,5%.<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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En el contexto del mercado inmobiliario, es innegable que los locales comerciales se destacan como una inversi\u00f3n altamente rentable en comparaci\u00f3n con otros activos, particularmente el residencial tradicional. Los datos respaldan esta afirmaci\u00f3n, revelando que la rentabilidad promedio de los locales comerciales oscila entre el 5% y el 5,5%. Este rango se encuentra notablemente por encima de la rentabilidad promedio que ofrece la inversi\u00f3n en propiedades residenciales, que se sit\u00faa en torno al 4% al 4,5%. Esta diferencia sustancial en las tasas de retorno subraya la atractiva oportunidad que representan los locales comerciales para los inversores.<\/p>\n
Esta mayor rentabilidad en los locales comerciales puede atribuirse a varios factores, como la creciente demanda de espacios comerciales en \u00e1reas urbanas, el aumento de la actividad econ\u00f3mica y comercial, as\u00ed como la diversificaci\u00f3n de inquilinos y sectores. A medida que continuamos explorando las oportunidades de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario, es esencial tener en cuenta estos datos y considerar cuidadosamente c\u00f3mo los locales comerciales pueden desempe\u00f1ar un papel crucial en la estrategia de inversi\u00f3n de cualquier individuo o empresa interesada en maximizar sus rendimientos financieros.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n
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El inquilino es menos problem\u00e1tico y son operaciones inmobiliarias m\u00e1s limpias, Si se va, no tienes problemas de okupaciones. Es m\u00e1s sofisticado. Puedes tener problemas de impago, pero la soluci\u00f3n es m\u00e1s sencilla.<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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Cuando evaluamos la inversi\u00f3n en locales comerciales en comparaci\u00f3n con otros activos, uno de los aspectos que sobresale es la relaci\u00f3n con los inquilinos. Los locales comerciales tienden a ser menos problem\u00e1ticos en este sentido, lo que conduce a operaciones inmobiliarias m\u00e1s limpias y sin las preocupaciones asociadas a la ocupaci\u00f3n ilegal. En este sentido, se aprecia una mayor sofisticaci\u00f3n en la relaci\u00f3n entre propietario e inquilino, lo que se traduce en una mayor tranquilidad para los inversores. A diferencia de las propiedades residenciales, donde la ocupaci\u00f3n ilegal puede convertirse en un dolor de cabeza, los locales comerciales ofrecen una mayor estabilidad en este aspecto.<\/p>\n
Si bien es cierto que, en algunos casos, pueden surgir problemas relacionados con el impago de renta por parte de los inquilinos comerciales, la soluci\u00f3n a estos desaf\u00edos suele ser m\u00e1s sencilla y eficiente en comparaci\u00f3n con el proceso de desalojo de inquilinos residenciales.<\/p>\n
En muchos casos, los contratos comerciales ofrecen una mayor flexibilidad para abordar estas situaciones y permiten una resoluci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida de los problemas financieros. Esta mayor facilidad para gestionar los problemas de impago agrega un atractivo adicional a la inversi\u00f3n en locales comerciales, lo que los convierte en una opci\u00f3n s\u00f3lida para aquellos inversores que valoran la seguridad y la simplicidad en sus operaciones inmobiliarias.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n
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Los positivo de invertir en locales comerciales es que no hay un mantenimiento y no tienes que rehabilitar: cada inquilino se hace sus obras. <\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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Otro de los aspectos m\u00e1s positivos de invertir en este tipo de activos es que generalmente no conllevan los costos de mantenimiento y rehabilitaci\u00f3n que suelen asociarse a otros tipos de propiedades. Esta caracter\u00edstica se convierte en un atractivo diferenciador, ya que los propietarios de locales comerciales pueden disfrutar de la tranquilidad de saber que los inquilinos son responsables de llevar a cabo las obras y mejoras necesarias en el espacio que ocupan. Esto no solo libera al propietario de la carga financiera que implica el mantenimiento constante, sino que tambi\u00e9n brinda flexibilidad a los inquilinos para personalizar el local de acuerdo con sus necesidades comerciales, lo que puede resultar en una relaci\u00f3n armoniosa y beneficiosa tanto para el propietario como para el inquilino.<\/p>\n
