En los últimos años la zona Centro de Madrid se ha convertido en el polo de atracción de las grandes operaciones de inversión en locales comerciales, con el permiso de determinadas calles y tramos del barrio de Salamanca que siguen captando la atención de fondos de inversión y family offices. A continuación analizamos cuáles son estos puntos calientes del retail en Madrid.
Reactivación del consumo interno, boom del sector turístico, tipos de interés históricamente bajos y fuerte demanda de activos inmobiliarios comerciales en zonas prime. Este es a grandes rasgos el dibujo de la situación actual y que explica en buena medida el apetito inversor de los grandes fondos y family offices por este tipo de inmuebles. Sin ir más lejos, el pasado año los activos comerciales fueron el segmento inmobiliario preferido por los inversores. Según datos que maneja el sector, de los cerca de 8.500 millones de euros en inversión no residencial, 3.000 millones de euros fueron a parar a la compra de activos comerciales, de los cuales, los locales a pie de calle concentraron unos 600 millones de euros.
Y la demanda de activos en las principales vías comerciales de Barcelona y Madrid no muestra signos de decaer. Únicamente durante el primer trimestre de este año ya se han firmado operaciones por valor de unos 1.000 millones de Euro. En Madrid, la llamada zona Centro -que comprende la Gran Vía y las calles peatonales que parten de la Plaza del Sol- continúa siendo la que mayor interés despierta entre los inversores. La afluencia de público -residentes y cada vez más, turistas de mayor nivel adquisitivo-, la peatonalización de calles como Fuencarral, Arenal y Montera y la presencia de grandes marcas, cadenas de restauración y establecimientos hoteleros convierten la compra de activos en la Gran Vía y calles como Preciados, Carretas, Mayor o Arenal en una apuesta segura.
Además, otros factores están contribuyendo a revalorizar los locales comerciales de la zona. En primer lugar, aperturas como la flagshipstore de Primark que ocupa más de 12.500 m2 en la Gran Vía, están actuando como imán para atraer mayor flujo de compradores a la zona. También en estos últimos años ha crecido de forma importante la oferta de hoteles de cuatro y cinco estrellas destinada a un tipo de turismo de mayor poder adquisitivo. Y por último, las dos operaciones de envergadura que se están desarrollando en el complejo de Canalejas -un centro residencial y comercial de lujo, junto a la plaza del Sol, que acogerá también un hotel 4 Seasons a partir del 2019- y la rehabilitación del edificio de Plaza España, que prevé crear un hotel de unas 650 habitaciones de la cadena Riu y destinar a superficie comercial unos 15.000m2, van a dar si cabe mayor valor zona Centro.
Barrio de Salamanca, símbolo del Madrid más cool y elegante
Por su parte, el barrio Salamanca sigue siendo un foco de inversión muy importante dentro del segmento de Retail para family offices y fondos de inversión. Su interés se centra en puntos muy determinados de las calles Serrano y Ortega y Gasset, en los números impares de la calle Goya y algunos números de Hermosilla y Claudio Coello. A pesar de que las rentabilidades no suelen superar el 3%, las tasas de disponibilidad se sitúan en torno al 6%, por lo que la compra de un local comercial en rentabilidad en cualquiera de estas calles ofrece seguridad a los inversores.
El barrio de Salamanca aglutina un tejido comercial propio donde se dan cita reputadas firmas de lujo como Louis Vuitton, Chanel, Gucci, Loewe, Manolo Blahnik, Christian Louboutin, Cartier, Tiffany & Co o Suarez; operadores premium como Kenzo, Zadig and Voltaire, Max & Co, Hackett o Farrutx y grandes cadenas de mass market como Mango, Zara, Massimo Dutti o Sfera. Recientemente, algunos de estos operadores -Zara, Mango o Kenzo sin ir más lejos- han escogido el barrio de Salamanca para abrir sus flagshipstores.
La variada oferta comercial que cubre diversos segmentos de mercado, se complementa con propuestas gastronómicas que marcan tendencia y que se concentran en determinadas calles como Jorge Juan, donde el dúo formado por Marta Seco y Sandro Silva regenta tres de sus cuatro restaurantes, considerados entre los más cool y exquisitos de la capital. En esta zona de Madrid, el StreetXo de David Muñoz, el Álbora de David García o el Kabuki de Ricardo Sanz y Mario Payán, todos con estrella Michelin, conviven con restaurantes de toda la vida. Es precisamente la diversidad comercial y de ocio de este elegante barrio madrileño, la que atrae a públicos muy determinados. Una realidad que no escapa a un amplio abanico de operadores que pujan por tener presencia en sus calles más comerciales y que, por consiguiente, garantiza la continuidad del barrio de Salamanca como polo inversor en el centro de Madrid, a pesar del empuje de la zona Centro.
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