Con 75 millones de visitantes extranjeros anuales, España ya es el tercer destino turístico más importante del mundo, por detrás sólo de Francia y Estados Unidos. La cifra que se registró en 2016 batió todos los retos históricos y supuso un incremento del 10% respecto al año anterior. Y el sector inmobiliario ha sabido aprovechar el tirón del turismo apostando fuerte por la activos hoteleros.
De hecho, la inversión hotelera en España se sitúa también en el tercer puesto del ranking europeo y representa un 20% de la inversión inmobiliaria que se materializa en nuestro país. Sin ir más lejos, en 2016 la cifra de operaciones de inversión inmobiliaria ligada al sector hotelero superó los 2.000 millones de Euros, una cantidad algo inferior a la alcanzada en 2015 pero aún y así, cerca de máximos históricos. “El dinamismo de las socimis y el apetito inversor de los fondos internacionales unidos al buen comportamiento del sector turístico y las perspectivas de que continúe creciendo convierten los activos hoteleros en una apuesta muy atractiva” señala José María Martínez-Laya, socio director de Busquets Gálvez Madrid.
Aunque han sido varios los factores que han impulsado la llegada de más turistas a España, la inestabilidad política y la amenaza terrorista en los países de la ribera mediterránea se señala como uno de los más importante. Paralelamente a esta tendencia, fuentes del sector se muestran convencidas de que el turismo interior y el procedente de nuevos mercados internacionales van a posibilitar que se continúen batiendo récords de visitantes tanto a destinos de sol y playa como a destinos urbanos y de negocios y congresos.
Madrid, claramente al alza
En el caso de Madrid, esto se está traducido en un incremento de la oferta de hoteles de cuatro y cinco estrellas por un lado y, de hostels y apartamentos turísticos por el otro. Actualmente, Madrid cuenta con casi 83.000 plazas hoteleras, de las cuales el 52% corresponden a la categoría de cuatro estrellas y el 13% a la de cinco estrellas. A pesar de estar aumentado su oferta hotelera, Madrid queda lejos de experimentar los problemas de saturación de otras ciudades europeas como Barcelona donde hay 8 plazas hoteleras por cada cien habitantes o París, Amsterdam o Roma, en las que este ratio se sitúa en el 7,7, el 6,8 y el 10 respectivamente. En el caso de Madrid, la cifra se reduce a las 2,8 plazas por cada cien habitantes.
“Hay potencial de crecimiento y, en este sentido, se están produciendo movimientos importantes por parte de grandes cadenas hoteleras, socimis y fondos de inversión” indica Martínez-Laya. Y el interés de los inversores se centra principalmente en la compra de establecimientos hoteleros ya en funcionamiento y de edificios susceptibles de ser reconvertidos en hoteles boutique. Four Seasons, Barceló, Riu Hotels & Resorts, Pestana, Starwood son algunas de las grandes cadenas hoteleras que si no han adquirido nuevos establecimientos en la capital, han firmado contratos de gestión y explotación de hoteles de lujo en el centro de Madrid.
Las zonas calientes para la inversión hotelera en Madrid
Por zonas, el centro histórico de la capital es el más buscado por los inversores y empresas del sector, junto con las áreas de negocio cercanas a instalaciones aeroportuarias y recintos feriales.
Precisamente, la oferta cultural, gastronómica, comercial y de ocio del distrito Centro de Madrid implica que cerca del 35% de hoteles de la ciudad, en su mayoría de 4 estrellas, se concentren en esta zona. En particular los barrios de Sol y Cortes son los que registran mayor número de plazas hoteleras.
Como novedad, este mismo distrito acoge casi la totalidad de hostels que se han ido inaugurando en Madrid a lo largo de estos últimos años. En este mismo sentido, el centro también cuenta con una creciente oferta de apartamentos turísticos. Resulta difícil determinar el número exacto de este tipo de alojamiento, ya que en su mayor parte funcionan al margen de la normativa. Por ello, el Ayuntamiento de Madrid ya ha expresado la necesidad de aprobar una regulación específica para las viviendas de uso turístico.
Fuera del distrito Centro, otras áreas de interés para los inversores se sitúan en torno a los barrios de Salamanca, Chamberí, Argüelles o al Paseo de la Castellana donde además de estar cerca de puntos de interés turístico, hay una fuerte actividad económica y comercial.
En definitiva, tanto las buenas perspectivas económicas, como el dinamismo del sector turístico y la importante liquidez que continua habiendo el mercado apuntan a que la recuperación de la inversión inmobiliaria en el segmento hotelero continuará en los próximos ejercicios, sobre todo en ciudades como Madrid y puntos de la costa mediterránea y Canarias.
Más información sobre hoteles y edificios en venta en Madrid.
1 comentario