Adem\u00e1s de la reducci\u00f3n de costos y la flexibilidad en las mejoras, invertir en locales comerciales puede ofrecer una mayor estabilidad en t\u00e9rminos de ingresos. Dado que los inquilinos son responsables de mantener y mejorar el espacio, los propietarios pueden contar con un flujo de ingresos m\u00e1s predecible a lo largo del tiempo. Esto es especialmente valioso en un mercado inmobiliario en constante evoluci\u00f3n, ya que los propietarios pueden evitar sorpresas desagradables relacionadas con el mantenimiento y las reparaciones imprevistas. En resumen, invertir en locales comerciales se presenta como una opci\u00f3n atractiva para aquellos inversores que buscan una inversi\u00f3n inmobiliaria que requiera menos preocupaciones de mantenimiento y que permita una mayor adaptabilidad tanto para el propietario como para el inquilino, lo que puede conducir a relaciones m\u00e1s s\u00f3lidas y beneficiosas a largo plazo.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n
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La gesti\u00f3n de los locales comerciales es mucho m\u00e1s f\u00e1cil que las del residencial, por ejemplo. En un local, pasas un recibo al mes y te olvidas. En un piso, es mucho m\u00e1s sacrificada. <\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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La gesti\u00f3n de locales comerciales es un proceso que, en comparaci\u00f3n con la administraci\u00f3n de propiedades residenciales, se caracteriza por su notable simplicidad. En un local comercial, la rutina se simplifica a menudo a pasar un recibo al mes y olvidarse del asunto. Esta simplicidad radica en la naturaleza misma de los negocios: se establece un acuerdo contractual claro entre el propietario y el inquilino, generalmente enfocado en un objetivo comercial compartido. Esta claridad de prop\u00f3sito conlleva un proceso de gesti\u00f3n m\u00e1s directo y eficiente.<\/p>\n
Por otro lado, la gesti\u00f3n de propiedades residenciales, como pisos o apartamentos, suele involucrar una serie de complejidades adicionales. La atenci\u00f3n requerida es m\u00e1s intensiva debido a las m\u00faltiples interacciones con inquilinos en un ambiente que abarca cuestiones personales y emocionales. Adem\u00e1s de los aspectos financieros, los propietarios de viviendas deben estar preparados para abordar una variedad de problemas cotidianos, desde mantenimiento hasta relaciones interpersonales. En resumen, aunque la gesti\u00f3n de locales comerciales puede parecer m\u00e1s sencilla a primera vista, la gesti\u00f3n residencial conlleva una carga de responsabilidad significativamente mayor.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n
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En la compra de locales comerciales de puede recuperar el IVA.<\/strong> Los costes fiscales de IVA son realmente un coste en el 80% de las compras. En residencial hay que pagar el ITP si o s\u00ed. En locales comerciales, solo pagas el 1,5% de actos jur\u00eddicos.<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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Una consideraci\u00f3n crucial al analizar la adquisici\u00f3n de propiedades comerciales es la recuperaci\u00f3n del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA). En este contexto, los costes fiscales asociados al IVA representan una distinci\u00f3n significativa en comparaci\u00f3n con las compras residenciales. En un alto porcentaje de compras de locales comerciales, es posible recuperar el IVA, lo que reduce de manera notable la carga fiscal. Esta caracter\u00edstica se convierte en un punto a favor para los inversores y empresarios, ya que implica una ventaja financiera sustancial al momento de realizar la inversi\u00f3n.<\/p>\n
En contraste, en el \u00e1mbito residencial, no existe una opci\u00f3n equivalente para recuperar el IVA. En su lugar, se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de manera obligatoria. Este impuesto representa un costo adicional en las transacciones residenciales, y su tasa puede variar seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y el valor del inmueble. En el contexto de la compra de locales comerciales, los costes fiscales se ven significativamente reducidos, ya que generalmente solo se abona un modesto 1,5% en concepto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD). Esta notable diferencia en la estructura de costos fiscales entre locales comerciales y propiedades residenciales puede influir en la toma de decisiones financieras y estrat\u00e9gicas de los inversores.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=\u00bb18831″ img_size=\u00bbfull\u00bb alignment=\u00bbcenter\u00bb style=\u00bbvc_box_shadow\u00bb][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text]<\/p>\n
PUNTOS A TENER EN CUENTA:<\/span><\/h4>\n
