El segmento de oficinas, uno de los más castigados durante la crisis, vuelve a ser objeto de deseo por parte de los inversores. Únicamente en Barcelona y Madrid, Socimis y patrimonialistas han cerrado operaciones por valor de 1.100 millones de euros en los primeros seis meses del año y la previsión es que el interés por la compra de oficinas se mantenga estable.
Principalmente en las zonas de negocio más céntricas de Madrid y Barcelona, donde la oferta se ha reducido considerablemente en los últimos años y la demanda continúa mostrándose fuerte. “Ahora mismo los inversores buscan seguridad y están dispuestos a renunciar a rentabilidades más elevadas en aras de una mayor tranquilidad. La zona centro les ofrece esta garantía” apunta Raúl de la Rosa, director del Departamento de Oficinas de Busquets Gálvez Madrid.
La zona centro de ambas ciudades ha registrado un ritmo creciente en la absorción de espacios los dos últimos años, por lo que la tasa de disponibilidad se ha situado a niveles muy bajos. Sin ir más lejos, en las vías de negocio más codiciadas de Barcelona puede llegar al 2%, aunque la media de la ciudad se sitúa en cerca del 8%. En este sentido, encontrar producto disponible en el conocido como triángulo de oro -Paseo de Gracia, Rambla Cataluña y Diagonal- de la ciudad condal es casi misión imposible. Madrid, por su parte muestra un patrón propio, con una tasa de disponibilidad media algo más elevada, de entorno al 11%.
En cuanto a precios de compra, ambas ciudades superan ya la marca de los 5.000€/m2 para inmuebles de calidad situados en zonas muy prime. “Si la ubicación y las características técnicas del inmueble son idóneas, el precio puede rozar los 5.300€/m2. Si se trata de un producto muy exclusivo, reformado y diáfano ubicado, por ejemplo, en el primer tramo del Paseo de la Castellana puede incluso alcanzar los 5.500€/m2” indica De la Rosa. En Barcelona, donde la disponibilidad de producto es menor, el precio de compra oscila entre los 4.500€/m2 de Diagonal y los 6.500€/m2 que se demandan en Rambla de Cataluña o Paseo de Gracia.
En cuanto a la tipología de producto, la oficina situada en zona prime y en un edificio de uso exclusivo, con una distribución abierta que incorpora nuevas tecnologías y dispone de luz natural es la más buscada. “Recientemente y para curarse en salud, los pequeños inversores patrimonialistas empiezan a demandar oficinas con cédula de habitabilidad, que permita un hipotético cambio a uso residencial. De esta manera, a medio plazo pueden adaptar su inversión a las condiciones de mercado y circunstancias personales” comenta De la Rosa.
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