La pacificación de Consell de Cent en Barcelona impulsa la inversión ‘retail’
Una calle nueva a la que sacar brillo nace en Barcelona. La pacificación de Consell de Cent es ya un hecho y la inversión ha puesto los ojos en esta vía con el objetivo de rentabilizar al máximo sus activos.
En las últimas semanas, desde el departamento de retail e inversión de Busquets Gálvez hemos intermediado la venta de dos inmuebles en esta ubicación, en el tramo que va de Rambla Cataluña a Pau claris, tramo denominado transversal prime, y la previsión es que durante este ejercicio y el que viene se cierren muchas más operaciones de este tipo, con tickets que van del millón de euros a los 3 millones de euros.
INVERSIÓN ‘RETAIL’
Nuestras previsiones para los próximos meses indican que este es el momento para invertir en una calle como Consell de Cent, ya que el precio de sus activos ira incrementando a corto/medio plazo. Tanto es así que los precios de vivienda y locales comerciales ya han visto como sus rentas se disparaban en lo que va de año.
Según datos del mercado, las superillas de Consell de Cent, Rocafort, Comte Borrell y Girona han hecho que los propietarios de viviendas suban los precios de sus pisos de venta y alquiler hasta cerca de un 11%. Se espera que este crecimiento vaya a más una vez se hayan finalizado todas las obras.
Los proyectos de pacificación de calles suelen tener como objetivo transformar el entorno urbano para hacerlo más seguro, accesible y agradable para los peatones y ciclistas, limitando el tráfico de vehículos y fomentando un ambiente tranquilo. Estos proyectos pueden incluir medidas como la creación de áreas peatonales, la reducción de la velocidad de los vehículos, la instalación de infraestructuras para ciclistas y mejoras en la infraestructura urbana. No obstante, la cara más negativa de esta gran transformación es el aumento desmesurado de los precios en la vivienda y alquiler.
Este año, el precio de la compraventa en la Dreta de l’Eixample ha subido un 11,3% según un estudio de Idealista, alcanzando en marzo de 2023 un valor de 6.636 euros el m2.
UN NUEVO ‘EJE PRIME’ EN BARCELONA
Según datos de Busquets Gálvez, el precio aproximado por lo que a la venta refiere es de 5.000 euros el m², aunque en algunas ocasiones oscila desde los 3.700 euros hasta los 6.000 euros. El precio medio de la compraventa en 2023 es de 475.000 euros. Pese a que la tendencia siempre ha sido al alza en este distrito de la capital catalana, a partir del mes de agosto de 2022 el auge se disparó de forma desmesurada, pasando de un 5,8% al 8%. Unas cifras que alcanzaron el pico máximo anual los meses de agosto y septiembre.
Es por esto que las superillas van a suponer un aumento generalizado de los precios tanto de compraventa como de alquiler y esta es una de las razones por las que los inversores están tomando ya posiciones en esta calle que está llamada a ser, también, un nuevo eje ‘prime’ para el retail de la capital catalana.
Busquets Gálvez está especializada en operaciones de compraventa y alquiler de edificios y propiedades comerciales –oficinas y locales-, así como en el asesoramiento de inversiones inmobiliarias tanto en el ámbito nacional como en el internacional. La consultora opera fundamentalmente en Barcelona y Madrid.