[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n
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El sector de los locales comerciales es un mercado m\u00e1s sofisticado y no todo el mundo quiere entrar. Necesitas asesoramientos. En el residencial, todo el mundo sabe lo que puede valer un piso, pero un local tienes que conocer el mercado. <\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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El mercado de locales comerciales se caracteriza por su sofisticaci\u00f3n, donde no todos los participantes est\u00e1n dispuestos a adentrarse sin un adecuado asesoramiento. En contraste con el mercado residencial, donde la valoraci\u00f3n de una vivienda es generalmente m\u00e1s accesible, los locales comerciales exigen un profundo conocimiento del mercado. La clave para el \u00e9xito en este sector radica en comprender las complejidades que influyen en la determinaci\u00f3n de los precios y las tendencias de arrendamiento. Esto implica considerar factores como ubicaci\u00f3n, flujo de clientes, competencia local y el potencial de crecimiento econ\u00f3mico en la zona.<\/p>\n
Por lo tanto, es esencial contar con un equipo de asesores expertos que puedan proporcionar an\u00e1lisis detallados y orientaci\u00f3n estrat\u00e9gica para maximizar el valor de los activos comerciales. En nuestra presentaci\u00f3n, exploraremos en profundidad estas diferencias entre los sectores residencial y comercial, destacando la importancia del conocimiento del mercado y el asesoramiento profesional en el mundo de los locales comerciales.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n
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La inversi\u00f3n para un local comercial es mayor. Para que el local sea m\u00ednimamente seguro, son inversiones de un mill\u00f3n de euros m\u00ednimo.\u00a0 <\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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En el \u00e1mbito de las inversiones comerciales, se nos presenta un escenario donde los requisitos financieros para garantizar la seguridad y la calidad del local comercial son significativamente m\u00e1s elevados. En muchos casos, para asegurar que un local cumpla con los est\u00e1ndares m\u00ednimos de seguridad y funcionalidad, las inversiones iniciales requieren un desembolso sustancial de al menos un mill\u00f3n de euros. Este umbral financiero m\u00e1s elevado subraya la necesidad de una planificaci\u00f3n minuciosa y una gesti\u00f3n cuidadosa de los recursos en el sector de los locales comerciales.<\/p>\n
Dentro de esta presentaci\u00f3n, exploraremos con mayor detalle las implicaciones de esta inversi\u00f3n inicial en el contexto de los locales comerciales, resaltando los factores clave que influyen en estos costos y discutiendo estrategias efectivas para maximizar el retorno de la inversi\u00f3n en este sector desafiante pero potencialmente gratificante.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n
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Hay una psicosis por el cierre masivo de tiendas retail frente al auge del negocio online. Si bien, en ciudades tur\u00edsticas, el retail contin\u00faa siendo excelente. <\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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En la actualidad, el panorama del comercio minorista se encuentra en un estado de transformaci\u00f3n marcado por una creciente preocupaci\u00f3n debido al cierre masivo de tiendas f\u00edsicas en respuesta al auge del comercio en l\u00ednea. Sin embargo, es esencial destacar que esta percepci\u00f3n a menudo desafiante del comercio minorista no se aplica de manera uniforme en todos los contextos. En particular, en las ciudades tur\u00edsticas, el sector minorista contin\u00faa demostrando su resiliencia y excelencia.<\/p>\n
Las ciudades tur\u00edsticas representan un nicho especial dentro del mercado minorista, donde la afluencia de visitantes y la demanda por experiencias f\u00edsicas de compra siguen siendo notables. A pesar de la creciente digitalizaci\u00f3n, estas ubicaciones privilegiadas ofrecen oportunidades \u00fanicas para los minoristas que sepan adaptarse a las expectativas cambiantes de los consumidores y crear experiencias atractivas.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n
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Cuando el inversor arriesga y compra un local que est\u00e1 vac\u00edo, tiene posibilidad de tener una rentabilidad superior. Pero hay que tomar un riesgo. <\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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Cuando un inversor decide adquirir un local comercial que se encuentra desocupado, se abre la puerta a la posibilidad de obtener una rentabilidad sustancialmente superior. No obstante, es fundamental reconocer que este camino hacia mayores ganancias conlleva un nivel de riesgo inherente.<\/p>\n
