Busquets Gálvez cierra la venta de dos activos de oficinas en Barcelona

Desde nuestro equipo seguimos acompañando a propietarios e inversores en operaciones que dinamizan el mercado de oficinas de Barcelona. En esta ocasión, hemos asesorado en la venta de dos edificios de pequeño formato, ideal para sedes corporativas, en enclaves estratégicos de la ciudad.

Edificio 22@ – Calle Tànger

Uno de los activos, ubicado en el corazón del distrito 22@, se encuentra alquilado como oficinas y se ha vendido en rentabilidad. Una operación que confirma el interés continuado de los inversores por el mercado de oficinas en esta zona, consolidada como polo de innovación y talento.

Edificio Zona Sants

El segundo inmueble, situado en el entorno de Sants, será objeto de una rehabilitación integral para su adecuación como oficinas. La operación pone de relieve el potencial de esta área, cada vez más valorada por empresas que buscan una ubicación estratégica, bien conectada —especialmente por su proximidad a la estación de tren— y con carácter propio.

Datos clave del mercado de oficinas en Barcelona

Según los principales informes de 2024 y primeros meses de 2025, la contratación total en Barcelona alcanzó 295.000 m2, lo que supone un crecimiento del 24 % respecto al año anterior. Sin embargo, el arranque de 2025 fue más contenido: en el primer trimestre se contrataron 54.000 m², un 50 % menos que en los tres primeros meses de 2024, aunque se trata de un retraso en el cierre de operaciones, con expectativas de recuperación en los meses siguientes.

El distrito 22@ sigue siendo el motor del mercado: en 2024 concentró el 32 % de toda la contratación (93.000 m²), con una fuerte preferencia por edificios de clase A–B+ y rentas prime en torno a los 5,5 % de yield. La disponibilidad de oficinas en Barcelona se mantiene estable, con una tasa del 13–14 %, aunque el 22@ acumula cerca del 44 % del stock vacío.

Desde Busquets Gálvez seguimos trabajando para identificar oportunidades que generen valor tanto para propietarios como para inversores, en un contexto urbano en plena evolución.