En los últimos años, Madrid se ha afianzado como una de las grandes capitales turísticas de Europa. Sólo en 2016 recibió más de 9 millones de viajeros, un incremento de 1,6% respecto al año anterior. Pero lejos de sufrir los problemas de saturación que registran otras ciudades como Roma, Barcelona o Amsterdam, Madrid aún tiene recorrido para crecer, principalmente en el mercado internacional. Cadenas hoteleras de lujo y gama media pero también hostels y viviendas de uso turístico buscan ocupar su lugar en el centro de Madrid. Y esto se traduce en una demanda activa de edificios y apartamentos en venta o alquiler en determinadas zonas y calles de la capital.
Oferta de alojamiento para todo tipo de viajeros y bolsillos
Las primeras en ir tomando tomando posiciones en el centro de la capital han sido las grandes cadenas hoteleras de 3, 4, 5 estrellas y lujo. Varios proyectos emblemáticos verán la luz a lo largo de los dos próximos años. Four Seasons abrirá su primer hotel en 
España en el complejo de lujo Canalejas, la cadena RIU transformará el edificio España en un hotel de casi 600 habitaciones, Marriot Starwood inaugurará dos nuevos establecimientos en la capital y Hyatt se instalará también en la Gran Vía madrileña. Room Mate continuará con su política de nuevas aperturas en la capital y la cadena alemana Motel One busca edificio en Madrid.
Pero paralelamente a esta oferta más exclusiva, en el centro de Madrid también tienen cabida otros tipos de alojamiento más o menos asequibles, cómodos, flexibles y modernos. En este sentido, los hostels, un híbrido chic y moderno entre el hotel y el hostal de toda la vida, y los apartamentos turísticos son un negocio al alza en el centro de Madrid. En primer lugar porque, en un sector en crecimiento como el turístico, hay una necesidad clara de diversificar la oferta de alojamiento. Y actualmente la oferta específicamente de plazas en hostels y viviendas de uso turístico en Madrid está todavía lejos de satisfacer la demanda creciente y llegar a los niveles de densidad de camas por habitante alcanzados en otras ciudades como Barcelona o Berlín. En segundo lugar, porque las grandes cadenas europeas de albergues y viviendas de uso turístico aún tienen una cuota baja de mercado y presentan un elevado potencial de crecimiento en ciertos mercados como el madrileño. Y por último, porque la normativa en la ciudad de Madrid es menos restrictiva lo cual permite desarrollar este tipo de negocio.
Desde edificios de propiedad vertical a plantas bajas y viviendas independientes
En cuanto a la tipología inmueble, las empresas especializadas en el alquiler de apartamentos turísticos de titularidad propia buscan edificios de superficies medianas pendientes de reforma y muy bien ubicados en el distrito centro aunque no necesariamente en calles principales. De hecho, la tranquilidad y la seguridad que ofrecen algunas vías secundarias son factores que tienen en cuenta estas empresas a la hora de decidir dónde invertir. Junto a estas compañías, coexisten en Madrid pequeños inversores privados que, en lugar de buscar edificios enteros, apuestan por la compra de pisos o apartamentos independientes para destinarlos al mercado de alquiler turístico a través de plataformas como Airbnb o Homeaway. Actualmente, en el distrito centro de Madrid se calcula que existen unos 8.000 pisos turísticos.
También este mismo distrito resulta muy atractivo para los inversores centrados en el negocio de los hostels aunque la tipología de inmueble que demandan es diferente a la del apartamento turístico. Desde edificios enteros de entre 2.000 y 4.000m2 a únicamente plantas bajas, los hostels requieren en primer lugar superficies amplias y diáfanas a pie de calle -deben tener acceso independiente- en las que se puedan habilitar zonas comunes. Precisamente, uno de los principales atractivos de este tipo de alojamiento es la posibilidad de interaccionar con otros viajeros. Por tanto, disponer de salas espaciosas con acceso a cocina o una terraza amplia en la que los clientes puedan relajarse o compartir experiencias son puntos a favor. El interiorismo, la oferta de ocio y actividades y la posibilidad de compartir dormitorio con otros viajeros o disponer de habitaciones individuales hacen el resto.
Actualmente, Madrid cuenta con unos 110 alojamientos de este tipo, pero está previsto que en los próximos meses vean la luz proyectos de envergadura como el que Excem, a través de su Socimi SITUR, inaugurará frente al Monasterio de las Descalzas o el nuevo Hostelbox que está a punto de abrir sus letras en el barrio de Las Letras de Madrid. Y el ritmo de aperturas es probable que se intensifique en los próximos años ante las oportunidades de crecimiento que presenta este tipo de negocio.
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