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Crowdunding inmoblliario, big data, domótica y realidad virtual (II)
El crowdfunding inmobiliario y la importancia del big data
La financiación de proyectos inmobiliarios y la posibilidad de participar como pequeño inversor con una mínima aportación -en algunas plataformas no supera los 50€- son probablemente dos de los aspectos más visibles de la alianza entre inmobiliario y tecnología. En España las plataformas de crowdfunding inmoblliario llevan poco más de dos años funcionando y, por el momento, los datos apuntan a que este modelo de n
egocio ha venido para quedarse.
Al calor de un contexto económico marcado por los bajos tipos de interés, la inversión inmobiliaria a través de plataformas de crowdfunding ha permitido el acceso de pequeños ahorradores a este segmento de mercado, atraidos por la posibilidad de beneficiarse de rentabilidades superiores a las que brindan otros productos de inversión. Además de poder destinar pequeñas cantidades de su capital disponible, esta opción les permite escoger directamente el tipo de proyecto en el que desean participar, en función de las rentabilidades, plazos y riesgos que estén dispuestos a asumir.
El crowdfunding comprende inversiones a largo plazo consistentes en comprar un inmueble para alquilarlo durante varios años y venderlo más tarde a un precio superior al original; inversiones a corto plazo centradas en la compra de inmuebles para rehabilitarlos y venderlos inmediatamente con rentabilidad; la posibilidad de participar en el desarrollo de proyectos de obra nueva o en présta
mos directos a promotores inmobiliarios. Todo a través de sofisticadas plataformas tecnológicas.
En este sentido, para poder desarrollar su actividad con éxito, las empresas de crowdfunding, entre muchas otras, se apoyan cada vez más en el big data. El análisis de datos masivos permite realizar predicciones estadísticas, valorar inmuebles y proyectos ajustados a la realidad del mercado y tomar decisiones de inversión de forma mucho más ágil y eficaz. Las grandes compañías del sector cruzan ya datos provenientes de organismos públicos y empresas privadas para, por ejemplo, conocer la demanda real y la oferta disponible de vivienda de una zona concreta en tiempo real, analizar la oferta comercial y detectar posibles oportunidades de negocio o identificar tendencias de mercado que contribuyan a garantizar el éxito de nuevos proyectos inmobiliarios.
Más tecnología en la construcción y la comercialización de inmuebles
Los avances tecnológicos también están introduciendo cambios en la construcción y rehabilitación de edificios. La domótica está inlcuyendo de forma progresiva en viviendas y todo tipo de inmuebles, el concepto de automatización, de manera que éstos sean más eficientes a nivel energético y, a la vez, más confortables y seguros. Se trata de los conocidos como edificios inteligentes, que incorporan sofisticados sistemas de electr
icidad, robótica, informática y telecomunicaciones para mejorar el bienestar y calidad de vida de sus ocupantes.
También la comercialización de inmuebles dispone ahora de nuevos instrumentos de venta, antes incluso de que se acabe su construcción. La perspectiva realista que ofrece un render o imagen en 3D de cualquier proyecto arquitectónico o urbano se ha convertido en una herramienta imprescindible en el sector desde hace años. Ahora cabe sumar las oportunidades que ofrecen los avances en realidad virtual o aumentada. Esta tecnología ofrece una experiencia visual muy realista de manera que el cliente potencial puede visitar el inmueble sin necesidad de desplazarse y decidir si le interesa o no.
