La creciente demanda de pisos de alquiler en el centro de Madrid y las restricciones que empieza a promover el actual equipo de gobierno del Ayuntamiento liderado por Manuela Carmena a las viviendas de uso turístico están cambiando el perfil del comprador. El inversor tradicional ha vuelto al mercado con un interés renovado.
Se calcula que, en lo que va de año, el precio de la vivienda de alquiler en Madrid ha subido cerca por encima del 10% de media. Pero en los distritos más cotizados de la capital como Chamberí o Retiro, los incrementos en las rentas se sitúan en torno al 20% y el 15% respectivamente. El precio por m² ya roza los 18€-20€ en el barrio de Salamanca, donde se concentra la oferta residencial más exclusiva de la ciudad.
Por otra parte, el Ayuntamiento de Madrid empieza a poner coto a la actividad de pisos turísticos en el centro de la capital. Por el momento, está previsto que los apartamentos turísticos situados en edificios residenciales deban tener un acceso independiente al del resto de vecinos para poder operar como tales. Aunque la medida no afectará a los pisos que ya disponen de licencia o que se alquilen por un periodo anual inferior a los 3 meses, la falta de portales anexos en la mayor parte de edificios de viviendas implica que la compra de un inmueble para destinarlo a piso turístico pierde cada vez más sentido.
Estos dos factores coincidentes en el tiempo, explican desde el Departamento Residencial de Busquets Gálvez Madrid, están provocando que el inversor institucional vuelva a apostar por la compra de vivienda tradicional en los distritos más céntricos de la capital. “Por una parte valora la buena rentabilidad que ofrece el mercado de alquiler y que roza el 5%. Actualmente se puede conseguir una financiación muy barata con un Euribor negativo del 80% del valor de tasación de la vivienda” señala José María Martínez-Laya, socio director de Busquets Gálvez Madrid. “Y por otra, todas las predicciones apuntan a que este segmento de mercado va a seguir una tendencia alcista en los próximos años. Por tanto, la demanda de pisos de alquiler continuará en ascenso” añade.
En este sentido, la consultora ha registrado un interés considerable por parte de inversores particulares que optan por la compra viviendas bien ubicadas en Madrid para destinarlas al alquiler. En este sentido, los inmuebles más demandados son los que cuentan con una superficie de entre 140 m² y160 m² y un precio de venta del entorno de los 700.000€ . Por el contrario, las solicitudes de información por parte de empresarios del sector turístico ha ido a la baja desde que el gobierno de Carmena anunciara un nuevo paquete de medidas para restringir esta actividad en edificios residenciales. La normativa municipal que se aprobará próximamente también prohibirá la compra de edificios residenciales para destinarlos a uso turístico en el centro urbano, excepto en los ejes de Gran Vía, Princesa y Paseo del Prado.
Estudios recientes muestran que la población que vive de alquiler se ha doblado en los últimos años sobre tod
o entre los jóvenes. Las dificultades para acceder a una vivienda de compra y la necesidad de contar con una mayor flexibilidad acorde con una mayor movilidad laboral están detrás de este cambio que está empujando hacia la cultura de alquiler. “Este cambio es imparable y los inversores se están dando cuenta de ello” añade Martínez-Laya. Pero no sólo los jóvenes apuestan más por el alquiler. Empresarios extranjeros o altos directivos destinados temporalmente en Madrid también sustentan la demanda de alquiler de pisos de lujo en las zonas más exclusivas de la ciudad. Este tipo de cliente prefiere en un primer momento alquilar para ir descubriendo la ciudad gradualmente. A posteriori, si se encuentra a gusto o su situación se vuelve más permanente, se suele decantar por la compra.
Actualmente, la escasa oferta de pisos de alquiler en el centro choca con esta demanda cada vez más fuerte. “Es por ello, que si se encuentra el inmueble adecuado, la compra puede representar una inversión muy rentable a medio plazo. Además, cada vez habrá más agencias especializadas en el mercado de alquiler por lo que el propietario podrá delegar la gestión del inmueble en manos de profesionales solventes” concluye Martínez-Laya.
El Departamento de Busquets Gálvez Madrid se especializa en viviendas exclusivas ubicadas en los mejores barrios del centro de Madrid.
