El fondo de inversiones inmobiliarias Henderson Park y la consultora especializada en inversión y gestión inmobiliaria, Hines, han cerrado la compra de un solar de 2.870m2 en el distrito 22@ de Barcelona donde tienen previsto levantar una residencia de estudiantes, oficinas y un local comercial. El departamento de inversión de la consultora inmobiliaria Busquets Gálvez ha gestionado la venta del activo por encargo de la propiedad.
Las dos empresas de inversión redoblan su apuesta por Barcelona como destino internacional de estudiantes con este segundo proyecto que se levantará junto a su primera residencia, la Aparto Diagonal Mar, que actualmente está en fase de desarrollo y está previsto que tenga una capacidad de 750 camas.
El nuevo proyecto inmobiliario de la joint venture formada por Henderson Park y Hines está situado en la calle Cristobal de Moura, muy cerca del Centro Comercial Diagonal Mar y el Port Forum. Los inversores han escogido de nuevo el distrito tecnológico de Barcelona por su cercanía a diversos campus universitarios, pero también por la posibilidad de desarrollar proyectos de envergadura que contempla el plan urbanístico del 22@. Desde hace 20 años, el 22@ está experimentado una profunda transformación con la construcción de grandes edificios destinados principalmente a oficinas, hoteles y, en menor medida, a vivienda y la adecuación de la red de transporte y los servicios básicos a las nuevas necesidades del distrito.
El solar adquirido a través de la joint venture cuenta con una superficie total edificable sobre rasante de 14.618 m2, a los que cabe sumar 5.739 m2 bajo rasante. Según han informado responsables de ambas compañías en un comunicado conjunto, la nueva residencia de estudiantes Cristobal de Moura contará con 350 camas y servicios como una piscina exterior, gimnasio e instalaciones deportivas, salas de estudio, cafetería y un auditorio. Paralelamente, el nuevo complejo inmobiliario dispondrá de 3.610 m2 destinados a oficinas y un local comercial de 176 m2. Aparto, la gestora creada en 2017 por Hines para gestionar sus residencias de estudiantes, se hará cargo de la explotación de este nuevo activo una vez concluyan las obras de construcción.
Esta es la tercera residencia de estudiantes que adquieren conjuntamente Hines y Henderson Park. La primera se encuentra en Lancaster (Reino Unido), y entrará en funcionamiento este nuevo curso académico con una oferta de 630 camas.
Barcelona, destino universitario internacional.
La ciudad de Barcelona es desde hace tiempo uno de los destinos preferidos por estudiantes de todo el mundo. Además del clima, la proximidad al mar, una buena oferta cultural y de ocio y la calidad de sus servcios, cuenta también con universidades de prestigio como la Universitat de Barcelona (UB), la Autónoma de Barcelona (UAB) o la Pompeu Fabra (UPF) y reputadas escuelas de negocio como IESE y ESADE que ofrecen programas de estudio internacionales. A pesar de la creciente demanda para venir a estudiar a Barcelona, la ciudad carece de una oferta suficiente de plazas de alojamiento temporal para estudiantes.
En este sentido, a través de un comunicado de prensa, Nick Weber, socio fundador de Henderson Park, destacó la oportunidad de inversión que representa este segmento de mercado en Barcelona debido a la falta de producto promocionado desde las instituciones. Por su parte, Lars Huber, CEO de Hines Europe confirma la apuesta de la compañía por desarrollar nuevos proyectos de residencias de estudiantes con valor añadido en las principales ciudades universitarias de Europa.
El departamento de inversión de Busquets Gálvez se especializa desde 1995 en la compraventa de solares y edificios en las principales áreas de negocio y residencial de Barcelona y Madrid. Desde esta primavera también cuenta con una oficina de inversión en la ciudad de Oporto (Portugal). En los últimos 18 meses, la consultora ha gestionado un total de 53.000 m2 de superficie edificable en las seis operaciones que lleva cerradas en la zona del 22@ de Barcelona.
