Cuando parecía que los precios de compra de los locales comerciales en Passeig de Gràcia habían tocado techo, los últimos ejercicios ponen de manifiesto que esta avenida mantiene su propia dinámica alcista, muy por encima de la media.
Inversores nacionales e internacionales, grandes operadores de moda, marcas de lujo, hoteles de cinco estrellas, viviendas de alto standing y los miles de turistas que pasean por esta vía han contribuido a que el Passeig de Gràcia sea una de las vías que más se haya revalorizado en los últimos años.
Cuando a finales de los ‘90, la consultora inmobiliaria Busquets Gálvez cerró la operación de compra de un local comercial de 200m2 situado en el Passeig de Gràcia de Barcelona por 1 millón de pesetas/m2 (6.000€) con una importante marca de moda internacional, el sector consideró que se había alcanzado una cifra récord, difícil de superar en el futuro. El tiempo ha demostrado todo lo contrario. Hoy este importe no parece nada descabellado si se tiene en cuenta que el precio pagado entonces por m2 equivaldría a unos 10.000€ actuales y que el año pasado se cerró la compra de un local de 1.136m2 en Passeig de Gràcia 32 por cerca de 40.000€/m2.
Passeig de Gràcia, Barcelona.
Este dato sirve para ilustrar cómo la revalorización sostenida de activos inmobiliarios en esta vía comercial continua animando a los grandes inversores a pujar por los escasos productos que salen al mercado. El interés inversor también se ha trasladado a la parte superior de esta vía más próxima a Diagonal tal como demuestra la operación de compra de la tienda insignia de Prada situada en el número 88 de Passeig de Gràcia por la que el fondo inversor Invesco pagó 45 millones de Euros el año pasado. Por su parte, Pontegaeda brazo inversor de Inditex, ya posee cinco edificios en esta vía y Grup Perelada o Caboel, el family office de los antiguos dueños de Caprabo, también han competido recientemente para hacerse con edificios de usos mixtos -comercial, oficinas y residencial- en la conocida como milla de oro barcelonesa.
Entre los inquilinos de estas sociedades inversoras se cuentan grandes marcas como Versace, Burberry, Apple o, por supuesto, Zara. Precisamente, uno de los grandes atractivos de Passeig de Gràcia radica en la solvencia de los inquilinos que ocupan sus principales locales comerciales, que además están dispuestos a pagar rentas superiores a los 200€/m2 mensuales por espacios de unos 300m2. A este factor se suman una fuerte demanda por parte de grandes marcas que quieren abrir allí su tienda insignia y una escasez de producto ya crónica. Por ello, el sector prevé que las rentas continúen su ascenso moderado y el Passeig de Gràcia mantenga todo su atractivo como inversión inmobiliaria segura.
Para este 2017 de momento hay una única operación en marcha, no por falta de interés inversor si no por falta de producto. Por ello, en caso de que salga al mercado algún otro local comercial en venta, el precio puede volver a superar fácilmente los 30.000€/m2 de media que se habían venido pagando los últimos años. En cuanto a las rentas, se estima que oscilen entre los 200€ y los 250€/m² mensuales por locales de unos 300m2. A tenor de estas previsiones, nada parece que vaya a ensombrecer a corto plazo el futuro del Passeig de Gràcia de Barcelona, que continua su ascenso imparable hacia el olimpo de las calles comerciales más caras y exclusivas de Europa, aunque muy por debajo todavía de los Campos Elíseos de París o la Via Montenapoleone en Milán.
Busquets Gálvez comercializa en exclusiva locales comerciales situados en el Passeig de Gràcia y otras zonas prime de Barcelona desde 1995. Más información en nuestra web
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