La inversi\u00f3n en locales comerciales vac\u00edos puede ser una estrategia valiosa para aquellos inversores dispuestos a asumir desaf\u00edos. Al adentrarse en este terreno, se enfrentan a la necesidad de identificar y evaluar cuidadosamente oportunidades, as\u00ed como a la posibilidad de enfrentar per\u00edodos de inactividad y costos de puesta en marcha.<\/p>\n
Es decir, un operador poco conocido y con poca presencia en Espa\u00f1a puede llegar a pagar m\u00e1s por un local comercial que un operador masivo, que tiene mucho m\u00e1s margen de negociaci\u00f3n o un operador que ya est\u00e1 asentado en el local que acabas de comprar.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n
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En cuanto a la financiaci\u00f3n, los bancos financian la compra de locales comerciales hasta el 50%, frente a un 70%- 80% de la financiaci\u00f3n que dan para un activo residencial. <\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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Cuando se trata de financiar la adquisici\u00f3n de locales comerciales, se evidencia una diferencia significativa en las pol\u00edticas de pr\u00e9stamos de los bancos en comparaci\u00f3n con la financiaci\u00f3n para activos residenciales. Mientras que para propiedades residenciales es com\u00fan obtener financiamiento que alcanza el 70% al 80% del valor del activo, en el caso de los locales comerciales, los bancos suelen limitar su participaci\u00f3n a un m\u00e1ximo del 50%.<\/p>\n
Esta disparidad en los niveles de financiaci\u00f3n entre estos dos tipos de activos refleja la percepci\u00f3n de riesgo inherente al mercado de locales comerciales, que a menudo se considera m\u00e1s vol\u00e1til en comparaci\u00f3n con el mercado residencial.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n
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Por hacer una comparaci\u00f3n con oficinas, los activos de oficinas sueltos, dentro de edificios, tienen una rentabilidad mayor que los locales comerciales.<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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Cuando comparamos activos de oficinas independientes dentro de edificios con locales comerciales, observamos que los primeros tienden a ofrecer una rentabilidad potencialmente m\u00e1s elevada. Este fen\u00f3meno puede atribuirse a una serie de factores, incluyendo la mayor estabilidad en los arrendamientos de oficinas y las condiciones de mercado espec\u00edficas para cada tipo de activo.<\/p>\n
Los activos de oficinas, en particular aquellos ubicados dentro de edificios corporativos, a menudo disfrutan de contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos comerciales s\u00f3lidos. Estas condiciones estables pueden traducirse en un flujo de ingresos m\u00e1s predecible y, en consecuencia, en una rentabilidad potencialmente superior en comparaci\u00f3n con los locales comerciales, que pueden estar sujetos a flujos de ingresos m\u00e1s variables debido a la rotaci\u00f3n de inquilinos y la dependencia de las condiciones del mercado minorista.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n
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La escasez de oferta de locales. Comparados con otros productos, como oficinas o residencial, hay escasez. Hay pocos locales buenos. Es un mercado en el que debes estar atento e ir de la mano de consultores profesionales. <\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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La escasez de oferta de locales comerciales es una caracter\u00edstica distintiva de este mercado en comparaci\u00f3n con otros tipos de propiedades, como oficinas o residenciales. La disponibilidad limitada de locales comerciales de alta calidad es un desaf\u00edo constante para los inversores y empresarios. En este sentido, es fundamental comprender que la b\u00fasqueda de locales comerciales adecuados puede ser un proceso altamente competitivo y selectivo.<\/p>\n
La inversi\u00f3n en locales comerciales requiere una atenci\u00f3n meticulosa y la colaboraci\u00f3n estrecha con consultores profesionales especializados en el sector. Identificar oportunidades ocultas y evaluar la idoneidad de un local comercial en t\u00e9rminos de ubicaci\u00f3n, potencial de mercado y condiciones contractuales es crucial para el \u00e9xito en este mercado.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n
