- \n
- Tanto el mercado de Madrid como el de Barcelona muestran un panorama alentador para el sector inmobiliario en la \u00faltima mitad de 2024.<\/li>\n
- Barcelona se perfila como uno de los epicentros de oportunidades en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol para la segunda mitad de 2024.<\/li>\n
- La inversi\u00f3n inmobiliaria en Madrid ha mostrado signos significativos de reactivaci\u00f3n en la primera mitad del a\u00f1o y se espera que contin\u00fae con esta tendencia al alza.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
REVITALIZACI\u00d3N Y CRECIMIENTO. <\/span><\/h4>\n
El mercado inmobiliario espa\u00f1ol para la segunda mitad de 2024 presenta un panorama alentador, con Barcelona y Madrid destac\u00e1ndose por sus caracter\u00edsticas y oportunidades espec\u00edficas. Ambas ciudades est\u00e1n experimentando una recuperaci\u00f3n notable en diversos segmentos inmobiliarios, impulsada por una combinaci\u00f3n de demanda interna y externa, as\u00ed como por la reactivaci\u00f3n del turismo y la inversi\u00f3n.<\/p>\n
<\/p>\n
En Barcelona<\/strong>, la recuperaci\u00f3n post-pandemia ha revitalizado sectores clave como el de oficinas y locales comerciales, con un notable inter\u00e9s en \u00e1reas c\u00e9ntricas y la necesidad de normativas claras para seguir atrayendo inversiones.<\/p>\n
En Madrid<\/strong>, la evoluci\u00f3n positiva del mercado inmobiliario est\u00e1 marcada por un crecimiento sostenido en los sectores residencial, hotelero, de oficinas y comerciales, aunque enfrenta desaf\u00edos macroecon\u00f3micos y la necesidad de modernizaci\u00f3n y eficiencia.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
BARCELONA<\/span><\/strong>
\nPrevisiones segundo semestre 2024<\/h3>\n<\/p>\n
![\"Barcelona](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/busquets-galvez-asesores-inmobiliarios10.jpg\")
<\/p>\nBarcelona se perfila como uno de los epicentros de oportunidades en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol para la segunda mitad de 2024. El sector de oficinas ha comenzado el a\u00f1o con fuerza, alcanzando la contrataci\u00f3n de 125.000 metros cuadrados reactivando la demanda tanto en CBD como en nuevas \u00e1reas de negocio (22@) que se van consolidando cada vez con m\u00e1s fuerza.<\/p>\n
La ciudad se destaca por ofrecer precios de oficinas significativamente m\u00e1s bajos<\/strong> que otras capitales europeas, lo que, junto con su creciente popularidad entre profesionales nacionales e internacionales, la convierte en un destino atractivo para multinacionales.<\/p>\n
El sector de locales comerciales ha experimentado una notable recuperaci\u00f3n post-pandemia, impulsado por un turismo diverso que abarca desde el low cost hasta el lujo. Este dinamismo ha revitalizado las zonas c\u00e9ntricas, aunque la demanda en los barrios se mantiene moderada, enfocada principalmente en el p\u00fablico local.<\/p>\n
Por otro lado, el mercado de inversi\u00f3n espera con inter\u00e9s la resoluci\u00f3n de normativas clave, como la aplicaci\u00f3n del 30% de Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial<\/strong> y la regulaci\u00f3n de nuevos modelos residenciales<\/strong>. Mientras tanto, la alta demanda en el sector hotelero choca con la moratoria municipal, sugiriendo la necesidad de explorar nuevos barrios como el Raval para futuros proyectos hoteleros. En conjunto, estos factores pintan un panorama optimista para el desarrollo inmobiliario en Barcelona<\/strong>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
OFICINAS<\/span><\/h4>\n
El inicio de 2024 ha mostrado signos positivos para el sector inmobiliario de oficinas, con la contrataci\u00f3n de 125.000 metros cuadrados durante los primeros meses del a\u00f1o. Este incremento en la demanda ha generado expectativas optimistas, sugiriendo que el volumen de contrataci\u00f3n para el resto del a\u00f1o podr\u00eda equipararse a los niveles alcanzados en 2021 y 2022. Sin embargo, los nuevos proyectos en el distrito central de negocios (CBD) deber\u00e1n mantener precios competitivos para equilibrar el mercado y satisfacer esta demanda creciente.<\/p>\n
![\"Barcelona](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/busquets-galvez-asesores-inmobiliarios7.jpg\" "\\"Oficinas")
