La demanda de oficinas de calidad en zonas prime se mantiene fuerte y, en determinadas vías y tramos, ya supera considerablemente la oferta. Esta realidad está imponiendo dinámicas de mercado cada vez más ágiles y rápidas hasta el punto que se están reduciendo los plazos de cierre de operaciones tanto de venta como de alquiler.
Según indica Raúl de la Rosa, director del Departamento de Oficinas de Busquets Gálvez Madrid, “una oficina en alquiler está ahora en el mercado una media de 4 semanas, mientras que las operaciones de compraventa se cierran en menos de 3 meses. Estos plazos demuestran el interés de inquilinos e inversores por hacerse con inmuebles de calidad y bien ubicados”.
La escasez de producto es más pronunciada en el mercado de la compraventa. De hecho, resulta cada vez más difícil encontrar producto de calidad en la zona centro de Madrid. En algunas vías como el primer tramo del eje de la Castellana y algunas calles del barrio de Salamanca -Velázquez, Serrano u Ortega y Gasset- la demanda supera con creces la oferta. Y esta tendencia se está notando en los precios. Alquilar una oficina reformada en zona prime no suele bajar de los 24€/m2, cuando hace un año el precio por m2 se situaba en torno a los 22€. Por lo que respecta a los precios de compra ahora ya se empiezan a cerrar operaciones a 5.300€/m2 e incluso 5.500€/m2 si se trata de un inmueble excelente y bien ubicado.
Respecto a la posibilidad de que se esté creando una semiburbuja en este segmento de mercado, De la Rosa es tajante: “Es cierto que los precios están subiendo ligeramente. Pero se trata de subidas razonables y progresivas”. En este sentido, el director del Departamento de Oficinas destaca que hay otros muchos factores que influyen en el precio final que se acaba pagando por un inmueble. “La ubicación, el entorno, el estado y características técnicas del inmueble o el acceso a la red de transporte público también son elementos que hay que tener en cuenta” señala De la Rosa.
En cuanto a las ubicaciones prime, las más buscadas son los ejes Castellana y Recoletos, el barrio de Salamanca, la zona centro y el distrito de Chamberí. Por tipo de producto, las empresas e inversores prefieren espacios diáfanos situados en edificios de uso exclusivo de oficinas.
Consultar oficinas en venta y alquiler en el centro de Madrid.
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