Alquilar un espacio de oficinas en el centro de Madrid nunca ha sido tarea fácil. Ni antes de la crisis, ni durante, ni después. La disponibilidad es la clave. O más bien la falta de ella. La escasez de edificios de oficinas de calidad en esta zona es de sobra conocida por aquellas empresas que se lanzan a la búsqueda de un espacio representativo en el principal eje de negocios que les ayude a reforzar su imagen corporativa.
Grandes consultoras, fondos de inversión, importantes bufetes de abogados o embajadas, son los perfiles de contratante que se decantan por vías como el conocido eje de la Castellana -entre Plaza Castilla y Paseo de Recoletos-, el barrio de Salamanca o Chamberí. “Es evidente que esta zona no permanecido ajena a la crisis, pero sí que se puede afirmar que ha resistido mejor las fluctuaciones de precio. Y esto se debe a que la demanda se ha mantenido bastante estable entre aquellas empresas que priman por encima de todo la ubicación” explica Raúl de la Rosa, responsable del departamento de oficinas en Madrid de la consultora inmobiliaria Busquets Gálvez. Si el precio por m² antes de la crisis rondaba los 35€, a partir de 2009 bajó hasta los 21€. Ahora ya roza los 24€/m².
Otro dificultad que encaran las empresas a la hora de buscar oficina en el centro de Madrid es la falta de espacios de calidad, suficientemente amplios, bien acondicionados y modernos. A parte de algunos edificios proyectados como oficinas ya desde un inicio en el Paseo de la Castellana, la mayoría de superficies disponibles se encuentran en inmuebles regios y señoriales que han sido adaptados y rehabilitados como oficinas, con las constricciones que ello comporta. Por ello, lo más frecuente en la zona prime de Madrid es dar con oficinas de espacios más limitados, que se sitúan entre los 250 m² y los 1.000 m² como máximo. No es de extrañar que ante la dificultad de encontrar oficinas diáfanas, amplias y modernas en el centro, cuando sale al mercado un producto de estas características, se alquile rápidamente.
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