<\/p>\nEn particular, la demanda de oficinas en Barcelona se est\u00e1 fortaleciendo, consolidando la ciudad como una de las favoritas tanto para profesionales nacionales como internacionales. Esta tendencia est\u00e1 impulsando a muchas compa\u00f1\u00edas multinacionales a considerar Barcelona como un destino ideal para establecer sus oficinas. La ciudad ofrece una calidad de vida atractiva que sigue capturando la atenci\u00f3n de profesionales de todo el mundo.<\/p>\n
Barcelona se destaca adem\u00e1s por sus precios de oficinas, notablemente m\u00e1s bajos que los de otras capitales europeas. A pesar de contar con una oferta de primer nivel, las empresas todav\u00eda deben estar dispuestas a pagar precios m\u00e1s altos que est\u00e9n en consonancia con los est\u00e1ndares europeos. Para fomentar esta inversi\u00f3n, es crucial que se ofrezcan soluciones habitacionales adecuadas para los trabajadores extranjeros, como alquileres asequibles y opciones de coliving.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
LOCALES COMERCIALES<\/span><\/h4>\n
El sector de locales comerciales en Barcelona ha logrado superar el declive experimentado durante la pandemia, emergiendo como una de las \u00e1reas m\u00e1s din\u00e1micas del mercado inmobiliario. Esta recuperaci\u00f3n ha sido impulsada en gran medida por el turismo, que abarca desde el turismo de bajo costo hasta el de lujo, consolidando a Barcelona como un epicentro comercial robusto y atractivo.<\/p>\n
![\"Locales](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/busquets-galvez-inmobiliaria-locales-oficinas-2.jpg\" "\\"Locales")
<\/p>\nLa demanda de locales comerciales se concentra predominantemente en las zonas c\u00e9ntricas de la ciudad, como Ciutat Vella y Eixample, que atraen tanto a turistas como a residentes locales. Aunque los barrios tambi\u00e9n muestran actividad, su demanda se orienta m\u00e1s hacia el p\u00fablico local, resultando en un volumen de negocio relativamente menor en comparaci\u00f3n con las \u00e1reas centrales.<\/p>\n
Esta revitalizaci\u00f3n del sector comercial evidencia que Barcelona est\u00e1 en una senda positiva, destac\u00e1ndose por su atractivo intr\u00ednseco sin necesidad de compararse con otras ciudades. La diversidad del turismo que recibe la ciudad es un factor clave que contribuye a su vigor comercial, reflejando la capacidad de Barcelona para mantener su relevancia y atractivo en el mercado global.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
INVERSI\u00d3N<\/span><\/h4>\n
El sector de inversi\u00f3n inmobiliaria en Barcelona se encuentra en una fase de expectativa, esperando que el Ayuntamiento resuelva la nueva aplicaci\u00f3n del 30% de Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (HPO) para reactivar la actividad en la inversi\u00f3n y promoci\u00f3n de edificios residenciales. Adem\u00e1s, hay una necesidad urgente de regular nuevos modelos como el coliving, as\u00ed como de establecer normativas adecuadas para residencias de estudiantes y la construcci\u00f3n de geri\u00e1tricos dentro del uso de equipamientos.<\/p>\n
En el \u00e1mbito hotelero, la demanda sigue siendo alta, aunque las expectativas de nuevos proyectos son limitadas debido a la moratoria municipal vigente. El actual consistorio deber\u00eda considerar abrir nuevos barrios, como el Raval, para la construcci\u00f3n de hoteles, lo que podr\u00eda beneficiar el impulso y regeneraci\u00f3n del barrio, la econom\u00eda local y la oferta tur\u00edstica de la ciudad.<\/p>\n
![\"Oficinas](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/busquets-galvez-asesores-inmobiliarios8.jpg\" "\\"Oficinas")
<\/p>\nEl sector de oficinas se perfila como una gran oportunidad para la inversi\u00f3n. Si Barcelona contin\u00faa su evoluci\u00f3n como una ciudad relevante para los negocios y la implantaci\u00f3n de oficinas de grandes corporaciones, se prev\u00e9 que los precios de alquiler en el distrito central de negocios (CBD) aumenten a medio plazo, aline\u00e1ndose m\u00e1s con los de otras grandes capitales europeas. Actualmente, el precio por metro cuadrado de oficinas en Barcelona es muy bajo en comparaci\u00f3n con otras ciudades europeas y con el precio de otros usos como el residencial y hotelero en la misma Barcelona.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=\u00bb2vh\u00bb][vc_separator][vc_empty_space height=\u00bb2vh\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
MADRID<\/span><\/strong>
