Iniciamos este 2016 constatando un aumento creciente en la demanda de activos inmobiliarios en Barcelona. Tras el verano, septiembre ha arrancado con fuerza y hace bueno este pronóstico inicial: el interés de los inversores por adquirir inmuebles en el área de Barcelona es cada vez mayor. Además, esta tendencia alcista en la demanda de inmuebles viene acompañada de un ajuste en las rentabilidades exigidas a este tipo de inversión.
¿Qué factores han provocado este cambio de tendencia? Básicamente, hay que buscar la explicación en la coyuntura socioeconómica. Los tipos de interés continúan a niveles históricamente bajos, la volatilidad en el mercado financiero es patente y la rentabilidad que ofrecen la mayoría de productos financieros es muy baja. Finalmente la liquidez de socimis, fondos de inversión y patrimonialistas es elevada. Si a estos tres factores, se suma la incertidumbre económica y política por la que atraviesa la UE, se crea un clima favorable para que muchos inversores apuesten por invertir en activos inmobiliarios y decidan sacrificar la rentabilidad en aras a obtener una mayor seguridad.
Y Barcelona, es sin duda una inversión segura. A nivel internacional se ha perfilado como una ciudad que ofrece una altísima calidad de vida junto al mar mediterráneo. Además goza de una arquitectura singular, una oferta gastronómica de primer orden, una imagen moderna y cosmopolita y un tejido económico y empresarial dinámico. Todos estos factores la convierten en una ciudad muy atractiva tanto para vivir como para invertir a precios aún asequibles para los operadores extranjeros.
Pero los cambios en el comportamiento de los inversores van más allá y se extienden también al tipo de activo solicitado y la localización del mismo. En este sentido, resulta novedoso que se empiece a demandar suelo, algo casi impensable hace apenas un año, o que el radio de búsqueda se amplia a otras poblaciones fuera de la ciudad de Barcelona.
En resumen, todos los indicadores llevan a pensar que la demanda de activos inmobiliarios en los que invertir de forma segura en Barcelona continuará esta tendencia alcista, mientras que las rentabilidades se estabilizarán entorno a las cifras actuales que son de entre el 3,5 y el 4% para edificios y locales comerciales en zonas prime y de cerca del 5% en el sector de oficinas.
Mónica Mir es directora del departamento de Inversión en Barcelona de Busquets Galvez. Contactar con Mónica Mir.
