La zona centro de Madrid está en plena transformación. Un proceso iniciado en la última década con la llegada del turismo masivo y que culminará en 2018 con la apertura del Centro Canalejas, un complejo residencial, hotelero y comercial articulado entorno al lujo. Precisamente, un elemento del que hasta ahora carecía el centro de la ciudad.
Hasta ahora la plaza Puerta del Sol ha actuado como el centro neurálgico del Madrid más turístico y comercial en la que confluyen las principales vías de la zona centro -desde Preciados y Fuencarral a Carretas, Arenal o Montera-. “Cada año millones de turistas, atraídos por la oferta cultural, comercial, gastronómica y de ocio de Madrid, se pasean por estas calles, pero en el momento de realizar sus compras en tiendas más exclusivas se desplazan hasta el barrio de Salamanca, a vías como Serrano y Ortega y Gasset” comenta Ana Calvo, socia y directora del Departamento de Locales de Busquets Gálvez Madrid. Esta tendencia podría tener los días contados una vez se han reanudado los trabajos del ambicioso complejo de lujo proyectado en la plaza Canalejas, a escasos metro de la Puerta del Sol, y que, sin duda, contribuirá a transformar el centro de Madrid. El proyecto incluye la rehabilitación de un conjunto de siete edificios históricos contiguos situados en las confluencias de las calles de Alcalá, Sevilla, Plaza de Canalejas y Carrera de San Jerónimo. Esta superficie de unos 50.000m2 se destinarán a usos residencial, hotelero y comercial.
Concretamente, el conocido como Centro Canalejas Madrid acogerá el primer hotel Four Seasons de España, un centro comercial que prevé atraer a las marcas más vanguardistas y del sector del lujo, un espacio de restauración gourmet, un área residencial con 22 viviendas exclusivas a las que dará servicio el propio hotel y un aparcamiento con casi 400 plazas. Grupo Villar Mir y OHL Desarrollos están detrás de este proyecto al que han destinado una inversión de 500€M para unificar los siete edificios colindantes y crear este complejo dedicado al lujo.
Aunque no se inaugurará hasta el 2018, el impacto de este macro proyecto ya se ha empezado a notar. “La demanda para abrir en Puerta del Sol ha crecido considerablemente en los últimos años. Es el epicentro de Madrid. Y ya se han instalado grandes operadores como Apple. Pero la demanda llega de marcas y comercios de todo tipo” señala Calvo. Según la directora, este proyecto está teniendo un efecto llamada. De hecho, ya se han empezado a pagar traspasos millonarios por parte de grandes firmas internacionales que quieren instalar sus flagship stores en las principales vías del centro de Madrid. “Estamos convencidos que el Centro Canalejas Madrid va a suponer el despegue definitivo de esta zona y de que el lujo va apostar por estar mucho más presente y aprovechar el flujo constante de locales y turistas los 365 días del año, las 24 horas del día” indica Calvo.
En cuanto a la tendencia de precios, Calvo explica que la oferta es escasa y que por ello los precios van al alza y pueden alcanzar cifras un tanto desorbitadas. “Las grandes cadenas pujan por estar en las mejores localizaciones. Tienen claro que una tienda insignia en el centro actúa como una embajadora excelente de su marca” señala.
La revalorización de los inmuebles comerciales no solo afecta al alquiler, si no que se está trasladando también a la compraventa. “Se ha desatado una fiebre inversora por parte tanto de fondos nacionales como extranjeros. Se cierran operaciones en zonas prime con rentabilidades del 3%, cuando hace un par de años no se cerraba nada que no alcanzase una rentabilidad de entre el 4% y 5%.”. Este interés alcanza también vías secundarias donde se están cerrando operaciones con rentabilidades del 5%” concluye.
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