\nPrevisiones segundo semestre 2024<\/h3>\n<\/p>\n
La inversi\u00f3n inmobiliaria en Madrid ha mostrado signos significativos de reactivaci\u00f3n en la primera mitad del a\u00f1o y se espera que contin\u00fae con esta tendencia al alza en lo que queda de 2024. Sin embargo, esta evoluci\u00f3n estar\u00e1 condicionada por el contexto geopol\u00edtico, la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n
A medida que la inflaci\u00f3n modere los tipos de inter\u00e9s, se prev\u00e9 una ligera contracci\u00f3n de los precios con retornos m\u00e1s conservadores, lo que podr\u00eda aumentar la comodidad de los inversores con los ajustes del mercado.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
MERCADO RESIDENCIAL<\/span><\/h4>\n
![\"residencial](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/busquets-galvez-asesores-inmobiliarios1.jpg\")
<\/p>\nEn el mercado residencial, el precio de la vivienda en Madrid ha aumentado un 16% en los \u00faltimos tres a\u00f1os. Los inversores institucionales siguen activos en la b\u00fasqueda de edificios de viviendas, ya sea para promocionar o como productos de lujo en \u00e1reas como el Barrio de Salamanca, Jer\u00f3nimos y Chamber\u00ed. La demanda de viviendas tanto para corta, media como larga estancia contin\u00faa fuerte, impulsando las inversiones en este segmento debido a la carencia en la oferta.<\/p>\n
La dificultad de acceder a la compra de una vivienda seguir\u00e1 promoviendo los contratos de alquiler, manteniendo el sector residencial, en todas sus modalidades (tradicional y flexibles), como l\u00edder del mercado. Tambi\u00e9n se espera que las operaciones de \u00abBuild to Suit\u00bb (BTS) para residenciales de lujo contin\u00faen siendo prominentes.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
SECTOR HOTELERO<\/span><\/h4>\n
<\/p>\n
El sector hotelero en Madrid ha entrado firmemente en el circuito de lujo internacional. La capital se ha convertido en un destino indispensable para turistas asi\u00e1ticos, europeos y americanos, atra\u00eddos por su seguridad y su rica oferta cultural, arquitect\u00f3nica y gastron\u00f3mica. Tras cifras r\u00e9cord de turismo en 2023 y una expectativa positiva para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, se espera que el apetito inversor en este segmento permanezca alto, con un inter\u00e9s significativo de fondos de inversi\u00f3n, family offices y operadores de cadenas hoteleras. El segundo semestre del a\u00f1o se prev\u00e9 igualmente positivo, con un mayor RevPAR (Revenue per Available Room) debido a una mayor ocupaci\u00f3n y aumento en el precio por habitaci\u00f3n.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
OFICINAS<\/span><\/h4>\n
Madrid contin\u00faa con su escalada de crecimiento, alcanzando m\u00e1s de 145.000 m\u00b2 de contrataci\u00f3n de oficinas en el primer trimestre de este a\u00f1o. Estos son datos positivos y tenemos presente que la previsi\u00f3n es que se mantenga en los pr\u00f3ximos trimestres del a\u00f1o, con la expectativa de que los resultados anuales sean tambi\u00e9n mejores que los de 2023. Este panorama optimista refleja un mercado en expansi\u00f3n que sigue atrayendo inversiones y ocupantes.<\/p>\n
Ahora nos enfrentamos a dos desaf\u00edos principales. La tendencia a la modernizaci\u00f3n est\u00e1 en auge y en Madrid a\u00fan queda un largo trecho que recorrer para lograr la transici\u00f3n de nuestros hist\u00f3ricos y bell\u00edsimos edificios de oficinas en edificios adaptados, verdes, eficientes energ\u00e9ticamente y espacios sostenibles.<\/p>\n
![\"Madrid](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/busquets-galvez-asesores-inmobiliarios2.jpg\")
<\/p>\nLa gran parte de la demanda de inquilinos se est\u00e1 centrando en espacios modernos en ubicaciones prime, bien comunicados, lo que exige una r\u00e1pida adaptaci\u00f3n del stock existente para satisfacer estas expectativas.<\/p>\n
Otro desaf\u00edo importante es el poco stock disponible. Cabe se\u00f1alar que este stock tambi\u00e9n se est\u00e1 viendo afectado por la elevada demanda de edificios residenciales, ante la cual un elevado volumen de edificios de oficinas est\u00e1 aceptando el cambio de uso. Esta situaci\u00f3n limita las opciones disponibles para los inquilinos y podr\u00eda impactar en la capacidad del mercado para seguir creciendo al ritmo actual.<\/p>\n
