Desde su concepción en el año 2000 hasta hoy, el distrito 22@ ha ido definiendo su fisionomía hasta consolidarse como el centro neurálgico del sector tecnológico en Barcelona, capaz de atraer multinacionales como Cisco, Microsoft o Telefónica, empresas locales innovadoras o start-ups con clara proyección internacional.
La idea original que inspiró el 22@ se basaba en transformar 200 hectáreas de suelo industrial en Poblenou y convertirlas en una área destinada a la innovación y el conocimiento. Con ello, el Ayuntamiento de Barcelona mataba dos pájaros de un tiro. Por un lado, ponía en marcha un ambicioso plan urbanístico y de infraestructuras valorado en 180€M con el que acometer la regeneración de esta zona de la ciudad en declive desde que en los años 60 muchas de sus fábricas empezaran a echar el cierre. Por otro lado, mostraba su apuesta clara por nuevos sectores económicos. Hoy el 22@ acoge a más de 8.000 empresas no ligadas únicamente al sector tecnológico. El perfil de sus ocupantes abarca desde firmas tecnológicas, energéticas y farmacéuticas hasta medios de comunicación, productoras o estudios de diseño y arquitectura.
“Sin duda el 22@ es ya una zona de negocios totalmente consolidada” señala desde el Departamento de Oficinas de Busquets Gálvez, la consultora Mónica Roig. Además de contar con una importante concentración de empresas ligadas al conocimiento y la innovación, el hecho de que las comunicaciones hayan mejorado notablemente con la puesta en marcha del tranvía, la mejora de la red de metro y autobuses, la habilitación de carriles bicis o la implantación del servicio de bicing ha contribuido a potenciar esta zona. “Muchas de las empresas ubicadas en el 22@ contratan perfiles profesionales relativamente jóvenes y altamente cualificados, venidos de diferentes países, que apuestan por una movilidad más sostenible y valoran el hecho de estar cerca del mar” señala Roig.
Edificios de oficinas en el 22@
La tipología de edificios de oficinas que se encuentran en el 22@ también ha resultado vital para atraer a empresas tan diversas. Además de los inmuebles de obra nueva “inteligentes” que incorporan las últimas tecnologías y ofrecen espacios amplios y diáfanos, Poblenou también cuenta con un importante patrimonio industrial. Muchas de las antiguas fábricas que habían permanecido cerradas durante décadas se han reconvertido en modernas oficinas que, a su vez, exhiben elementos originales “art decó” y que transportan al pasado industrial del inmueble.
“Las empresas buscan cada vez más operar desde oficinas de un cierto tamaño que cuenten con espacios abiertos para favorecer la colaboración y el intercambio de información entre sus empleados. Este tipo de oficinas es prácticamente inexistente en zonas prime y ello ha facilitado que el 22@ se convirtiera en una excelente alternativa” comenta Roig. Añade que, en la medida que el 22@ ha ido acogiendo mayor número de empresas y, por tanto , de trabajadores, también ha aumentado la oferta del sector servicios en la zona. Bares, restaurantes, tiendas y centros comerciales han reconocido el enorme potencial de negocio que supone el 22@ y ahora ocupan muchas plantas bajas de los modernos edificios de oficinas.
Precios de alquiler y venta en el 22@
Por lo que respecta a los precios, el alquiler medio en edificios de obra nueva se sitúa en los 17,5€/m², mientras que para los inmuebles industriales reformados oscila entre los 8€ – 9€/m². En cuanto a los precios de compra, éstos van de los 3.500€/m² en edificios de nueva construcción a los 1.800€ para naves y fábricas reformadas en el 22@.
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