La evolución de la demanda de oficinas en Barcelona y Madrid durante la pandemia del coronavirus está siendo algo desigual. Mientras que en Madrid el mercado de oficinas se muestra más conservador, en Barcelona ha mantenido el mismo dinamismo de siempre gracias a su posicionamiento como centro de negocios del sur de Europa enfocado al sector tecnológico.
Con el fin del confinamiento, la actividad ha vuelto al mercado de oficinas y las demandas de oficinas de alquiler y venta continúan llegando a un ritmo similar al de antes de la pandemia. Al menos en Barcelona. “Estamos registrando mucho movimiento en cuanto a demandas de alquiler de oficinas” comentan desde el Departamento de Oficinas de Busquets Gálvez. “Barcelona es ya una ciudad consolidada como centro de negocios del sur de Europa enfocado al sector tecnológico y con un ecosistema muy activo de start-ups donde el teletrabajo parcial ya era más o menos habitual. Esto ha posibilitado que la demanda se mantenga en este contexto difícil” señalan. Al mismo tiempo, describen un panorama algo diferente en Madrid: “Por la tipología de empresas que se concentran en Madrid, la situación es más conservadora. Las propiedades están tratando de fidelizar a sus arrendatarios. Además, estamos viendo que las necesidades de las empresas son algo más diversas que hace 4 meses”.
En cierta manera, la reciente emergencia sanitaria ha impulsado algunos cambios que se venían gestando desde hacía tiempo como la apuesta por la digitalización y la integración del teletrabajo en la organización laboral. “El trabajo en remoto permite organizar la plantilla por turnos, de manera que, no se produzca una concentración excesiva de empleados y se pueda cumplir con la normativa de distancia social. Pero no todas las empresas pueden incorporar el teletrabajo y, por tanto, se ven ante la necesidad de adaptar y ampliar espacios de trabajo” señalan. “Además, las compañías entienden que medidas como instalar mamparas o pasillos en los que se pueda circular en una única dirección son temporales. Aún y así, algunas compañías buscan más m2 de oficina para trasladar departamentos completos. “Este tipo de demanda de oficinas está dinamizando el mercado de alquiler y compensando la reducción de espacios de oficinas que están llevando a cabo otras compañías” explican desde la consultora.
En este mismo sentido, los centros de co-working están dando también respuesta a aquellas empresas que ahora mismo necesitan mayor flexibilidad. La incertidumbre ante cómo evolucionará la COVID-19 -el descubrimiento de un tratamiento o vacuna daría un vuelco a la situación actual- y la realidad económica marcada por un contexto de recesión, han llevado a muchas organizaciones a buscar soluciones a corto plazo. “La fórmula del coworking permite contratar más o menos m² en función de la situación de cada momento. Las demandas de oficinas que recibimos en el Departamento vienen tanto por parte de empresas que necesitan más espacio mientras dure esta situación, como de organizaciones que han integrado el trabajo en remoto en combinación con el presencial y quieren una oficina más flexible con una distribución de espacio que favorezca el trabajo en equipo. Otras prefieren esperar a ver cómo evoluciona el tema y contratarán más o menos superficie en función de las necesidades de cada momento. Muchas de estas empresas, acabarán alquilando una oficina propia cuando la situación se estabilice o se encuentre un tratamiento o vacuna para la COVID-19. Otras, ya no se moverán del coworking.
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