En cuanto a las yields prime de oficinas, estas se sit\u00faan en el 4,7%, aunque edificios en ubicaciones exclusivas dentro del eje de la Castellana pueden alcanzar rentabilidades cercanas al 4%. Hay una fuerte demanda para adquirir edificios de oficinas dentro de la M30, especialmente aquellos que permiten un cambio de uso a terciario, hospedaje o residencial. Este inter\u00e9s podr\u00eda beneficiar a las oficinas en ejes secundarios dentro de la M30, que anteriormente eran m\u00e1s dif\u00edciles de alquilar, siempre y cuando se logre modernizar y adaptar estos espacios a las nuevas exigencias del mercado.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n
LOCALES COMERCIALES<\/span><\/h4>\n
El comercio electr\u00f3nico ha impactado significativamente en los locales comerciales, pero el comercio tradicional con tiendas f\u00edsicas se ha recuperado en 2023, una tendencia que se ha consolidado este a\u00f1o. Las grandes cadenas de moda han apostado por tiendas en ubicaciones prime, integrando sistemas de compra online con recogida en tienda, mejorando la experiencia del consumidor. El tr\u00e1fico peatonal ha aumentado un 15% en las calles comerciales<\/strong> de la capital entre enero y mayo de este a\u00f1o, superando los niveles pre-pandemia.<\/p>\n
Otro desaf\u00edo importante es el poco stock disponible<\/strong>. Cabe se\u00f1alar que este stock tambi\u00e9n se est\u00e1 viendo afectado por la elevada demanda de edificios residenciales, ante la cual un elevado volumen de edificios de oficinas est\u00e1 aceptando el cambio de uso. Esta situaci\u00f3n limita las opciones disponibles para los inquilinos y podr\u00eda impactar en la capacidad del mercado para seguir creciendo al ritmo actual.<\/p>\n
![\"Madrid](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/firma_2024_038.jpg\" "\\"Locales")
<\/p>\nEn cuanto a las yields prime de oficinas, estas se sit\u00faan en el 4,7%, aunque edificios en ubicaciones exclusivas dentro del eje de la Castellana pueden alcanzar rentabilidades cercanas al 4%. Hay una fuerte demanda para adquirir edificios de oficinas dentro de la M30<\/strong>, especialmente aquellos que permiten un cambio de uso a terciario, hospedaje o residencial. Este inter\u00e9s podr\u00eda beneficiar a las oficinas en ejes secundarios dentro de la M30, que anteriormente eran m\u00e1s dif\u00edciles de alquilar, siempre y cuando se logre modernizar y adaptar estos espacios a las nuevas exigencias del mercado.<\/p>\n
El sector de la hosteler\u00eda tambi\u00e9n ha experimentado un notable desarrollo<\/strong>, con la apertura de numerosos restaurantes de cadenas que priorizan el dise\u00f1o, la superficie y la ubicaci\u00f3n. El ticket medio de consumo en estos locales ha incrementado en dos d\u00edgitos en los \u00faltimos tres a\u00f1os. Se espera que el segundo semestre de 2024 contin\u00fae con esta tendencia, con la apertura de locales de hosteler\u00eda de primer nivel y la consolidaci\u00f3n de las reubicaciones y adaptaciones de tiendas de moda a las nuevas tendencias<\/p>\n
En resumen, el sector inmobiliario en Madrid enfrenta un panorama alentador para la segunda mitad de 2024<\/strong>, con oportunidades significativas en los mercados residencial, hotelero, de oficinas y comerciales. Las condiciones macroecon\u00f3micas y la demanda sostenida seguir\u00e1n siendo factores clave para el desarrollo y la inversi\u00f3n en estos segmentos.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_separator el_width=\u00bb90″][vc_empty_space][vc_row_inner][vc_column_inner width=\u00bb1\/3″][vc_column_text]
![\"Busquets](\"https:\/\/www.busquetsgalvez.com\/web\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/logo-264.gif\" "\\"Busquets")
<\/a>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=\u00bb1\/3″][vc_column_text]<\/p>\nMADRID<\/h4>\n
[\/vc_column_text][vc_column_text]Locales en Madrid<\/a><\/p>\n
Demanda de local personalizada<\/a><\/p>\n
(+34) 91 524 10 99<\/strong>[\/vc_column_text][vc_column_text]Oficinas en venta<\/a><\/p>\n
Oficinas en alquiler<\/a><\/p>\n
(+34) 91 524 10 99<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=\u00bb1\/3″][vc_column_text]<\/p>\n
BARCELONA<\/h4>\n
[\/vc_column_text][vc_column_text]Locales en Barcelona<\/a><\/p>\n
Demanda de local personalizada<\/a><\/p>\n
(+34) 93 481 71 71<\/strong>[\/vc_column_text][vc_column_text]Oficinas en venta<\/a><\/p>\n