El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha dictado una instrucción destinada a acotar la proliferación de hoteles y apartamentos turísticos en el centro de la capital. Concretamente, el consistorio no concederá licencias de cambio de uso de residencial a terciario para aquellos edificios clasificados como patio de manzana. Las distritos afectados por esta medida son: Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamberí y el barrio de Argüelles.
Con esta instrucción, que básicamente aclara algunos artículos del plan general de ordenación urbana (PGOU) en vigor desde 1997, el Ayuntamiento de Madrid pretende frenar la concentración hotelera en algunas zonas de la ciudad como Sol y Cortes y evitar la expulsión de los residentes fuera del centro. La oferta de plazas hoteleras en la capital se sitúa ya en las 81.765, lo cual representa un incremento del 24% en la última década. El 34% de habitaciones se concentran en el distrito Centro.
A pesar de este crecimiento, Madrid está muy lejos de encontrarse en una situación de saturación similar a la que se vive en Barcelona donde hay 8 plazas hoteleras por cada cien habitantes. En otras ciudades como París, Amsterdam o Roma, este ratio es del 7,7, el 6,8 y el 10 respectivamente. En el caso de Madrid, la cifra se reduce a las 2,8 plazas por cada cien habitantes por lo que el Ayuntamiento de la capital ha reiterado en numerosas ocasiones que no tienen intención de decretar una moratoria hotelera similar a la que rigió en Barcelona hasta la aprobación del PEUAT el pasado enero y que establece un incremento cero de plazas hoteleras.
Esta medida adoptada por el equipo de gobierno del Ayuntamiento de Madrid no impide solicitar cambios dentro de la misma clase de usos, de manera que, de un uso terciario comercial se podrá obtener la licencia para pasar a un uso terciario hotelero.
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