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El operador que escoges para alquilar tu local comercial: no siempre el que m\u00e1s rentabilidad te da es el que mejor imagen te dar\u00e1 de cara al consumidor.\u00a0 <\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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La elecci\u00f3n del operador para alquilar tu local comercial es un proceso estrat\u00e9gico clave en la gesti\u00f3n de propiedades comerciales. En este contexto, es importante destacar que la decisi\u00f3n no debe basarse \u00fanicamente en la rentabilidad econ\u00f3mica, ya que el operador seleccionado tambi\u00e9n juega un papel fundamental en la percepci\u00f3n que el consumidor tendr\u00e1 del lugar. En ocasiones, el operador que ofrece la mayor rentabilidad no necesariamente proyecta la mejor imagen de cara al p\u00fablico.<\/p>\n
La imagen y la reputaci\u00f3n de un operador pueden tener un impacto significativo en la experiencia del cliente y en la percepci\u00f3n general de la marca. La elecci\u00f3n de un operador que alinee sus valores y est\u00e1ndares de calidad con los de tu local comercial puede ser fundamental para mantener una imagen positiva y atractiva para los consumidores.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_column_text]<\/p>\n
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Hay locales comerciales y locales comerciales. No tiene que estar en prime, pero si en calle comerciales. <\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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Dentro del vasto universo de locales comerciales, existe una distinci\u00f3n fundamental entre diferentes tipos de ubicaciones. No es estrictamente necesario que un local est\u00e9 situado en una ubicaci\u00f3n prime, pero es crucial que se encuentre en una calle comercial estrat\u00e9gica.<\/p>\n
La elecci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n de un local comercial desempe\u00f1a un papel esencial en el \u00e9xito de cualquier negocio. Si bien no todos los locales deben estar en las zonas m\u00e1s exclusivas de una ciudad, es fundamental que est\u00e9n ubicados en calles comerciales con un flujo constante de peatones y tr\u00e1fico. La visibilidad y accesibilidad de un local en una calle comercial pueden influir significativamente en su capacidad para atraer clientes y generar ingresos.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_single_image image=\u00bb19422″ img_size=\u00bbfull\u00bb alignment=\u00bbcenter\u00bb style=\u00bbvc_box_shadow\u00bb][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bb3″ animation=\u00bbfadeInDown\u00bb bg_color=\u00bb#ffffff\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1694046137053{background-color: #eaeaea !important;}\u00bb][vc_column width=\u00bb3\/4″ css=\u00bb.vc_custom_1694046077769{padding: 10% !important;background-color: #e5e5e5 !important;}\u00bb][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_column_text]<\/p>\n
BARCELONA<\/strong><\/h5>\n
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- Locales comerciales en venta y alquiler en Barcelona<\/a><\/li>\n
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[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n
MADRID<\/strong><\/h5>\n
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- Locales comerciales en venta y alquiler en Madrid<\/a><\/li>\n
- Oficinas en venta y alquiler en Madrid<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_empty_space height=\u00bb10px\u00bb][\/vc_column][vc_column width=\u00bb1\/4″ css=\u00bb.vc_custom_1694047818811{padding-top: 10% !important;padding-right: 10% !important;padding-bottom: 10% !important;padding-left: 10% !important;background-color: #f7f7f7 !important;}\u00bb][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_single_image image=\u00bb17509″ img_size=\u00bbfull\u00bb add_caption=\u00bbyes\u00bb alignment=\u00bbcenter\u00bb style=\u00bbvc_box_shadow\u00bb onclick=\u00bbcustom_link\u00bb link=\u00bbhttps:\/\/www.busquetsgalvez.com\/\u00bb][vc_empty_space height=\u00bb10px\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=\u00bb60px\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00bb2\/3″][vc_empty_space][\/vc_column][vc_column width=\u00bb1\/3″][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_separator el_width=\u00bb90″][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
![\"\"](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/logo-bg-cabecera-206px.png\")
<\/p>\n - Oficinas en venta y alquiler en Madrid<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
- Oficinas en venta y alquiler en Barcelona<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
- Locales comerciales en venta y alquiler en Barcelona<\/a><\/li>\n
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